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RPVCCA_SR_2010_04_20_07_Zone_Text_Amdt RANCHO PALOS VERDES PUBLIC HEARING Date: April 20, 2010 Subject: Zone Text Amendment – Appeal Hearing Time Frame (ZON2009- 00375)/Citywide Location: Citywide 1. Declare the Hearing Open: Mayor Wolowicz 2. Report of Notice Given: City Clerk Morreale 3. Staff Report & Recommendation: Associate Planner Mikhail 4. Public Testimony: Appellant: N/A Applicant: N/A 5. Council Questions: 6. Rebuttal: N/A 7. Declare Hearing Closed: Mayor Wolowicz 8. Council Deliberation: 9. Council Action: 7A-1 7 - 1 C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S T O : F R O M : D A T E : H O N O R A B L E M A Y O R & C I T Y C O U N C I L M E M B E R S J O E L R O J A S , A I C P , C O M M U ~ L O P M E N T D I R E C T O R A P R I L 2 0 , 2 0 1 0 U V S U B J E C T : Z O N E T E X T A M E N D M E N T - A P P E A L H E A R I N G T I M E F R A M E ( Z O N 2 0 0 9 - 0 0 3 7 5 ) I C i t y w i d e R E V I E W E D : C A R O L Y N L E H R , C I T Y M A N A G E R ~ P r o j e c t M a n a g e r : L e z a M i k h a i l , A s s o c i a t e P l a n n e r ~ R E C O M M E N D A T I O N I n t r o d u c e O r d i n a n c e N o . _ , t h e r e b y a m e n d i n g C h a p t e r 1 7 . 8 0 ( H e a r i n g N o t i c e a n d A p p e a l P r o c e d u r e s ) o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s Z o n i n g C o d e ( T i t l e 1 7 ) t o e s t a b l i s h a d e a d l i n e t o s c h e d u l e a n i n i t i a l p u b l i c h e a r i n g f o r a p p e a l e d p r o j e c t s . E X E C U T I V E S U M M A R Y I n S e p t e m b e r 2 0 0 9 , t h e C i t y C o u n c i l c o n s i d e r e d a n a p p e a l o f a P l a n n i n g C o m m i s s i o n d e c i s i o n , n e a r l y s i x ( 6 ) y e a r s a f t e r t h e a p p e a l w a s f i l e d i n A u g u s t 2 0 0 3 . T h e a p p e a l w a s h e l d i n a b e y a n c e a t t h e r e q u e s t o f t h e A p p e l l a n t . D u r i n g t h e a p p e a l h e a r i n g t h e C i t y C o u n c i l r a i s e d c o n c e r n s w i t h t h e l e n g t h o f t i m e b e t w e e n t h e d a t e t h e a p p e a l w a s f i l e d a n d t h e a c t u a l a p p e a l h e a r i n g a n d d i r e c t e d S t a f f t o i n i t i a t e a c o d e a m e n d m e n t t h a t c l e a r l y e s t a b l i s h e s a d e a d l i n e f o r s c h e d u l i n g a p p e a l s . S t a f f d r a f t e d o r d i n a n c e l a n g u a g e t o i m p l e m e n t t h i s , w h i c h w a s p r e s e n t e d t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o n M a r c h 9 , 2 0 1 0 . S t a f f a n d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a r e n o w r e c o m m e n d i n g t h a t t h e C i t y C o u n c i l a d o p t t h e n e w C i t y o r d i n a n c e t o i m p l e m e n t a d e a d l i n e t o s c h e d u l e a n a p p e a l h e a r i n g w i t h i n 9 0 d a y s o f t h e f i l i n g o f a n a p p e a l . B A C K G R O U N D O n S e p t e m b e r 1 5 , 2 0 0 9 , t h e C i t y C o u n c i l c o n s i d e r e d a n a p p e a l 0 f a P l a n n i n g C o m m i s s i o n d e c i s i o n . W h i l e t h e a p p e a l w a s o r i g i n a l l y f i l e d i n A u g u s t 2 0 0 3 , t h e A p p e l l a n t r e q u e s t e d t h a t t h e a p p e a l b e p u t o n h o l d t o a l l o w t h e A p p e l l a n t t i m e t o g a t h e r a n d s u b m i t a d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n p e r t a i n i n g t o t h e p r o j e c t . A f t e r m a n y y e a r s , t h e a p p e l l a n t f i n a l l y d e c i d e d t o m o v e f o r w a r d o n t h e a p p e a l a n d a n a p p e a l h e a r i n g b e f o r e t h e C i t y C o u n c i l w a s s c h e d u l e d f o r S e p t e m b e r 2 0 0 9 . D u r i n g t h e a p p e a l h e a r i n g t h e C i t y C o u n c i l r a i s e d c o n c e r n s w i t h t h e l e n g t h o f t i m e b e t w e e n t h e d a t e t h e a p p e a l w a s f i l e d a n d t h e a c t u a l a p p e a l h e a r i n g . S t a f f i n f o r m e d t h e C i t y C o u n c i l t h a t t h e M u n i c i p a l C o d e i s s i l e n t o n t h e t i m e f r a m e f o r w h e n a 7 - 2 d e c i s i o n h a s t o b e m a d e o n a n a p p e a l . F u r t h e r m o r e , t h e S t a t e ' s P e r m i t S t r e a m l i n i n g A c t d o e s n o t a p p l y t o a p p e a l s . T o a d d r e s s t h i s c o n c e r n , t h e C i t y C o u n c i l d i r e c t e d S t a f f t o i n i t i a t e a c o d e a m e n d m e n t t h a t e s t a b l i s h e s a d e c i s i o n d e a d l i n e f o r a p p e a l s . O n F e b r u a r y 1 8 , 2 0 1 0 , a 1 / 8 p a g e p u b l i c h e a r i n g n o t i c e w a s p o s t e d i n t h e P e n i n s u l a N e w s , i n f o r m i n g t h e p u b l i c o f t h e p r o p o s e d c o d e a m e n d m e n t . S t a f f d i d n o t r e c e i v e a n y c o m m e n t s i n r e s p o n s e t o t h e n o t i c e . O n M a r c h 9 , 2 0 1 0 , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a d o p t e d P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 0 - 1 0 ( a t t a c h e d ) r e c o m m e n d i n g t h a t t h e C i t y C o u n c i l a d o p t a n O r d i n a n c e t o a m e n d C h a p t e r 1 7 . 8 0 ( H e a r i n g N o t i c e a n d A p p e a l P r o c e d u r e s ) o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s Z o n i n g C o d e ( T i t l e 1 7 ) t h a t e s t a b l i s h e s a d e a d l i n e t o s c h e d u l e a p u b l i c h e a r i n g f o r a p p e a l p r o j e c t s . O n M a r c h 2 5 , 2 0 1 0 , a 1 / 8 p a g e p u b l i c h e a r i n g n o t i c e w a s p o s t e d i n t h e P e n i n s u l a N e w s , i n f o r m i n g t h e p u b l i c o f t h e p r o p o s e d c o d e a m e n d m e n t . A s o f t h e p r e p a r a t i o n o f t h i s S t a f f R e p o r t , S t a f f h a s n o t r e c e i v e d a n y c o m m e n t s i n r e s p o n s e t o t h e n o t i c e . D I S C U S S I O N T E X T A M E N D M E N T : T h e C i t y ' s D e v e l o p m e n t C o d e a d d r e s s e s " H e a r i n g N o t i c e s a n d A p p e a l P r o c e d u r e s " i n C h a p t e r 1 7 . 8 0 o f t h e R P V D e v e l o p m e n t C o d e ( a t t a c h e d ) . U n d e r t h i s s e c t i o n o f t h e c o d e , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d C i t y C o u n c i l h a v e t h e p o w e r t o h e a r a n d r e n d e r d e c i s i o n s o n p r o j e c t s t h a t a r e a p p e a l e d . A l t h o u g h t h i s s e c t i o n o f t h e c o d e e s t a b l i s h e s a d e a d l i n e o f f i f t e e n ( 1 5 ) d a y s f o r a n a p p l i c a n t o r a n i n t e r e s t e d p a r t y t o f i l e a n a p p e a l o n c e a d e c i s i o n i s r e n d e r e d , t h e c o d e d o e s n o t e s t a b l i s h a d e a d l i n e f o r w h e n a n a p p e a l m u s t b e s c h e d u l e d a n d / o r a d e c i s i o n r e n d e r e d . P u r s u a n t t o t h e C i t y C o u n c i l ' s d i r e c t i o n , S t a f f h a s d r a f t e d a d d i t i o n a l l a n g u a g e w h i c h e s t a b l i s h e s d e a d l i n e s f o r h e a r i n g a p p e a l s . S p e c i f i c a l l y , S t a f f i s p r o p o s i n g a 9 0 - d a y d e a d l i n e f o r s c h e d u l i n g a n a p p e a l h e a r i n g . T h e n e w l a n g u a g e w o u l d b e a d d e d u n d e r S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 5 0 ( C ) ( A p p e a l t o P l a n n i n g C o m m i s s i o n ) a n d S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 7 0 ( C ) ( A p p e a l t o C i t y C o u n c i l ) o f C h a p t e r 1 7 . 