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RPVCCA_SR_2010_12_21_10_City_Initiated_Ordinance_Creating_Ministerial_Process _to_Adjust_ Moratorium_Boundary_Lines1 0 - 1 C r r Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S M E M O R A N D U M H O N O R A B L E M A Y O R & C I T Y C O U N C I L M E M B E R S J O E L R O J A S , C O M M ~ X E V E L O P M E N T D I R E C T O R D E C E M B E R 2 1 , 2 0 1 O ' . . . . · ~ · V C I T Y I N I T I A T E D O R D I N A N C E C R E A T I N G A M I N I S T E R I A L P R O C E S S T O A D J U S T T H E M O R A T O R I U M B O U N D A R Y L I N E S C A R O L Y N L E H R , C I T Y M A N A G E R P r o j e c t M a n a g e r : E d u a r d o S c h o n b o r n , A I C P , S e n i o r P l a n n ~ - . L \ A R E V I E W E D : T O : F R O M : D A T E : S U B J E C T : R E C O M M E N D A T I O N I n t r o d u c e O r d i n a n c e N o . _ ' w h i c h e s t a b l i s h e s a m i n i s t e r i a l p r o c e s s t o a d j u s t t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e . B A C K G R O U N D T h e o r i g i n a l M o r a t o r i u m O r d i n a n c e w a s a d o p t e d b y t h e C i t y C o u n c i l i n 1 9 7 8 , b a s e d u p o n p r e l i m i n a r y g e o l o g y r e p o r t s t h a t h a d b e e n p r e p a r e d i n r e s p o n s e t o m o v e m e n t o f t h e A b a l o n e C o v e L a n d s l i d e . ( T h e P o r t u g u e s e B e n d L a n d s l i d e s t a r t e d m o v i n g i n 1 9 5 6 , f o l l o w i n g c o n s t r u c t i o n w o r k b y t h e C o u n t y o f L o s A n g e l e s t o e x t e n d C r e n s h a w B o u l e v a r d . ) S i n c e t h e c r e a t i o n o f t h e M o r a t o r i u m i n 1 9 7 8 , t h e b o u n d a r y h a s b e e n a d j u s t e d o n s e v e r a l o c c a s i o n s b y t h e a d o p t i o n o f o r d i n a n c e s t o a d d l a n d t o t h e M o r a t o r i u m a r e a . I n 1 9 9 1 , t h e C i t y e s t a b l i s h e d t h e M o r a t o r i u m E x c l u s i o n P r o c e s s b y w h i c h l a n d c a n b e r e m o v e d f r o m t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m , p r o v i d e d a n a p p l i c a t i o n i s f i l e d ; a p u b l i c h e a r i n g i s h e l d , a n d t h e C i t y C o u n c i l m a k e s t h e f i n d i n g s r e q u i r e d b y S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 0 0 . T o f i l e a c o m p l e t e a p p l i c a t i o n f o r a M o r a t o r i u m E x c l u s i o n , a l l a n t i c i p a t e d d e v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n s m u s t b e s u b m i t t e d t o t h e C i t y a l o n g w i t h t h e E x c l u s i o n r e q u e s t . T h e r e q u e s t t o t h e C i t y t o a d o p t a n O r d i n a n c e t o c r e a t e a m i n i s t e r i a l p r o c e s s t o a d j u s t t h e m o r a t o r i u m b o u n d a r y b a s e d u p o n s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y r e p o r t s w a s s u b m i t t e d b y a n C r r v O F M E M O R A N D U M R A N C H O P A L O S V E R D E S P r o j e c t M a n a g e r : E d u a r d o S c h o n b o r n , A I C P , S e n i o r P l a n n T O : F R O M : D A T E : S U B J E C T : R E V I E W E D : H O N O R A B L E M A Y O R & C I T Y C O U N C I L M E M B E R S J O E L R O J A S , C O M M ~ l E V E L O P M E N T D I R E C T O R D E C E M B E R 2 1 , 2 0 1 0 ' - ' \ j V C I T Y I N I T I A T E D O R D I N A N C E C R E A T I N G A M I N I S T E R I A L P R O C E S S T O A D J U S T T H E M O R A T O R I U M B O U N D A R Y L I N E S C A R O L Y N L E H R , C I T Y M A N A G E R R E C O M M E N D A T I O N I n t r o d u c e O r d i n a n c e N o . _ ' w h i c h e s t a b l i s h e s a m i n i s t e r i a l p r o c e s s t o a d j u s t t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e . B A C K G R O U N D T h e o r i g i n a l M o r a t o r i u m O r d i n a n c e w a s a d o p t e d b y t h e C i t y C o u n c i l i n 1 9 7 8 , b a s e d u p o n p r e l i m i n a r y g e o l o g y r e p o r t s t h a t h a d b e e n p r e p a r e d i n r e s p o n s e t o m o v e m e n t o f t h e A b a l o n e C o v e L a n d s l i d e . ( T h e P o r t u g u e s e B e n d L a n d s l i d e s t a r t e d m o v i n g i n 1 9 5 6 , f o l l o w i n g c o n s t r u c t i o n w o r k b y t h e C o u n t y o f L o s A n g e l e s t o e x t e n d C r e n s h a w B o u l e v a r d . ) S i n c e t h e c r e a t i o n o f t h e M o r a t o r i u m i n 1 9 7 8 , t h e b o u n d a r y h a s b e e n a d j u s t e d o n s e v e r a l o c c a s i o n s b y t h e a d o p t i o n o f o r d i n a n c e s t o a d d l a n d t o t h e M o r a t o r i u m a r e a . I n 1 9 9 1 , t h e C i t y e s t a b