8 0 ( H e a r i n g N o t i c e a n d A p p e a l P r o c e d u r e s ) a n d w o u l d r e a d ( n e w t e x t / l a n g u a g e i s b o l d a n d u n d e r l i n e d ) : 1 7 . 8 0 . 0 5 0 ( A p p e a l t o p l a n n i n g c o m m i s s i o n ) C . H e a r i n g a n d N o t i c e . T h e d i r e c t o r s h a l l s e t a h e a r i n g o n t h e a p p e a l w i t h i n 9 0 d a y s o f t h e f i l i n g o f t h e a p p e a l w h i c h s h a l l b e c o n d u c t e d a s p r o v i d e d i n S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 6 0 o f t h i s c h a p t e r . N o t i c e o f t h e h e a r i n g s h a l l b e g i v e n a s s p e c i f i e d i n S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 9 0 o f t h i s c h a p t e r . 1 7 . 0 8 0 . 0 7 0 ( A p p e a l t o c i t y c o u n c i l ) C . H e a r i n g D a t e . T h e c i t y m a n a g e r o r c i t y c l e r k s h a l l f i x t h e t i m e f o r h e a r i n g t h e a p p e a l w i t h i n 9 0 d a y s o f t h e f i l i n g o f t h e a p p e a l . S t a f f i s o f t h e o p i n i o n t h a t a 9 0 - d a y d e a d l i n e t o s c h e d u l e a n a p p e a l h e a r i n g i s a r e a s o n a b l e 7 - 3 a m o u n t o f t i m e t o a l l o w a n a p p e l l a n t t o s u b m i t i n f o r m a t i o n t o t h e C i t y a n d p r o v i d e s a d e q u a t e t i m e f o r p u b l i c n o t i c i n g r e q u i r e m e n t s a n d s c h e d u l i n g c o n f l i c t s . T h i s l a n g u a g e d o e s n o t s e t a t i m e f r a m e f o r t a k i n g a c t i o n o n t h e a p p e a l . T h u s , t h e b o d y h e a r i n g t h e a p p e a l s t i l l h a s t h e d i s c r e t i o n t o c o n d u c t a n y n u m b e r o f h e a r i n g s i t d e e m s n e c e s s a r y t o a c t o n t h e a p p e a l . A D D I T I O N A L I N F O R M A T I O N C o r r e s p o n d e n c e R e c e i v e d : N o c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d a s a r e s u l t o f t h e m o s t r e c e n t p u b l i c n o t i c e d a t e d M a r c h 2 5 , 2 0 1 0 . P l a n n i n g C o m m i s s i o n R e c o m m e n d a t i o n I t i s i m p o r t a n t t o n o t e t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o r i g i n a l l y r e c o m m e n d e d t h a t t h e C i t y C o u n c i l a d o p t a n e w s e c t i o n ( S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 1 4 0 - A p p e a l H e a r i n g T i m e P e r i o d ) t o C h a p t e r 1 7 . 8 0 w h i c h w o u l d r e a d a s f o l l o w s : 1 7 . 8 0 . 1 4 0 ( A p p e a l H e a r i n g T i m e P e r i o d ) T h e i n i t i a l a p p e a l h e a r i n g b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o r C i t y C o u n c i l f o r a p p e a l s o f d e c i s i o n m a d e p u r s u a n t t o t h i s C h a p t e r s h a l l b e h e l d w i t h i n n i n e t y ( 9 0 ) c a l e n d a r d a y s f r o m t h e d a t e t h a t a n a p p e a l t h a t m e e t s a l l o f t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s C h a p t e r i s f i l e d w i t h t h e C i t y . U p o n f u r t h e r r e v i e w , t h e C i t y A t t o r n e y n o t e d t h a t a d d i n g a n e w s e c t i o n t o t h e D e v e l o p m e n t C o d e w a s u n n e c e s s a r y a n d t h a t l a n g u a g e c o u l d b e a d d e d t o e x i s t i n g c o d e s e c t i o n s t h a t w o u l d m e e t t h e i n t e n t o f a n d b e c o n s i s t e n t w i t h t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n ' s r e c o m m e n d a t i o n ( s e e R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 0 - 1 0 ) . B y d o i n g s o , t h e C i t y A t t o r n e y b e l i e v e s t h a t t h i s i t e m d o e s n o t n e e d t o b e r e m a n d e d b a c k t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f o r f u r t h e r c o n s i d e r a t i o n . F I S C A L I M P A C T T h e r e i s o n e m i n o r f i s c a l i m p a c t . A s a C i t y C o u n c i l i n i t i a t e d c o d e t e x t a m e n d m e n t , t h e C i t y i s i n c u r r i n g t h e c o s t o f p r e p a r i n g t h i s a m e n d m e n t ; h o w e v e r n o a d d i t i o n a l f i s c a l i m p a c t s w o u l d o c c u r a s a r e s u l t o f i m p o s i n g 9 0 - d a y d e a d l i n e t o s c h e d u l e a n a p p e a l h e a r i n g . A T T A C H M E N T S • O r d i n a n c e N o . • P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 0 - 1 0 , r e c o m m e n d i n g C i t y C o u n c i l a p p r o v a l o f C a s e N o . l O N 2 0 0 9 - 0 0 3 7 5 f o r a T e x t A m e n d m e n t • E x i s t i n g M u n i c i p a l C o d e C h a p t e r s 1 7 . 8 0 7 - 4 C . C . O r d i n a n c e N o . - ( D r a f t ) 7 - 5 O R D I N A N C E N O . A N O R D I N A N C E O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S A M E N D I N G S E C T I O N 1 7 . 8 0 . 0 5 0 ( C ) A N D S E C T I O N 1 7 . 8 0 . 0 7 0 ( C ) O F C H A P T E R 1 7 . 8 0 ( H E A R I N G N O T I C E A N D A P P E A L P R O C E D U R E S ) T O E S T A B L I S H A 9 0 - D A Y D E A D L I N E T O S C H E D U L E A P U B L I C H E A R I N G F O R A P P E A L S ( C A S E N O . Z O N 2 0 0 9 - 0 0 3 7 5 ) . W H E R E A S , C h a p t e r 1 7 . 8 0 o f T i t l e 1 7 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e ( t h e " M u n i c i p a l C o d e " ) e s t a b l i s h e d a p r o c e d u r e f o r a p p e a l s o f d e c i s i o n s m a d e p u r s u a n t t o T i t l e 1 7 ; a n d , W H E R E A S , o n S e p t e m b e r 1 1 5 , 2 0 0 9 , t h e C i t y C o u n c i l d i r e c t e d S t a f f t o i n i t i a t e a n d b r i n g f o r t h a C o d e A m e n d m e n t t h a t e s t a b l i s h e s d e a d l i n e s f o r s c h e d u l i n g a p p e a l h e a r i n g s ; a n d , W H E R E A S , o n F e b r u a r y 1 8 , 2 0 1 0 , a 1 / 8 p a g e p u b l i c h e a r i n g n o t i c e f o r t h e s e c o d e a m e n d m e n t s w a s p u b l i s h e d i n t h e P a l o s V e r d e s P e n i n s u l a N e w s ; a n d W H E R E A S , a f t e r n o t i c e w a s i s s u e d p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n c o n d u c t e d a p u b l i c h e a r i n g o n M a r c h 9 , 2 0 1 0 , a t w h i c h t i m e a l l i n t e r e s t e d p a r t i e s w e r e g i v e n a n o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d a n d p r e s e n t e v i d e n c e r e g a r d i n g s a i d a m e n d m e n t s t o C h a p t e r 1 7 . 