l i s h e d t h e M o r a t o r i u m E x c l u s i o n P r o c e s s b y w h i c h l a n d c a n b e r e m o v e d f r o m t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m , p r o v i d e d a n a p p l i c a t i o n i s f i l e d ; a p u b l i c h e a r i n g i s h e l d , a n d t h e C i t y C o u n c i l m a k e s t h e f i n d i n g s r e q u i r e d b y S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 0 0 . T o f i l e a c o m p l e t e a p p l i c a t i o n f o r a M o r a t o r i u m E x c l u s i o n , a l l a n t i c i p a t e d d e v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n s m u s t b e s u b m i t t e d t o t h e C i t y a l o n g w i t h t h e E x c l u s i o n r e q u e s t . T h e r e q u e s t t o t h e C i t y t o a d o p t a n O r d i n a n c e t o c r e a t e a m i n i s t e r i a l p r o c e s s t o a d j u s t t h e m o r a t o r i u m b o u n d a r y b a s e d u p o n s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y r e p o r t s w a s s u b m i t t e d b y a n 1 0 - 2 D r a f t O r d i n a n c e f o r M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e A d j u s t m e n t D e c e m b e r 2 1 ! 2 0 1 0 a t t o r n e y r e p r e s e n t i n g t h e o w n e r o f t h e P o i n t V i e w p r o p e r t y . S i n c e t h e p r o p e r t y i s p a r t l y l o c a t e d w i t h i n t h e b o u n d a r y o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a , t h e r e q u e s t s o u g h t t o a d j u s t t h e b o u n d a r y o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a w h e r e i t t r a v e r s e s t h e P o i n t V i e w p r o p e r t y . S p e c i f i c a l l y , t h e r e q u e s t w o u l d r e s u l t i n a s m a l l a r e a b e i n g a d d e d t o t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a , a n d a n o t h e r l a r g e r a r e a b e i n g r e m o v e d f r o m t h e M o r a t o r i u m A r e a . O n e d i f f i c u l t y w i t h t h e p r o p o s a l i s t h a t t h e r e i s n o e x i s t i n g C i t y p r o c e s s t h a t a d d r e s s e s t h i s t y p e o f r e q u e s t , n o r i s t h e r e a n y l a n g u a g e i n t h e M u n i c i p a l C o d e t h a t s p e c i f i e s t h e m a n n e r i n w h i c h t h i s t y p e o f r e q u e s t c a n b e p r o c e s s e d . T h e o n l y p r o c e s s t h a t a d d r e s s e s r e m o v i n g l a n d f r o m t h e M o r a t o r i u m A r e a i s t h e M o r a t o r i u m E x c l u s i o n P r o c e s s . H o w e v e r , t h a t p r o c e s s r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t a l l a n t i c i p a t e d p r o p o s e d d e v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n s f o r t h e p r o p e r t y . T h e E x c l u s i o n p r o c e s s a l s o r e q u i r e s t h e C i t y C o u n c i l t o h o l d a p u b l i c h e a r i n g a n d m a k e c e r t a i n f i n d i n g s i n o r d e r t o g r a n t t h e a p p l i c a t i o n , s o m e o f w h i c h c a n b e c o n s t r u e d a s g o i n g b e y o n d t h e g e o l o g i c c o n d i t i o n s t h a t a r e p r e s e n t o n a p a r t i c u l a r s i t e a n d t h e p r o p e r l o c a t i o n o f t h e b o u n d a r y l i n e o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a . T h e C i t y A t t o r n e y b r o u g h t t h i s i s s u e f o r w a r d a n d p r e s e n t e d i t t o t h e C i t y C o u n c i l d u r i n g a c l o s e d s e s s i o n o n N o v e m b e r 1 6 , 2 0 1 0 . A s a r e s u l t , t h e C o u n c i l u n a n i m o u s l y d i r e c t e d s t a f f t o p r e p a r e a n o r d i n a n c e t h a t e s t a b l i s h e s a m i n i s t e r i a l p r o c e s s t o a d j u s t t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m l i n e s , w i t h t h e o r d i n a n c e t o b e b r o u g h t b a c k f o r C o u n c i l c o n s i d e r a t i o n a n d d i s c u s s i o n a t a f u t u r e m e e t i n g . D I S C U S S I O N C o n s i s t e n t w i t h t h e C i t y C o u n c i l ' s d i r e c t i o n o f N o v e m b e r 1 6 t h , t h e C i t y A t t o r n e y h a s d r a f t e d a n O r d i n a n c e f o r t h e C i t y C o u n c i l ' s c o n s i d e r a t i o n t h i s e v e n i n g . T h u s , a t t a c h e d t o t h i s r e p o r t i s a p r o p o s e d o r d i n a n c e t h a t w o u l d a d d n e w S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 2 0 t o C h a p t e r 1 5 . 2 0 ( M o r a t o r i u m o n L a n d U s e P e r m i t s ) o f t h e M u n i c i p a l C o d e . T h e D r a f t O r d i n a n c e c r e a t e s a n e w m i n i s t e r i a l p r o c e s s t o a d j u s t t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e b a s e d u p o n s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y d e m o n s t r a t i n g t o t h e s a t i s f a c t i o n o f t h e C i t y G e o l o g i s t t h a t t h e M o r a t o r i u m L i n e i s n o t l o c a t e d i n t h e c o r r e c t l o c a t i o n . A n a p p l i c a t i o n f o r s u c h a n a d j u s t m e n t c a n b e f i l e d e i t h e r b y t h e C i t y o r b y t h e o w n e r o f a p r o p e r t y t h a t i s a f f e c t e d b y t h e M o r a t o r i u m . T h e a p p l i c a t i o n c a n r e q u e s t e i t h e r t h a t l a n d b e a d d e d t o t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a a n d / o r t h a t l a n d b e r e m o v e d f r o m t h e M o r a t o r i u m A r e a . T h e a p p l i c a t i o n w o u l d b e p r e s e n t e d t o t h e C i t y G e o l o g i s t f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b a s e d u p o n s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y a n d / o r s o i l s r e p o r t s . T h e r e q u e s t w o u l d n o t b e s u b j e c t t o a p u b l i c h e a r i n g b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o r t h e C i t y C o u n c i l . R a t h e r , i t w o u l d g i v e t h e C i t y G e o l o g i s t t h e a u t h o r i t y t o a p p r o v e a n a d j u s t m e n t t o t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e . I f t h e a p p l i c a t i o n i s a p p r o v e d , t h e m a p s o n f i l e i n t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t w o u l d b e a d j u s t e d a c c o r d i n g l y . S o m e m a y o b j e c t t o t h i s p r o c e s s o n t h e g r o u n d s t h a t i t m a y f a c i l i t a t e t h e u l t i m a t e d e v e l o p m e n t o f a p r o p e r t y . H o w e v e r , t h a t a s s e r t i o n d o e s n o t n e g a t e t h e f a c t t h a t t h e p u r p o s e o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a w a s t o a d d r e s s p o t e n t i a l g e o l o g i c p r o b l e m s D r a f t O r d i n a n c e f o r M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e A d j u s t m e n t D e c e m b e r 2 1 , 2 0 1 0 a t t o r n e y r e p r e s e n t i n g t h e o w n e r o f t h e P o i n t V i e w p r o p e r t y . S i n c e t h e p r o p e r t y i s p a r t l y l o c a t e d w i t h i n t h e b o u n d a r y o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a , t h e r e q u e s t s o u g h t t o a d j u s t t h e b o u n d a r y o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a w h e r e i t t r a v e r s e s t h e P o i n t V i e w p r o p e r t y . S p e c i f i c a l l y , t h e r e q u e s t w o u l d r e s u l t i n a s m a l l a r e a b e i n g a d d e d t o t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a , a n d a n o t h e r l a r g e r a r e a b e i n g r e m o v e d f r o m t h e M o r a t o r i u m A r e a . O n e d i f f i c u l t y w i t h t h e p r o p o s a l i s t h a t t h e r e i s n o e x i s t i n g C i t y p r o c e s s t h a t a d d r e s s e s t h i s t y p e o f r e q u e s t , n o r i s t h e r e a n y l a n g u a g e i n t h e M u n i c i p a l C o d e t h a t s p e c i f i e s t h e m a n n e r i n w h i c h t h i s t y p e o f r e q u e s t c a n b e p r o c e s s e d . T h e o n l y p r o c e s s t h a t a d d r e s s e s r e m o v i n g l a n d f r o m t h e M o r a t o r i u m A r e a i s t h e M o r a t o r i u m E x c l u s i o n P r o c e s s . H o w e v e r , t h a t p r o c e s s r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t a l l a n t i c i p a t e d p r o p o s e d d e v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n s f o r t h e p r o p e r t y . T h e E x c l u s i o n p r o c e s s a l s o r e q u i r e s t h e C i t y C o u n c i l t o h o l d a p u b l i c h e a r i n g a n d m a k e c e r t a i n f i n d i n g s i n o r d e r t o g r a n t t h e a p p l i c a t i o n , s o m e o f w h i c h c a n b e c o n s t r u e d a s g o i n g b e y o n d t h e g e o l o g i c c o n d i t i o n s t h a t a r e p r e s e n t o n a p a r t i c u l a r s i t e a n d t h e p r o p e r l o c a t i o n o f t h e b o u n d a r y l i n e o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a . T h e C i t y A t t o r n e y b r o u g h t t h i s i s s u e f o r w a r d a n d p r e s e n t e d i t t o t h e C i t y C o u n c i l d u r i n g a c l o s e d s e s s i o n o n N o v e m b e r 1 6 , 2 0 1 0 . A s a r e s u l t , t h e C o u n c i l u n a n i m o u s l y d i r e c t e d s t a f f t o p r e p a r e a n o r d i n a n c e t h a t e s t a b l i s h e s a m i n i s t e r i a l p r o c e s s t o a d j u s t t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m l i n e s , w i t h t h e o r d i n a n c e t o b e b r o u g h t b a c k f o r C o u n c i l c o n s i d e r a t i o n a n d d i s c u s s i o n a t a f u t u r e m e e t i n g . D I S C U S S I O N C o n s i s t e n t w i t h t h e C i t y C o u n c i l ' s d i r e c t i o n o f N o v e m b e r 1 6 t h , t h e C i t y A t t o r n e y h a s d r a f t e d a n O r d i n a n c e f o r t h e C i t y C o u n c i l ' s c o n s i d e r a t i o n t h i s e v e n i n g . T h u s , a t t a c h e d t o t h i s r e p o r t i s a p r o p o s e d o r d i n a n c e t h a t w o u l d a d d n e w S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 2 0 t o C h a p t e r 1 5 . 