8 0 ; a n d , W H E R E A S , o n M a r c h 9 , 2 0 1 0 , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a d o p t e d P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 0 - 1 0 r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t s t o C h a p t e r 1 7 . 8 0 t o t h e C i t y C o u n c i l ; W H E R E A S , o n M a r c h 2 5 , 2 0 1 0 , a 1 / 8 p a g e p u b l i c h e a r i n g n o t i c e f o r t h e s e c o d e a m e n d m e n t s w a s p u b l i s h e d i n t h e P e n i n s u l a N e w s ; W H E R E A S , a f t e r n o t i c e w a s i s s u e d p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e , t h e C i t y C o u n c i l c o n d u c t e d a p u b l i c h e a r i n g o n A p r i l 2 0 , 2 0 1 0 , a t w h i c h t i m e a l l i n t e r e s t e d p a r t i e s w e r e g i v e n a n o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d a n d p r e s e n t e v i d e n c e r e g a r d i n g s a i d a m e n d m e n t s t o C h a p t e r 1 7 . 8 0 a s s e t f o r t h i n t h e C i t y C o u n c i l s t a f f r e p o r t o f t h a t d a t e ; a n d , N O W , T H E R E F O R E , T H E C I T Y C O U N C I L O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S D O E S H E R E B Y O R D A I N A S F O L L O W S : S e c t i o n 1 : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a s r e v i e w e d a n d c o n s i d e r e d t h e a m e n d m e n t s t o C h a p t e r 1 7 . 8 0 ( H e a r i n g N o t i c e a n d A p p e a l P r o c e d u r e s ) o f T i t l e 1 7 o f t h e C i t y ' s M u n i c i p a l C o d e . 7 - 6 S e c t i o n 2 : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f i n d s t h a t t h e a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 o f t h e M u n i c i p a l C o d e a r e c o n s i s t e n t w i t h C a l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 6 5 8 5 3 , z o n i n g a m e n d m e n t p r o c e d u r e s . S e c t i o n 3 : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f i n d s t h a t t h e a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 a r e c o n s i s t e n t w i t h t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s G e n e r a l P l a n a n d C o a s t a l S p e c i f i c P l a n i n t h a t t h e y u p h o l d , a n d d o n o t h i n d e r , t h e g o a l s a n d p o l i c i e s o f t h o s e p l a n s . S e c t i o n 4 : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f i n d s t h a t t h e a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 a r e n e c e s s a r y t o p r e s e r v e t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y , a n d g e n e r a l w e l f a r e i n t h e a r e a . S e c t i o n 5 : T h e a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e a s i d e n t i f i e d h e r e i n s h a l l a p p l y t o a l l u s e s a p p e a l s t h a t a r e f i l e d a f t e r t h e e f f e c t i v e d a t e t h i s o r d i n a n c e . S e c t i o n 6 : P a r a g r a p h C o f S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 5 0 o f C h a p t e r 1 7 . 8 0 ( H e a r i n g N o t i c e a n d A p p e a l P r o c e d u r e s ) o f T i t l e 1 7 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e i s h e r e b y a m e n d e d t o r e a d a s f o l l o w s : C . H e a r i n g a n d N o t i c e . T h e d i r e c t o r s h a l l s e t a h e a r i n g o n t h e a p p e a l w i t h i n 9 0 d a y s o f t h e f i l i n g o f t h e a p p e a l , w h i c h s h a l l b e c o n d u c t e d a s p r o v i d e d i n S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 6 0 o f t h i s c h a p t e r . N o t i c e o f t h e h e a r i n g s h a l l b e g i v e n a s s p e c i f i e d i n S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 9 0 o f t h i s c h a p t e r . S e c t i o n 7 : P a r a g r a p h C o f S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 7 0 ( A p p e a l t o c i t y c o u n c i l ) o f C h a p t e r 1 7 . 8 0 ( H e a r i n g N o t i c e a n d A p p e a l P r o c e d u r e s ) o f T i t l e 1 7 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e i s h e r e b y a m e n d e d t o r e a d a s f o l l o w s : C . H e a r i n g D a t e . T h e c i t y m a n a g e r o r c i t y c l e r k s h a l l f i x t h e t i m e f o r h e a r i n g t h e a p p e a l w i t h i n 9 0 d a y s o f t h e f i l i n g o f t h e a p p e a l . S e c t i o n 8 : S e v e r a b i l i t y . I f a n y s e c t i o n , s u b s e c t i o n , s u b d i v i s i o n , s e n t e n c e , c l a u s e , p h r a s e , o r p o r t i o n o f t h i s o r d i n a n c e o r t h e a p p l i c a t i o n t h e r e o f t o a n y p e r s o n o r p l a c e , i s f o r a n y r e a s o n h e l d t o b e i n v a l i d o r u n c o n s t i t u t i o n a l b y t h e d e c i s i o n o f a n y c o u r t o f c o m p e t e n t j u r i s d i c t i o n , s u c h d e c i s i o n s h a l l n o t a f f e c t t h e v a l i d i t y o f t h e r e m a i n d e r o f t h i s o r d i n a n c e . T h e C i t y C o u n c i l h e r e b y d e c l a r e s t h a t i t w o u l d h a v e a d o p t e d t h i s o r d i n a n c e , a n d e a c h a n d e v e r y s e c t i o n , s u b s e c t i o n , s u b d i v i s i o n , s e n t e n c e , c l a u s e , p h r a s e , o r p o r t i o n t h e r e o f , i r r e s p e c t i v e o f t h e f a c t t h a t a n y o n e o r m o r e s e c t i o n s , s u b s e c t i o n s , s u b d i v i s i o n s , s e n t e n c e s , c l a u s e s , p h r a s e s , o r p o r t i o n s t h e r e o f b e d e c l a r e d i n v a l i d o r u n c o n s t i t u t i o n a l . S e c t i o n 9 : T h e C i t y C l e r k s h a l l c a u s e t h i s O r d i n a n c e t o b e p o s t e d i n t h r e e ( 3 ) p u b l i c p l a c e s i n t h e C i t y w i t h i n f i f t e e n ( 1 5 ) d a y s a f t e r i t s p a s s a g e , i n a c c o r d a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 3 6 9 3 3 o f t h e G o v e r n m e n t C o d e . T h e C i t y C l e r k s h a l l f u r t h e r c e r t i f y t o t h e a d o p t i o n a n d p o s t i n g o f t h i s O r d i n a n c e , a n d s h a l l c a u s e t h i s O r d i n a n c e a n d i t s 1 2 2 2 3 7 9 O r d i n a n c e N o . P a g e 2 o f 3 7 - 7 c e r t i f i c a t i o n , t o g e t h e r w i t h p r o o f o f p o s t i n g , t o b e e n t e r e d i n t h e B o o k o f O r d i n a n c e s o f t h e C o u n c i l o f t h i s C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s . S e c t i o n 1 0 : T h i s O r d i n a n c e s h a l l g o i n t o e f f e c t a n d b e i n f u l l f o r c e a n d e f f e c t a t 1 2 : 0 1 A M o n t h e 3 1 s t d a y a f t e r i t s p a s s a g e . P A S S E D , A P P R O V E D a n d A D O P T E D t h i s 2 0 t h d a y o f A p r i l 2 0 1 0 . S t e f a n W o l o w i c z , M a y o r A T T E S T : C a r l a M o r r e a l e , C i t y C l e r k S T A T E O F C A L I F O R N I A ) C O U N T Y O F L O S A N G E L E S ) s s C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S ) I , C a r l a M o r r e a l e , C i t y C l e r k o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s , d o h e r e b y c e r t i f y t h a t t h e w h o l e n u m b e r s o f t h e C i t y C o u n c i l o f s a i d C i t y i s f i v e ; t h a t t h e f o r e g o i n g O r d i n a n c e N o . _ w a s d u l y a n d r e g u l a r l y a d o p t e d b y t h e C i t y C o u n c i l o f s a i d C i t y a t a r e g u l a r m e e t i n g t h e r e o f h e l d o n A p r i l 2 0 , 2 0 1 0 b y t h e f o l l o w i n g v o t e : A Y E S : N O E S : A B S E N T : A B S T A I N E D : C i t y C l e r k 1 2 2 2 3 7 9 O r d i n a n c e N o . P a g e 3 o f 3 7 - 8 P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 0 - 1 0 7 - 9 P . C . R E S O L U T I O N N O . 