2 0 ( M o r a t o r i u m o n L a n d U s e P e r m i t s ) o f t h e M u n i c i p a l C o d e . T h e D r a f t O r d i n a n c e c r e a t e s a n e w m i n i s t e r i a l p r o c e s s t o a d j u s t t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e b a s e d u p o n s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y d e m o n s t r a t i n g t o t h e s a t i s f a c t i o n o f t h e C i t y G e o l o g i s t t h a t t h e M o r a t o r i u m L i n e i s n o t l o c a t e d i n t h e c o r r e c t l o c a t i o n . A n a p p l i c a t i o n f o r s u c h a n a d j u s t m e n t c a n b e f i l e d e i t h e r b y t h e C i t y o r b y t h e o w n e r o f a p r o p e r t y t h a t i s a f f e c t e d b y t h e M o r a t o r i u m . T h e a p p l i c a t i o n c a n r e q u e s t e i t h e r t h a t l a n d b e a d d e d t o t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a a n d / o r t h a t l a n d b e r e m o v e d f r o m t h e M o r a t o r i u m A r e a . T h e a p p l i c a t i o n w o u l d b e p r e s e n t e d t o t h e C i t y G e o l o g i s t f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b a s e d u p o n s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y a n d / o r s o i l s r e p o r t s . T h e r e q u e s t w o u l d n o t b e s u b j e c t t o a p u b l i c h e a r i n g b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o r t h e C i t y C o u n c i l . R a t h e r , i t w o u l d g i v e t h e C i t y G e o l o g i s t t h e a u t h o r i t y t o a p p r o v e a n a d j u s t m e n t t o t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e . I f t h e a p p l i c a t i o n i s a p p r o v e d , t h e m a p s o n f i l e i n t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t w o u l d b e a d j u s t e d a c c o r d i n g l y . S o m e m a y o b j e c t t o t h i s p r o c e s s o n t h e g r o u n d s t h a t i t m a y f a c i l i t a t e t h e u l t i m a t e d e v e l o p m e n t o f a p r o p e r t y . H o w e v e r , t h a t a s s e r t i o n d o e s n o t n e g a t e t h e f a c t t h a t t h e p u r p o s e o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a w a s t o a d d r e s s p o t e n t i a l g e o l o g i c p r o b l e m s 1 0 - 3 D r a f t O r d i n a n c e f o r M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e A d j u s t m e n t D e c e m b e r 2 1 , 2 0 1 0 w i t h i n t h e A n c i e n t L a n d s l i d e A r e a a n d e s t a b l i s h a b o u n d a r y t h a t e n c o m p a s s e d t h a t A r e a . T h e b o u n d a r y l i n e s h o u l d b e d r a w n i n t h e c o r r e c t l o c a t i o n . I f s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y r e p o r t s t h a t a r e s a t i s f a c t o r y t o t h e C i t y G e o l o g i s t d e m o n s t r a t e t h a t t h e l i n e i s i n t h e i n c o r r e c t l o c a t i o n , t h e b o u n d a r y l i n e s h o u l d b e m o v e d t o t h e a c c u r a t e l o c a t i o n , a n d t h e C i t y ' s m a p s h o u l d b e c o r r e c t e d a c c o r d i n g l y . I n o t h e r w o r d s , t h e r e i s n o l e g a l b a s i s t o j u s t i f y m a i n t a i n i n g t h e b o u n d a r y l i n e o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a i n t h e w r o n g l o c a t i o n w h e n s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y r e p o r t s t h a t h a v e b e e n a p p r o v e d b y t h e C i t y G e o l o g i s t d e m o n s t r a t e t h a t t h e b o u n d a r y l i n e s h o u l d b e r e l o c a t e d . F I S C A L I M P A C T N o f i s c a l i m p a c t s a r e e x p e c t e d w i t h t h e i m p l e m e n t a t i o n o f t h e p r o p o s e d O r d i n a n c e , s i n c e t h e p r o p o s e d o r d i n a n c e r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o p a y a f e e t o p r o c e s s t h e a p p l i c a t i o n a n d t o e s t a b l i s h a n a p p r o p r i a t e t r u s t d e p o s i t i n a n a m o u n t s u f f i c i e n t t o p a y f o r t h e t i m e f o r C i t y G e o t e c h n i c a l S t a f f t o r e v i e w t h e a p p l i c a t i o n a n d t h e t e c h n i c a l r e p o r t s . A L T E R N A T I V E S I n a d d i t i o n t o S t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n , t h e f o l l o w i n g a l t e r n a t i v e s a r e a v a i l a b l e f o r c o n s i d e r a t i o n b y t h e C i t y C o u n c i l : 1 ) A p p r o v e a d i f f e r e n t a m e n d m e n t t o C h a p t e r 1 5 . 2 0 o f T i t l e 1 5 o f t h e M u n i c i p a l C o d e a n d d i r e c t t h e C i t y A t t o r n e y t o p r e p a r e t h e a p p r o p r i a t e m o d i f i e d O r d i n a n c e f o r c o n s i d e r a t i o n a t t h e n e x t s c h e d u l e d C i t y C o u n c i l m e e t i n g ; o r , 2 ) T a k e n o a c t i o n o n t h e p r o p o s e d O r d i n a n c e , t h e r e b y m a k i n g n o c h a n g e s t o e x i s t i n g C h a p t e r 1 5 . 2 0 o f T i t l e 1 5 o f t h e M u n i c i p a l C o d e . A T T A C H M E N T S • E X H I B I T A - O r d i n a n c e N o . D r a f t O r d i n a n c e f o r M o r a t o r i u m B o u n d a r y L i n e A d j u s t m e n t D e c e m b e r 2 1 , 2 0 1 0 w i t h i n t h e A n c i e n t L a n d s l i d e A r e a a n d e s t a b l i s h a b o u n d a r y t h a t e n c o m p a s s e d t h a t A r e a . T h e b o u n d a r y l i n e s h o u l d b e d r a w n i n t h e c o r r e c t l o c a t i o n . I f s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y r e p o r t s t h a t a r e s a t i s f a c t o r y t o t h e C i t y G e o l o g i s t d e m o n s t r a t e t h a t t h e l i n e i s i n t h e i n c o r r e c t l o c a t i o n , t h e b o u n d a r y l i n e s h o u l d b e m o v e d t o t h e a c c u r a t e l o c a t i o n , a n d t h e C i t y ' s m a p s h o u l d b e c o r r e c t e d a c c o r d i n g l y . I n o t h e r w o r d s , t h e r e i s n o l e g a l b a s i s t o j u s t i f y m a i n t a i n i n g t h e b o u n d a r y l i n e o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a i n t h e w r o n g l o c a t i o n w h e n s i t e - s p e c i f i c g e o l o g y r e p o r t s t h a t h a v e b e e n a p p r o v e d b y t h e C i t y G e o l o g i s t d e m o n s t r a t e t h a t t h e b o u n d a r y l i n e s h o u l d b e r e l o c a t e d . F I S C A L I M P A C T N o f i s c a l i m p a c t s a r e e x p e c t e d w i t h t h e i m p l e m e n t a t i o n o f t h e p r o p o s e d O r d i n a n c e , s i n c e t h e p r o p o s e d o r d i n a n c e r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o p a y a f e e t o p r o c e s s t h e a p p l i c a t i o n a n d t o e s t a b l i s h a n a p p r o p r i a t e t r u s t d e p o s i t i n a n a m o u n t s u f f i c i e n t t o p a y f o r t h e t i m e f o r C i t y G e o t e c h n i c a l S t a f f t o r e v i e w t h e a p p l i c a t i o n a n d t h e t e c h n i c a l r e p o r t s . A L T E R N A T I V E S I n a d d i t i o n t o S t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n , t h e f o U o w i n g a l t e r n a t i v e s a r e a v a i l a b l e f o r c o n s i d e r a t i o n b y t h e C i t y C o u n c i l : 1 ) A p p r o v e a d i f f e r e n t a m e n d m e n t t o C h a p t e r 1 5 . 2 0 o f T i t l e 1 5 o f t h e M u n i c i p a l C o d e a n d d i r e c t t h e C i t y A t t o r n e y t o p r e p a r e t h e a p p r o p r i a t e m o d i f i e d O r d i n a n c e f o r c o n s i d e r a t i o n a t t h e n e x t s c h e d u l e d C i t y C o u n c i l m e e t i n g ; o r , 2 ) T a k e n o a c t i o n o n t h e p r o p o s e d O r d i n a n c e , t h e r e b y m a k i n g n o c h a n g e s t o e x i s t i n g C h a p t e r 1 5 . 2 0 o f T i t l e 1 5 o f t h e M u n i c i p a l C o d e . A T T A C H M E N T S • E X H I B I T A - O r d i n a n c e N o . 1 0 - 4 E X H I B I T A O R D I N A N C E N O . A N O R D I N A N C E O F T H E C I T Y O F R A N C O P A L O S V E R D E S E S T A B L I S H I N G A P R O C E D U R E T O A D J U S T T H E B O U N D A R Y O F T H E L A N D S L I D E M O R A T O R I U M A R E A W H E R E A S , S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 0 0 o f t h e M u n i c i p a l C o d e c o n t a i n s a d i s c r e t i o n a r y p r o c e d u r e t o a l l o w p r o p e r t y t o b e r e m o v e d f r o m t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a s o i t c a n b e d e v e l o p e d ; a n d W H E R E A S , t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 0 0 d o n o t a d d r e s s t h e s i t u a t i o n w h e n t h e b o u n d a r y o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m s h o u l d b e a d j u s t e d e i t h e r t o i n c l u d e o r e x c l u d e l a n d t o r e f l e c t g e o l o g i c c o n d i t i o n s o n t h e p r o p e r t y a s d e t e r m i n e d b y s i t e - s p e c i f i c g e o l o g i c i n v e s t i g a t i o n t h a t h a s b e e n r e v i e w e d a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y G e o l o g i s t w h e n n o c o n c u r r e n t a p p l i c a t i o n i s b e i n g f i l e d t o d e v e l o p t h e p r o p e r t y ; N O W , T H E R E F O R E , T H E C I T Y C O U N C I L O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S O R D A I N S A S F O L L O W S : S e c t i o n 1 . C h a p t e r 1 5 . 