2 0 1 0 - 1 0 A R E S O L U T I O N O F T H E P L A N N I N G C O M M I S S I O N O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S R E C O M M E N D I N G T H A T T H E C I T Y C O U N C I L A D O P T A N O R D I N A N C E A M E N D I N G C H A P T E R 1 7 . 8 0 ( H E A R I N G N O T I C E A N D A P P E A L P R O C E C U R E S ) O F T I T L E 1 7 O F T H E C I T Y ' S M U N I C I P A L C O D E T O E S T A B L I S H A D E A D L I N E T O S C H E D U L E A P P E A L H E A R I N G S . W H E R E A S , C h a p t e r s 1 7 . 8 0 o f T i t l e 1 7 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e ( t h e " M u n i c i p a l C o d e " ) e s t a b l i s h e s a p r o c e d u r e f o r a p p e a l s o f d e c i s i o n s m a d e p u r s u a n t t o T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 , a n d , W H E R E A S , o n S e p t e m b e r 1 5 , 2 0 0 9 , t h e C i t y C o u n c i l d i r e c t e d S t a f f t o i n i t i a t e a n d b r i n g f o r t h a C o d e A m e n d m e n t t h a t e s t a b l i s h e s d e a d l i n e s f o r s c h e d u l i n g a p p e a l h e a r i n g s ; a n d , W H E R E A S , o n F e b r u a r y 1 8 , 2 0 1 0 , n o t i c e o f a p u b l i c h e a r i n g o n t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t s t o C h a p t e r s 1 7 . 8 0 o f T i t l e 1 7 o f t h e M u n i c i p a l C o d e w a s p u b l i s h e d i n t h e P a l o s V e r d e s P e n i n s u l a N e w s ; a n d , W H E R E A S , a f t e r n o t i c e i s s u e d p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n c o n d u c t e d a p u b l i c h e a r i n g o n M a r c h 9 , 2 0 1 0 , a t w h i c h t i m e a l l i n t e r e s t e d p a r t i e s w e r e g i v e n a n o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d a n d p r e s e n t e v i d e n c e r e g a r d i n g s a i d a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 a s s e t f o r t h i n t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n S t a f f R e p o r t o f t h a t d a t e ; a n d , W H E R E A S , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a s r e v i e w e d a n d c o n s i d e r e d t h e p r o p o s e d c o d e a m e n d m e n t t o T i t l e 1 7 ; a n d , N O W , T H E R E F O R E , T H E P L A N N I N G C O M M I S S I O N O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S D O E S H E R E B Y F I N D , D E T E R M I N E , A N D R E S O L V E A S F O L L O W S : S e c t i o n 1 : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a s r e v i e w e d a n d c o n s i d e r e d t h e a m e n d m e n t s t o C h a p t e r 1 7 . 8 0 ( H e a r i n g N o t i c e a n d A p p e a l P r o c e d u r e s ) o f T i t l e 1 7 o f t h e C i t y ' s M u n i c i p a l C o d e . S e c t i o n 2 : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f i n d s t h a t t h e a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 o f t h e M u n i c i p a l C o d e a r e c o n s i s t e n t w i t h C a l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 6 5 8 5 3 , z o n i n g a m e n d m e n t p r o c e d u r e s . S e c t i o n 3 : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f i n d s t h a t t h e a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 a r e c o n s i s t e n t w i t h t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s G e n e r a l P l a n a n d C o a s t a l S p e c i f i c P l a n i n t h a t t h e y u p h o l d , a n d d o n o t h i n d e r , t h e g o a l s a n d p o l i c i e s o f t h o s e p l a n s . S e c t i o n 4 : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f i n d s t h a t t h e a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 a r e n e c e s s a r y t o p r e s e r v e t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y , a n d g e n e r a l w e l f a r e i n t h e a r e a . P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 0 - 1 0 P a g e 1 7 - 1 0 S e c t i o n 5 : T h e r i g h t s g i v e n b y a n y a p p r o v a l g r a n t e d u n d e r t h e t e r m s o f T i t l e 1 7 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e p r i o r t o t h e e f f e c t i v e d a t e o f t h i s o r d i n a n c e s h a l l n o t b e a f f e c t e d b y t h e a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 b y t h i s o r d i n a n c e a n d s h a l l c o n t i n u e i n e f f e c t u n t i l a n d u n l e s s t h e u s e c e a s e s o r t e r m i n a t e s o p e r a t i o n a c c o r d i n g t o t h e t e r m s o f t h e a p p r o v a l o r t h e t e r m s o f T i t l e 1 7 , a s t h e y e x i s t e d p r i o r t o t h e e f f e c t i v e d a t e o f t h i s o r d i n a n c e . S e c t i o n 6 : T h e a m e n d m e n t s t o T i t l e 1 7 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e a s i d e n t i f i e d h e r e i n s h a l l a p p l y t o a l l u s e s s u b m i t t e d a f t e r t h e e f f e c t i v e d a t e o f t h e a d o p t i o n o f s a i d o r d i n a n c e . S e c t i o n 8 : F o r t h e f o r e g o i n g r e a s o n s , a n d b a s e d o n t h e i n f o r m a t i o n a n d f i n d i n g s i n c l u d e d i n t h e S t a f f R e p o r t , M i n u t e s , a n d o t h e r r e c o r d s o f p r o c e e d i n g s , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s h e r e b y r e c o m m e n d s t h a t t h e C i t y C o u n c i l a d o p t a n O r d i n a n c e a m e n d i n g C h a p t e r 1 7 . 8 0 ( H e a r i n g N o t i c e a n d A p p e a l P r o c e d u r e s ) o f T i t l e 1 7 o f t h e C i t y ' s M u n i c i p a l C o d e w i t h t h e a d d i t i o n o f S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 1 4 0 ( A p p e a l H e a r i n g T i m e P e r i o d ) w i t h t h e f o l l o W i n g n e w l a n g u a g e : " T h e i n i t i a l a p p e a l h e a r i n g b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o r C i t y C o u n c i l f o r a p p e a l s o f d e c i s i o n m a d e p u r s u a n t t o t h i s C h a p t e r s h a l l b e h e l d w i t h i n n i n e t y ( 9 0 ) c a l e n d a r d a y s f r o m t h e d a t e t h a t a n a p p e a l t h a t m e e t s a l l o f t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s C h a p t e r i s f i l e d w i t h t h e C i t y . P A S S E D , A P P R O V E D , A N D A D O P T E D t h i s 9 t h d a y o f M a r c h 2 0 1 0 , b y t h e f o l l o w i n g v o t e : A Y E S : C o m m i s s i n e r s E m e n h i s e r , K n i g h t , L e o n , L e w i s , T e t r e a u l t , V i c e C h a i r T o m b l i n a n d C h a i r G e r s t n e r N O E S : N o n e A B S T E N T I O N : N o n e A B S E N T : N o n e - - G ~ - - - N o n e R E C U S A L S : B i l l G e r s t n e r C h a i r m a n P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 0 - . . 1 . 9 P a g e 2 7 - 1 1 E x i s t i n g C h a p t e r 1 7 . 8 0 ( H e a r i n g N o t i c e a n d A p p e a l P r o c e d u r e s ) 7 - 1 2 ( . . . . t h e a p p r o p r i a t e r e v i e w b o d y . T h e d i r e c t o r ' s w r i t t e n i n t e r - p r e t a t i o n s h a l l i n c l u d e a d e t ~ t i o n o n w h e t h e r s a i d i n t e r p r e t a t i o n d e c i s i o n c o n s t i t u t e s a m i n o r , n o n s u b s t a n t i a l r e v i s i o n t o t h e a p p r o v e d a p p l i c a t i o n . U p o n r e v i e w o f t h e d i r e c t o r ' s i n t e r p r e t a t i o n , t h e a p p r o p r i a t e b o d y s h a l l e i t h e r : 1 . C o n c u r w i t h t h e d i r e c t o r ' s i n t e r p r e t a t i o n , a n d i f t h e i n t e r p r e t a t i o n r e s u l t s i n a m i n o r r e v i s i o n t o t h e a p - p r o v e d a p p l i c a t i o n , a p p r o v e t h e r e v i s i o n b y m i n u t e o r d e r ; o r 2 . M a k e a d e t e r m i n a t i O n t h a t t h e s u b j e c t i n t e r p r e - t a t i o n m a y r e s u l t i n a s u b s t a n t i v e r e v i s i o n t o t h e o r i g i n a l l y a p p r o v e d a p p l i c a t i o n a n d t h u s r e q u i r e a f o r m a l r e v i e w h e a r i n g ; u t i l i z i n g t h e s a m e h e a r i n g , n o t i c i n g r e q u i r e m e n t s , r e v i e w c r i t e r i a a n d a p p e a l p r o c e d u r e s , r e q u i r e d b y t h i s t i t l e . f o r c o n s i d e r a t i o n o f t h e o r i g i n a l a p p l i c a t i o n . C . I n c a s e s w h e r e t h e i n t e r p r e t a t i o n r e v i e w i s i n i t i a t e d b y t h e d i r e c t o r . p l a n n i n g c o m m i s s i o n o r c i t y c o u n c i l , n o f e e s h a l l ~ r e q u i r e d . I n c a s e s w h e r e t h e i n t e r p r e t a t i o n r e - v i e w i s i n i t i a t e d b y a n a p p l i c a n t / p r o p e r t y o w n e r o r i n t e r - e s t e d p a r t y . a t e e . a s e s t a b l i s h e d b y r e s o l u t i o n o f t h e c i t y c o u n c i l , s h a l l b e r e q u i r e d . C a s e s i n w h i c h a n i n t e r p r e t a t i o n r e v i e w s h a l l b e c o n s i d e r e d a s i n i t i a t e d b y a n a p p l i - c a n t l p r o p e r t y o w n e r o r i n t e r e s t e d p a r t y i n c l u d e b u t a r e n o t l i m i t e d t o : 1 . . S i t u a t i o n s i n w h i c h t h e r e i s a d i f f e r e n c e o f o p i n i o n b e t w e e n t h e d i r e c t o r a n d a n a p p l i c a n t o r i n t e r e : s t e d p e i s o n a s t o w h e t h e r a s u b s e q u e n t l y r e v i s e d p l a n i s c o n s i s - t e n t o f t h e o r i g i n a l l y a p p r o v e d p l a n ; a n d t h e a p p l i c a n t o r i n t e r e s t e d p e r s o n s e e k s t h e o p i n i o n o f t h e r e v i e w b o d y w h i c h t o o k t h e f i n a l a c t i o n o n t h e a p p r o v e d a p p l i c a t i o n ; a n d 2 . S i t u a t i o n s i n w h i c h t h e r e i s a d i f f e r e n c e o f o p i n i o n b e t w e e n t h e d i r e c t o r a n d a n a p p l i c a n t o r i n t e r e s t e d p e r s o n o n t h e i n t e r p r e t a t i o n o f a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l , a n d t h e a p p l i c a n t o r i n t e r e s t e d p e f s o n s e e k s t h e o p i n i o n o f t h e r e v i e w b o d y w h i c h t o o k t h e f i n a l a c t i o n o n t h e a p p r o v e d a p p l i c a t i o n . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) 3 7 9 1 7 . 7 8 . 0 5 0 C h a p t e r 1 7 . 8 0 H E A R I N G N O T I C E A N D A P P E A L P R O C E D U R E S S e c t i o n s : 1 7 . 8 0 . 0 1 0 T i t l e a n d p u r p o s e . 1 7 . 8 0 . 0 2 0 E f f e c t o f f i l l u g . 1 7 . 8 0 . 0 3 0 . A p p e l l a t e a u t h o r i t y . 1 7 . 8 0 . 0 4 0 N o t i e e o f d e e i s l o u b y d i r e c t o r . 1 7 . 8 0 . 0 5 0 A p p e a l t o p l a u n i n g e o m m i s s i o n . 1 7 . 8 0 . 0 6 0 A c t i o u b y p l a u n i n g e o m m i s s i o n . 1 7 . 8 0 . 0 7 0 A p p e a l t o d t y e o u u d l . 1 7 . 8 0 . 0 8 0 A c t i o n b y d t y e o u n c i L 1 7 . 8 0 . 0 9 0 N o t i e e o t h ~ . 1 7 . 8 0 . 1 0 0 H e a r l u g t r a n s c r i p t . 1 7 . 8 0 . 1 1 0 D e D i a l w i t h o u t p r e j U d i c e . 1 7 . 8 0 . 1 2 0 A p p e a l f e e r e f u u d . 1 7 . 8 0 . 1 3 0 A p p e a l s b y c i t y e o u n c D . 1 7 . 8 0 . 0 1 0 T i t l e a u d p u r p o s e . T h e p u r p o s e o f t h i s c h a p t e r i s t o e s t a b l i s h a p r o c e d u r e f o r a p p e a l s o f d e c i s i o n s m a d e p u r s u a n t t o T i t l e s 1 6 a n d 1 7 o f t h i s C o d e . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 0 2 0 E f t ' e c t o f D U n g . T h e : t i l i n g o f a n o t i c e o f a p p e a l p u r s u a n t t o t h i s c h a p t e r s t a y s a l l a c t i v i t y o n t h e p r o j e c t u n t O a f i n a l d e c i s i o n o n t h e a p p e a l . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) . 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 0 3 0 A p p e U a t e a u t h o r i t y . A . U n l e s s o t h e r w i s e e x p r e s s l y p r o v i d e d i n n t l e 1 6 o r T i t l e 1 7 o f t h i s C o d e , a n y d e c i s i o n m a d e b y t h e d i r e c t o r p u r s u a n t t o T i t l e 1 6 o r T i t l e 1 7 o f t h i s C o d e m a y b e a p - p e a l e d t o t h e p l a n n i n g c o m m i s s i o n a n d a n y d e c i s i o n m a d e b y t h e p l a n n i n g c o m m i s s i o n o r v i e w r e s t o r a t i o n c o m m i s - s i o n p u r s u a n t t o T i t l e 1 6 o r T i t l e 1 7 o f t h i s C o d e m a y b e a p p e a l e d t o t h e c i t y c o u n c i l . B . T h e d i r e c t o r i s d e s i g n a t e d a s a z o n i n g a d m i n i s t r a t o r p u r s u a n t t o S e c t i o n 6 5 9 0 0 o f t h e C a l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e w i t h r e s p e c t t o t h e s e d e c i s i o n s w h i c h m a y b e r e n - d e r e d b y t h a t o f f i c e r o r h i s o r h e r d e s i g n e e s p u r s u a n t t o t h i s T i t l e 1 7 . W h e n a c t i n g a s a z o n i n g a d m i n i s t r a t o r p t U ' S 1 l - o a n t t o t h i s s u b s e c t i o n B . t h e d i r e c t o r s h a l l e x e r c i s e t h e a u - t h o r i t y c o n f e r r e d b y t h i s t i t l e a n d a u t h o r i z e d b y S e c t i o n 6 5 9 0 1 o f t h e C a l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 0 4 0 N o t i c e o t d e e i s i o D b y d i r e c t o r . W h e n n o t i c e o f a d e c i s i o n i s r e q u i r e d t o b e g i v e n i n a c c o r d a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n , t h e w r i t t e n n o t i c e s h a l l : ( R a u c h o P a l o s V e r d e s 1 2 - 0 7 ) 7 7 - 1 3 1 7 . 8 0 . 