2 0 o f T i t l e 1 5 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e i s h e r e b y a m e n d e d b y a d d i n g n e w S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 2 0 t h e r e t o t o r e a d a s f o l l o w s : 1 5 . 2 0 . 1 2 0 P r o c e d u r e t o a d j u s t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m a r e a . E i t h e r t h e C i t y o r a n o w n e r o f p r o p e r t y t h a t i s l o c a t e d e n t i r e l y o r p a r t i a l l y w i t h i n t h e " l a n d s i d e m o r a t o r i u m a r e a , " a s o u t l i n e d i n r e d o r g r e e n o n t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m m a p o n f i l e i n t h e d i r e c t o r ' s o f f i c e , m a y f i l e a n a p p l i c a t i o n w i t h t h e C i t y t o a d j u s t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m a r e a t o a c c u r a t e l y r e f l e c t g e o l o g i c c o n d i t i o n s t h a t a r e p r e s e n t o n t h e p r o p e r t y t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h e a p p l i c a t i o n , a s d e t e r m i n e d b y s i t e - s p e c i f i c g e o l o g i c i n v e s t i g a t i o n . A . A p p l i c a t i o n . T o o b t a i n a p p r o v a l o f a n a p p l i c a t i o n t o a d j u s t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m a r e a , a n a p p l i c a n t s h a l l f i l e a n a p p l i c a t i o n w i t h t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t t h a t h a s b e e n s i g n e d b y t h e o w n e r o f t h e a f f e c t e d p r o p e r t y . A n a p p l i c a t i o n s h a l l n o t b e d e e m e d c o m p l e t e u n t i l a l l r e q u i r e d g e o l o g y s t u d i e s h a v e b e e n c o m p l e t e d t o t h e s a t i s f a c t i o n o f t h e C i t y ' s G e o l o g i s t . A n a p p l i c a t i o n s h a l l i n c ~ u d e t h e f o l l o w i n g : 1 . A l e g a l d e s c r i p t i o n o f t h e p r o p e r t y t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h e a p p l i c a t i o n a n d a m a p o f t h e p r o p e r t y d e m o n s t r a t i n g t h e a r e a t o b e i n c l u d e d w i t h i n a n d / o r e x c l u d e d f r o m t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m a r e a . 2 . A n y e x i s t i n g g e o l o g i c a l o r g e o t e c h n i c a l r e p o r t s o r n e c e s s a r y g e o l o g y s t u d i e s a s d e t e r m i n e d b y t h e C i t y ' s G e o l o g i s t . 3 . A f e e , a s e s t a b l i s h e d b y r e s o l u t i o n o f t h e C i t y C o u n c i l a n d a t r u s t d e p o s i t i n a n a m o u n t t h a t i s e s t i m a t e d b y s t a f f t o b e s u f f i c i e n t t o p a y E X H I B I T A O R D I N A N C E N O . A N O R D I N A N C E O F T H E C I T Y O F R A N C O P A L O S V E R D E S E S T A B L I S H I N G A P R O C E D U R E T O A D J U S T T H E B O U N D A R Y O F T H E L A N D S L I D E M O R A T O R I U M A R E A W H E R E A S , S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 0 0 o f t h e M u n i c i p a l C o d e c o n t a i n s a d i s c r e t i o n a r y p r o c e d u r e t o a l l o w p r o p e r t y t o b e r e m o v e d f r o m t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m A r e a s o i t c a n b e d e v e l o p e d ; a n d W H E R E A S , t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 0 0 d o n o t a d d r e s s t h e s i t u a t i o n w h e n t h e b o u n d a r y o f t h e L a n d s l i d e M o r a t o r i u m s h o u l d b e a d j u s t e d e i t h e r t o i n c l u d e o r e x c l u d e l a n d t o r e f l e c t g e o l o g i c c o n d i t i o n s o n t h e p r o p e r t y a s d e t e r m i n e d b y s i t e - s p e c i f i c g e o l o g i c i n v e s t i g a t i o n t h a t h a s b e e n r e v i e w e d a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y G e o l o g i s t w h e n n o c o n c u r r e n t a p p l i c a t i o n i s b e i n g f i l e d t o d e v e l o p t h e p r o p e r t y ; N O W , T H E R E F O R E , T H E C I T Y C O U N C I L O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S O R D A I N S A S F O L L O W S : S e c t i o n 1 . C h a p t e r 1 5 . 2 0 o f T i t l e 1 5 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e i s h e r e b y a m e n d e d b y a d d i n g n e w S e c t i o n 1 5 . 2 0 . 1 2 0 t h e r e t o t o r e a d a s f o l l o w s : 1 5 . 2 0 . 1 2 0 P r o c e d u r e t o a d j u s t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m a r e a . E i t h e r t h e C i t y o r a n o w n e r o f p r o p e r t y t h a t i s l o c a t e d e n t i r e l y o r p a r t i a l l y w i t h i n t h e " l a n d s i d e m o r a t o r i u m a r e a , " a s o u t l i n e d i n r e d o r g r e e n o n t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m m a p o n f i l e i n t h e d i r e c t o r ' s o f f i c e , m a y f i l e a n a p p l i c a t i o n w i t h t h e C i t y t o a d j u s t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m a r e a t o a c c u r a t e l y r e f l e c t g e o l o g i c c o n d i t i o n s t h a t a r e p r e s e n t o n t h e p r o p e r t y t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h e a p p l i c a t i o n , a s d e t e r m i n e d b y s i t e - s p e c i f i c g e o l o g i c i n v e s t i g a t i o n . A . A p p l i c a t i o n . T o o b t a i n a p p r o v a l o f a n a p p l i c a t i o n t o a d j u s t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m a r e a , a n a p p l i c a n t s h a l l f i l e a n a p p l i c a t i o n w i t h t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t t h a t h a s b e e n s i g n e d b y t h e o w n e r o f t h e a f f e c t e d p r o p e r t y . A n a p p l i c a t i o n s h a l l n o t b e d e e m e d c o m p l e t e u n t i l a l l r e q u i r e d g e o l o g y s t u d i e s h a v e b e e n c o m p l e t e d t o t h e s a t i s f a c t i o n o f t h e C i t y ' s G e o l o g i s t . A n a p p l i c a t i o n s h a l l i n c ~ u d e t h e f o l l o w i n g : 1 . A l e g a l d e s c r i p t i o n o f t h e p r o p e r t y t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h e a p p l i c a t i o n a n d a m a p o f t h e p r o p e r t y d e m o n s t r a t i n g t h e a r e a t o b e i n c l u d e d w i t h i n a n d / o r e x c l u d e d f r o m t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m a r e a . 2 . A n y e x i s t i n g g e o l o g i c a l o r g e o t e c h n i c a l r e p o r t s o r n e c e s s a r y g e o l o g y s t u d i e s a s d e t e r m i n e d b y t h e C i t y ' s G e o l o g i s t . 3 . A f e e , a s e s t a b l i s h e d b y r e s o l u t i o n o f t h e C i t y C o u n c i l a n d a t r u s t d e p o s i t i n a n a m o u n t t h a t i s e s t i m a t e d b y s t a f f t o b e s u f f i c i e n t t o p a y 1 0 - 5 f o r t h e C i t y ' s c o s t o f h a v i n g t h e C i t y ' s G e o l o g i s t r e v i e w t h e a p p l i c a t i o n a n d t h e g e o l o g i c r e p o r t s a n d s t u d i e s . T h e a p p l i c a n t s h a l l r e p l e n i s h t h e t r u s t d e p o s i t u p o n a r e q u e s t f r o m t h e C i t y t h a t a d d i t i o n a l f u n d s a r e n e e d e d . A n y u n u s e d f u n d s r e m a i n i n g i n t h e t r u s t a c c o u n t a t t h e c o n c l u s i o n o f t h e r e v i e w p r o c e s s s h a l l b e r e t u r n e d t o t h e a p p l i c a n t . B . A p p r o v a l . I f t h e g e o l o g y s t u d i e s d e m o n s t r a t e t o t h e s a t i s f a c t i o n o f t h e C i t y ' s G e o l o g i s t t h a t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s i d e m o r a t o r i u m a r e a i s n o t i n t h e c o r r e c t l o c a t i o n o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y , t h e n t h e C i t y G e o l o g i s t s h a l l a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n t o a d j u s t t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m b o u n d a r y , a n d t h e m a p o n f i l e i n t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t s h a l l b e a d j u s t e d a c c o r d i n g l y . C . D e n i a l . I f t h e g e o l o g y s t u d i e s d o n o t d e m o n s t r a t e t o t h e s a t i s f a c t i o n o f t h e C i t y ' s G e o l o g i s t t h a t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s i d e m o r a t o r i u m a r e a i s n o t i n t h e c o r r e c t l o c a t i o n o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y , t h e n t h e C i t y G e o l o g i s t s h a l l d e n y t h e a p p l i c a t i o n t o a d j u s t t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m b o u n d a r y . D . W i t h d r a w a l o f a p p l i c a t i o n . T h e a p p l i c a n t m a y w i t h d r a w t h e a p p l i c a t i o n a t a n y t i m e d u r