0 4 0 A . P r o v i d e a g e n e . - a I e x p l a n a t i o n o f t h e d e c i s i o n ; B . P r o v i d e a g e n e r a l d e s c r i p t i o n o f t h e p r o p e r t y i n - v o l v e d ; C . I n f o r m r e c i p i e n t s o f t h e n o t i c e o f t h e r i g h t o f a n y i n t e r e s t e d p e r s o n t o a p p e a l t h e d e c i s i o n t o t h e p l a n n i n g c o m m i s s i o n o r c i t y c o u n c l l a n d e x p l a i n h o w t b a t r i g h t m a y b e e x e r c i s e d ; a n d D . B e g i v e n b y f i r s t c l a s s m a l l t o : 1 . T h e p r o j e c t a p p l i c a n t a n d p r o p e r t y o w n e r , 2 . A n y p e r s o n w h o s u b m i t t e d w r i t t e n c o m m e n t s c o n c e r n i n g t h e a p p l i c a n t ' s r e q u e s t , 3 . A n y p e r s o n w h o h a s f i l e d a w r i t t e n r e q u e s t w i t h t h e c i t y t o r e c e i v e s u c h n o t i c e , 4 . A n y h o m e o w n e r a S s o c i a t i o n o n f i l e w i t h t h e c i t y t h a t b 8 s j w i s d i c t i o n o v e r t h e s u b j e c t p r o p e r t y . ( A m e n d e d d u r i n g 1 1 - 9 7 s u p p l e m e n t ; O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 0 5 0 A p p e a l t o p l a n D i n g c o m m i s s i o n . A P o w e r t o H e a r a n d · D e c i d e . T h e p l a n n i n g c o m m i s - s i o n s h a 1 I h a v e t h e p o w e . t o h e a r a n d d e c i d e a p p e a l s o f d e c i s i o n s o f t h e d i r e c t o r . B . F i l i n g o f A p p e a l . U n l e s s o t h e r w i s e s p e c i f i e d i n t h i s C o d e , a n y i n t e r e s t e d p e r s o n m a y f i l e a n a p p e a l o f a d i r e c - t o r ' s d e c i s i o n w i t h t h e p l a n n i n g c o m m i s s i o n ; p r o v i d e d , t h e a p p e a l i s f i l e d i n w r i t i n g w i t h i n f i f t e e n c a l e n d a r d a y s a f t e r t h e n o t i c e o f t h e d i r e c t o r ' s d e c i s i o n i s i s s u e d a n d t h e a p - p r o p r i a t e f e e , a s e s t a b l i s h e d b y r e s o l u t i o n o f t h e c i t y c 0 u n - c i l , i s p a i d . T h e a p p e a l s h a l l s e t f o r t h t h e g r o u n d s f o r a p - p e a l a n d a n y s p e c i f i c a c t i o n b e i n g r e q u e s t e d b y t h e a p p e l - l a n t . T h e d i r e c t o r ' s d e c i s i o n i s f i n a l i f n o t a p p e a l e d t o t h e p l a n n i n g c o m m i s s i o n w i t h i n f i f t e e n c a l e n d a r d a y s . C . H e a r i n g a n d N o t i c e . T h e d i r e c t o r s b a l l s e t a h e a r i n g o n t h e a p p e a l , w h i c h s h a l l b e c o n d u c t e d a s p r o v i d e d i n S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 6 0 o f t h i s c h a p t e r . N o t i c e o f t h e h e a r i n g s h a l l b e g i v e n a s s p e c i f i e d i n S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 9 0 o f t h i s c h a p t e r . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 0 6 0 A c t i o n b y p l a n n i D g c o m m i s s i o n . I n c o n d u c t i n g a n a p p e a l h e a r i n g , t h e p l a n n : i . n g c o m m i s - s i o n m a y : A . . A p p r o v e a n a p p l i c a t i o n u p o n f i n d i n g t h a t a U a p p l i - c a b l e f i n d i n g s h a v e b e e n c o r r e c t l y m a d e a n d a U o f p r o v i - s i o n s o f T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 o f t h i s C o d e h a v e b e e n c o m - p l i e d w i t h ; o r B . A p p r o v e a n a p p l i c a t i o n b u t i m p o s e a d d i t i o n a l o r d i f f e r e n t c o n d i t i o n s o r g u a r a n t e e s a s i t d e e m s n e c e s s a r y t o f u l f i I 1 t h e p u r p o s e s o f T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 o f t h i s C o d e ; o r C . D e n y t h e a p p l i c a t i o n w i t h o u t p r e j u d i c e u p o n a f i n d i n g t h a t a U a p p l i c a b l e f i n d i n g s h a v e n o t b e e n c o r r e c t l y m a d e o r a l l p r o v i s i o n s o f T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 o f t h i s C o d e ( R a n c h o P a l o a V e r d e a 1 2 - 0 7 ) 3 8 0 h a v e n o t b e e n c o m p l i e d w i t h b u t t h a t , i n e i t h e r c a s e , t h e a p p l i c a t i o n h a s m e r i t a n d m a y p o s s i b l y b e m o d i f i e d t o c o n f o r m w i t h t h e p r o v i s i o n s o f T i t l e s 1 6 a n d 1 7 o f t h i s C o d e ; o r D . D i s a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n u p o n f i n d i n g . t h a t a U a p p l i c a b l e f i n d i n g s c a n n o t b e m a d e o r a l l p r o v i s i o n s o f T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 o f t h i s C o d e h a v e n o t b e e n c o m p l i e d w i t h ; o r E . R e f e r t h e m a t t e r t o t h e d i r e c t o r w i t h i n s t r u c t i o n s . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 0 7 0 A p p e a l t o c i t y c o u n e D . A A p p e a l o f a P l a n n i n g C o m m i s s i o n D e c i s i o n . A n y i n t e r e s t e d p e r s o n m a y f i l e a n a p p e a l o f a p l a n n i n g c o m - m i s s i o n ' s d e c i s i o n t o t h e c i t y c o u n c i l ; p r o v i d e d , t h e a p p e a l i s f i l e d i n w r i t i n g w i t h i n f i t l e e n c a l e n d a r d a y s a f t e r f i n a l a c t i o n b y t h e p l a n n i n g c o m m i s s i o n a n d ~ a p p r o p r i a t e f e e , a s e s t a b l i s h e d b y r e s o l u t i o n o f t h e c i t y c o u n e l l , i s p a i d . T h e a p p e a l s h a l l s e t f o r t h t h e g r o u n d s f o r a p p " 4 l 1 a n d a n y s p e c i f i c a c t i o n b e i n g r e q u e s t e d b y t h e a p p e l l a n t . T h e p l a n - n i n g c o m m i s s i o n ' s d e c i s i o n i s f i n a l i f n o a p p e a l i s f i l e d w i t h i n f i f t e e n c a l e n d a r d a y s . B . N o t i c e o f A p p e a l . A n o t i c e o f a p p e a l s h a l l b e f i l e d i n w r i t i n g w i t h t h e c i t y c l e r k o r t h e d i r e c t o r a n d s h a 1 I s e t f o r t h t h e g r o u n d s f o r t h e a p p e a l a n d a n y s p e c i f i c a c t i o n , b e i n g r e q u e s t e d b y t h e a p p e l l a n t . C . H e a r i n g D a t e . T h e c i t y m a n a g e r o r c i t y c l e r k s h a l l f i x · t h e t i m e f o r h e a r i n g t h e a p p e a l . D . N o t i c e . T h e c i t y c l e r k o r d i r e c t o r s h a l l n o t i c e t h e h e a r i n g a s r e q u i r e d b y S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 9 0 o f t h i s c h a p t e r . E . R e c o r d o n A p p e a l . A l l m a t e r i a l s o n f i l e w i t h t h e d i r e c t o r s h a l l b e p a r t o f t h e c i t y c o u n c l l a p p e a l h e a r i n g r e c o r d . I n a d d i t i o n , a n y p e r s o n m a y o f f e r s u p p l e m e n t a l e v i d e n c e d u r i n g t h e a p p e a l h e a r i n g . F . D e N o v o R e v i e w . T h e c i t y c o u n c l l a p p e a l h e a r i n g i s n o t l i m i t e d t o c o n s i d e r a t i o n o f t h e m a t e r i a l s p r e s e n t e d t o t h e p l a n n i n g c o m m i s s i o n . A n y m a t t e r o r e v i d e n c e r e l a t i n g t o t h e a c t i o n o n t h e a p p l i c a t i o n , r e g a r d l e s s o f t h e s p e c i f i c i s s u e a p p e a l e d , m a y b e r e v i e w e d b y t h e c i t y c o u n c l l a t t h e a p p e a l h e a r i n g . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( P a r t ) , 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 0 8 0 A c t i o n b y c i t y c o u n e l l . A . I n c o n d u c t i n g a n a p p e a l h e a r i n g , t h e c i t y c o u n c i l m a y : 1 . A p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n u p o n f i n d i n g t h a t a U a p p l i c a b l e f i n d i n g s h a v e b e e n c o r r e c t l y m a d e a n d a l l p r o v i s i o n s o f T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 o f t h i s C o d e a r e c o m - p l i e d w i t h ; o r 2 . A p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n b u t i m p o s e a d d i t i o n a l o r d i f f e r e n t c o n d i t i o n s o r g u a r a n t e e s a s i t d e e m s n e c e s s a r y 8 • 7 - 1 4 f , \ t o f u l m l t h e p u r p o s e s o f T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 o f t b i s C o d e ; o r 3 . D e n y t h e a p p l i c a t i o n w i t h o u t p r e j u d i c e , u p o n a f i n d i n g t h a t a l l a p p l i c a b l e f i n d i n g s h a v e n o t b e e n c o r r e c t l y m a d e o r a l l p r o v i s i o n s o f T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 o f t h i s C o d e h a v e n o t b e e n c o m p l i e d w i t h b u t t h a t , i n e i t b e r c a s e , t b e a p p l i c a t i o n b a s m e r i t a n d m a y p o s s i b l y b e m o d i f i e d t o c o n f o r m w i t h t b e p r o v i s i o n s o f T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 0 f t b i s C o d e ; o r 4 . D i s a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n u p o n f i n d i n g t h a t a l l a p p l i c a b l e f i n d i n g s c i m n o t b e m a d e t j r a l l p r o v i s i o n s o f T i t l e 1 6 a n d T i t l e 1 7 o f t b i s C o d e h a v e n o t b e e n c o m p l i e d w i t h ; o r 5 . R e f e r t b e m a t t e r t o t h e p l a n n i n g c o m n t i S s i o n w i t h i n s t r u c t i o n s . B . V o t e R e q u i r e d . A s i m p l e m a j o r i t y o f t h e c i t y C O U l l - c i l m e m b e r s v o t i n g s h a l l b e r e q u i r e d t o o v e r r u l e o r m o d i : f Y a d e c i s i o n b y t b e d i r e c t o r a n d / o r p l a n n i n g c o m m i s s i o n w h i o h i s a p p e a l e d , o r t o g r a n t a n a p p e a l e d a p p l i o a t i o n w h e r e t h e d i r e c t o r . a n d / o r c o m m i s s i o n h a s f a i l e d t o a c t w i t h i n t b e t i m e p e r m i t t e d b y l a w . C . E f f e c t i v e D a t e . A d e c i s i o n o f t b e c o u n c i l s u s t a i n - i n g , o v e r r u l i n g o r m o d i f y i n g a n y d e c i s i o n , d e t e r m i n a t i o n o r r e q u i r e m e n t o f t h e p l a n n i n g c o m m i s s i o n s h a l l b e f l n a I a n d c o n c l u s i v e w h e n r e n d e r e d u n l e s s o t h e r w i s e p r o v i d e d b y t b e c o u n c i l i n r u l e s o f p r o c e d u r e o r e l s e w h e r e . I n c a s e s w h e r e t h e c i t y c o u n c i l a d o p t s a r e s o l u t i o n m e m o r i a l i z i n g t h e c o u n c i l ' s d e c i s i o n , f l n a I a c t i o n s h a l l b e t h e a d o p t i o n o f t b e r e s o l u t i o n . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) . 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 0 9 0 N o t i c e o f h e a r i J I g . U n l e s s a n o t b e r p r o v i s i o n o f t h i s C o d e d e f i n e s ~ e n o t i c e r e q u i r e d f o r a p u b l i c h e a r i n g o n a n a p p l i c a t i o n o r a p p e a l , n o t i c e s h a l l b e p r o v i d e d a s s e t f o r t h i n t h i s s e c t i o n . A . T i m e . N o t i c e o f p u b l i c b e a r i n g s b a l l b e g i v e n a t l e a s t f i f t e e n . c a l e n d a r d a y s b e f o r e t h e h e a r i n g d a t e . B . C o n t e n t A n o t i c e o f b e a r i n g s b a l l i n c l u d e : 1 . T h e d a t e , t i m e a n d p l a c e o f h e a r i n g ; 2 . T h e i d e n t i t y o f t b e h e a r i n g b o d y o r o f f i c e r ; 3 . A g e n e r a l e x p l a n a t i o n o f t h e m a t t e r t o b e c o n - s i d e r e d ; a n d 4 . T h e a d d r e s s o r g e n e r a l l o c a t i o n o f t b e p r q j e c t · s i t e . C . P u b l i c a t i o n . N o t i c e s b a l l b e p u b l i s h e d i n a n e w s p a - p e r o f g e n e r a l c i r c u l a t i o n i n t h e c i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s . I f n o ' s u c h n e w s p a p e r e x i s t s w h e n n o t i c e i s r e - q u i r e d t o b e g i v e n , s u c h n o t i c e s b a l l b e p o s t e d i n a t l e a s t t h r e e p u b l i c p l a c e s i n t h e c i t y d e s i g n a t e d b y t h e c i t y c o u n - c i L D . N o t i c e t o O w n e r s o f P r o p e r t y W i t h i n F i v e H u n d r e d F e e t . 3 8 1 1 7 . 8 0 . 0 8 0 1 . W r i t t e n n o t i c e s h a l l b e g i v e n t o a l l o w n e r s o f p r o p e r t y w i t h i n f i v e h u n d r e d f e e t o f t h e e x t e r n a l b o u n d a - r i e s o f t h e s u b j e c t p r o p e r t y . S u c h w r i t t e n n o t i c e s h a l l b e m a d e b y f i r s t c l a s s m a i l o r p e r s o n a l d e l i v e r y t o a l l p e r s o n s , i n c l u d i n g b u s i n e s s e s , c o r p o r a t i o n s o r o t h e r p u b l i c o r p r i - v a t e e n t i t i e s , s h o w n o n t h e l a s t e q u a l i z e d a s s e s s m e n t r o l l a s o w n i n g r e a l p r o p e r t y w i t h i n f i v e h u n d r e d f e e t o f t h e e x t e r n a l b o u n d a r i e s o f t b e s u b j e c t p r o p e r t y . 2 . . I n t h e e v e n t t b a t t h e n u m b e r o f o w n e r s t o w h o m n o t i c e w o u l d b e s e n t p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 7 . 8 0 . 