i n g t h e p r o c e s s ; h o w e v e r , t h e a p p l i c a n t s t i l l i s r e s p o n s i b l e t o r e i m b u r s e t h e C i t y f o r a n y c o s t s t h a t t h e C i t y h a s i n c u r r e d t o h a v e t h e C i t y ' s G e o l o g i s t s t a f f r e v i e w t h e a p p l i c a t i o n a n d g e o l o g i c r e p o r t s a n d s t u d i e s . I f t h e a p p l i c a n t d o e s n o t r e s p o n d t o a r e q u e s t f r o m t h e C i t y ' s G e o l o g i s t f o r a d d i t i o n a l s t u d i e s o r i n f o r m a t i o n w i t h i n 6 m o n t h s o f t h e d a t e o f t h e r e q u e s t , t h e C i t y s h a l l n o t i f y t h e a p p l i c a n t i n w r i t i n g t h a t t h e C i t y i s w i t h d r a w i n g t h e r e q u e s t a d m i n i s t r a t i v e l y , a n d n o f u r t h e r a c t i o n s h a l l b e t a k e n . T h e a p p l i c a n t m a y r e i n s t a t e t h e a p p l i c a t i o n w i t h i n 6 m o n t h s o f t h e w i t h d r a w a l b y s u b m i t t i n g a w r i t t e n a p p l i c a t i o n t h e r e f o r a c c o m p a n i e d b y a l l r e q u i r e d f e e s a n d a m o u n t s t o b e h e l d i n t r u s t t o c o n t i n u e t h e p r o c e s s i n g o f t h e a p p l i c a t i o n . P A S S E D , A P P R O V E D a n d A D O P T E D , t h i s d a y o f _ 2 0 1 1 . M A Y O R C I T Y C L E R K - 2 - f o r t h e C i t y ' s c o s t o f h a v i n g t h e C i t y ' s G e o l o g i s t r e v i e w t h e a p p l i c a t i o n a n d t h e g e o l o g i c r e p o r t s a n d s t u d i e s . T h e a p p l i c a n t s h a l l r e p l e n i s h t h e t r u s t d e p o s i t u p o n a r e q u e s t f r o m t h e C i t y t h a t a d d i t i o n a l f u n d s a r e n e e d e d . A n y u n u s e d f u n d s r e m a i n i n g i n t h e t r u s t a c c o u n t a t t h e c o n c l u s i o n o f t h e r e v i e w p r o c e s s s h a l l b e r e t u r n e d t o t h e a p p l i c a n t . B . A p p r o v a l . I f t h e g e o l o g y s t u d i e s d e m o n s t r a t e t o t h e s a t i s f a c t i o n o f t h e C i t y ' s G e o l o g i s t t h a t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s i d e m o r a t o r i u m a r e a i s n o t i n t h e c o r r e c t l o c a t i o n o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y , t h e n t h e C i t y G e o l o g i s t s h a l l a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n t o a d j u s t t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m b o u n d a r y , a n d t h e m a p o n f i l e i n t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t s h a l l b e a d j u s t e d a c c o r d i n g l y . C . D e n i a l . I f t h e g e o l o g y s t u d i e s d o n o t d e m o n s t r a t e t o t h e s a t i s f a c t i o n o f t h e C i t y ' s G e o l o g i s t t h a t t h e b o u n d a r y o f t h e l a n d s i d e m o r a t o r i u m a r e a i s n o t i n t h e c o r r e c t l o c a t i o n o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y , t h e n t h e C i t y G e o l o g i s t s h a l l d e n y t h e a p p l i c a t i o n t o a d j u s t t h e l a n d s l i d e m o r a t o r i u m b o u n d a r y . D . W i t h d r a w a l o f a p p l i c a t i o n . T h e a p p l i c a n t m a y w i t h d r a w t h e a p p l i c a t i o n a t a n y t i m e d u r i n g t h e p r o c e s s ; h o w e v e r , t h e a p p l i c a n t s t i l l i s r e s p o n s i b l e t o r e i m b u r s e t h e C i t y f o r a n y c o s t s t h a t t h e C i t y h a s i n c u r r e d t o h a v e t h e C i t y ' s G e o l o g i s t s t a f f r e v i e w t h e a p p l i c a t i o n a n d g e o l o g i c r e p o r t s a n d s t u d i e s . I f t h e a p p l i c a n t d o e s n o t r e s p o n d t o a r e q u e s t f r o m t h e C i t y ' s G e o l o g i s t f o r a d d i t i o n a l s t u d i e s o r i n f o r m a t i o n w i t h i n 6 m o n t h s o f t h e d a t e o f t h e r e q u e s t , t h e C i t y s h a l l n o t i f y t h e a p p l i c a n t i n w r i t i n g t h a t t h e C i t y i s w i t h d r a w i n g t h e r e q u e s t a d m i n i s t r a t i v e l y , a n d n o f u r t h e r a c t i o n s h a l l b e t a k e n . T h e a p p l i c a n t m a y r e i n s t a t e t h e a p p l i c a t i o n w i t h i n 6 m o n t h s o f t h e w i t h d r a w a l b y s u b m i t t i n g a w r i t t e n a p p l i c a t i o n t h e r e f o r a c c o m p a n i e d b y a l l r e q u i r e d f e e s a n d a m o u n t s t o b e h e l d i n t r u s t t o c o n t i n u e t h e p r o c e s s i n g o f t h e a p p l i c a t i o n . P A S S E D , A P P R O V E D a n d A D O P T E D , t h i s d a y o f _ 2 0 1 1 . M A Y O R C I T Y C L E R K - 2 -