0 9 0 ( 0 ) ( 1 ) o f t h i s c h a p t e r i s g r e a t e r t h a n o n e t h o u - s a n d , a s a n a l t e r n a t i v e t o s u c h n o t i c e , n o t i c e m a y b e g i v e n b y ~ ~ a d i s p l ~ ~ v ~ _ o f ~ k a s t o n H ~ t h p a g e i n a n e w s p a p e r o f g e n e r a l o i r c u l a t i o n w i t h i n t h e c i t y . E . N o t i c e t o P e r s o n s R e q u e s t i n g N o t i c e . I n a l l c a s e s , i n a d d i t i o n t o o t b e r n o t i c e s , n o t i c e s h a l l b e g i v e n b y f i r s t c l a s s m a i l t o a n y p e r s o n w h o b a s f i l e d a w r i t t e n r e q u e s t w i t h t h e o i t y t o r e c e i v e n o t i c e s o f p u b l i c h e a r i n g s . S u c h a r e q u e s t m a y b e S u b m i t t e d a t a n y t i m e . a n d s h a l l a p p l y f o r t b e b a l a n c e o f t b e c a l e n d a r y e a r . A r e a s o n a b l e f e e m a y b e i m p o s e d o n p e r s o n s r e q u e s t i n g s u c h n o t i c e t o r e c o v e r t h e c o s t o f s u c h m a i l i n g . F . N o t i c e t o A f f e c t e d H o m e o w n e r A s s o c i a t i o n s . I n a l l c a s e s , i n a d d i t i o n t o a U o d l e r n o t i c e s , n o t i c e s h a l l b e g i v e n b y f i r s t c l a s s m a i l t o a n y h o m e o w n e r a s s o c i a t i o n ( s ) o n f i l e w i t h t h e c i t y t h a t h a v e j u r i s d i c t i o n o v e r t b e s u b j e c t p r o p - e r t y a n d a n y p r o p e r t y l o c a t e d w i t h i n f i v e h u n d r e d f e e t o f t h e s u b j e c t p r o p e r t y . G . P r o p e r t y O w n e r . I n a l l c a s e s , i n a d d i t i o n t o o t h e r n o t i e e s , n o t i c e s h a l l b e g i v e n b y f i r s t c l a s s m a i l t o t h e o w n e r o f t h e s u b j e c t p r o p e r t y a n d t h e a p p l i c a n t , i f d i f f e r e n t f r o m t h e o w n e r . ( O t d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 1 0 0 H e a r i n g t r a n s c r i p t . N o t h i n g i n t h i s T i t l e 1 7 s h a l l r e q u i r e t b e k e e p i n g o f a v e r b a t i m h e a r i n g t r a n s c r i p t w h e r e s u c h a t r a n s c r i p t i s n o t o t h e r w i s e r e q u i r e d b y l a w . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) 1 7 . 8 0 . 1 1 0 D e a i a l w i t h o u t p r e j U d i c e . N o t w i t h s t a n d i n g t h e a p p l i c a t i o n m i n g r e s t r i c t i o n s f o r a c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t a p p l i c a t i o n [ S e c t i o n 1 7 . 6 0 . 0 2 0 ( A » ) ; v a r i a n c e a p p l i c a t i o n [ S e c t i o n 1 7 . 6 4 . 0 2 0 ( A ) ] ; e x t r e m e s l o p e p e r m i t a p p l i c a t i o n [ S e c t i o n 1 7 . 7 6 . 0 6 0 ( C ) ( 1 » ) ; s p e c i a l a n i m a l p e r m i t a p p l i c a t i o n [ S e c t i o n 1 7 . 7 6 . l 1 O ( B X I » ) ; a n d a z o n e c h a n g e / c o d e a m e n d m e n t p e t i t i o n [ S e c t i o n 1 7 . 6 8 . 0 3 0 ( C ) ] , a l a n d u s e a p p l i c a t i o n t h a t b a s b e e n d e n i e d w i t h o u t p r e j u d i c e o n a p p e a l m a y b e r e I D e d a t a n y t i m e . T h e r e m e d a p p l i c a t i o n m u s t b e a c c o m p a n i e d b y t b e s t a n - d a r d I D i n g f e e , u n l e s s t h e f e e i s w a i v e d b y t b e c i t y c o u n c i l , p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 7 . 7 8 . 0 1 0 ( M i s c e l l a n e o u s ) o f t h i s t i t l e . ( O t d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) ( R a n c h o P a l o s V e R 1 e s 1 2 - l 1 7 ) 9 7 - 1 5 1 7 . 8 0 . 1 2 0 1 7 . 8 0 . 1 2 0 . A p p e a l f e e r e f u d . . A l l a p p e a l f e e s s h a l l b e r e f u n d e d t o a s u c c e s s f u l a p p e l - l a n t . A n a p p e l l a n t i s c o n s i d e r e d s u c c e s s f u l i f a f i n a l d e c i - s i o n i s r e n d e r e d g r a n t i n g h i s l h e r a p ~ I f a n a p p e a l r e - s u l t s i n a m o d i f i c a t i o n t o t h e p r o j e c t , o t h e r t h a n c h a n g e s s p e c i f i c a l l y r e q u e s t e d i n t h e a p p e a l , t h e n o n e - h a l f o f t h e a p p e a l f e e s h a l l b e r e f u n d e d t o t h e s u c c e s s f u l a p p e l l a n t . ( O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) . 1 7 . 8 0 . 1 3 0 A P p e a l s b y c i t y c o u n c i l . A c o m m i s s i o n ' s f i n a l d e c i s i o n o n a n a p p l i c a t i o n m a y b e a p p e a l e d b y t h e c i t y c o u n c i l · i n t h e f o l l o w i n g m a n n e r : A . A n y o n e c i t y c o u n c U m e m b e r m a y c o n t a c t t h e c i t y m a n a g e r a n d r e q u e S t t h a t a n i t e m b e p l a c e d o n t h e n e x t c i t y c o u n c i l a g e n d a s o t h a t t h e e n t i r e c i t y c o u n c i l c a n c o n - s i d e t w h e t h e r t o a p p e a l a c o m m i s s i o n ' s d e c i s i o n o n a n a p p l i c a t i o n . T h e r e q u e s t f r o m t h e c o u n c l l m e m b e r m u s t b e m a d e i n w r i t i n g w i t h i n f i f t e e n c a l e n d a r d a y s o f t h e c o m - m i s s i o n ' s f i n a l d e c i s i o n o n a n a p p l i c a t i o n . B . I f a n a p p e a l r e q u e s t f r o m a c o u n c i l m e m b e r i s r e - c e i v e d b y t h e c i t y m a n a g e r , t h e a p p e a l p e r i o d f o r t h e c i t y c o u n c i l s h a l l b e a u t o m a t i c a l l y e x t e n d e d b y t h i r t y a d d i - t i o n a l c a l e n d a r d a y s . T h i s e x t e n d e d a p p e a l p e r i o d s h a l l a p p l y o n l y t o c i t y c o u n c i l a p p e a l s i n o r d e r f o r t h e c i t y c o u n c i l t o d e t e r m i n e w h e t h e r t o a p p e a l t h e c o m m i s s i o n ' s d e c i s i o n . C . A n a p p l i c a n t o r a n y o t h e r i n t e r e s t e d p e r s o n m a y f i l e a n a p p e a l w i t h t h e c i t y b e f o r e o r a f t e r a n a p p e a l r e - q u e s t h a s b e e n m a d e b y a c o u n c i l m e m b e r , p r o v i d e d t h e a p p e a l i s f i l e d w i t h i n t h e s t a n d a r d f i f t e e n d a y a p p e a l p e - r i o d . A n a p p l i c a n t o r a n y o t h e r i n t e r e s t e d p a r t y m a y n o t : f i l e a n a p p e a l d u r i n g t h e c i t y ' s e x t e n d e d t h i r t y d a y a p p e a l p e r i o d . . D ; T h e c i t y c o u n c l l s h a l l d e t e r m i n e b y a l l 1 l \ i o r i t y v o t e w h e t h e r t o a p p e a l t h e c o m m i s s i o n ' s d e c i s i o n . ( O r d . 3 4 0 § 8 ( p a r t ) , 1 9 9 8 : O r d . 3 2 0 § 7 ( p a r t ) , 1 9 9 7 ) ( R a l I c h o P a l o s V e r d e s 1 2 - ( 7 ) 3 8 2 C h a p t e r 1 7 . 8 2 P R O C E S S I N G O F D E V E L O P M E N T A G R E E M E N T S . S e c t i o n s : 1 7 . 8 2 . 0 1 0 P u r p o s e . 1 7 . 8 2 . 0 2 0 ' A p p l i c a t i o n . 1 7 . 8 2 . 0 3 0 N o t i f i c a t i o n . 1 7 . 8 2 . 0 4 0 A c t i o n b y p l a D D i n g c o m m i s s i o n . i 7 . 8 2 . 0 5 0 A c t i o n b y d t y C O D e D . 1 7 . 8 2 . 0 6 0 R e q u i r e d f i n d i n g s f o r a p p r o v a l . 1 7 . 8 2 . 0 7 0 R e c o r d a t i o n . 1 7 . 8 2 . 0 8 0 O n g o i n g r e v i e w . 1 7 . 8 2 . _ A m e o d m e n t s o r r e p e a l o f a p p r o v e d d e v e l o p m e n t a g r e e m e n t s . 1 7 . 8 2 . 0 1 0 P u r p o s e . T h i s c h a p t e r e s t a b l i s h e s t h e p r o c e d u r e s a n d r e q u i r e - m e n t s f o r t h e c o n s i d e r a t i o n o f d e v e l o p m e n t a g r e e m e o t s f o r t h e p u r p o s e s s p e c i f i e d i n a n d a s a u t h o r i z e d b y · S e c t i o n 6 5 8 6 4 e t s e q . o f t h e C a l i f o r n i a G o v e m m e n t C o d e . ( O r d . 3 2 7 § 1 ( P a r t ) , 1 9 9 7 : O r d . 3 2 6 U § 1 ( p a r t ) , 1 9 9 1 ) 1 7 . 8 2 . 0 2 0 A p p l i c : a t i o n . . A . . O n l y a q u a l i f i e d a p p l i c a n t m a y f i l e a n a p p l i c a t i o n f o r a d e v e l o p m e n t a g r e e m e n t . A q u a l i f i e d a p p l i c a n t i s a p e r s o n w h o h a s a l e g a l o r e q u i ~ l e i n t e r e s t i n t h e r e a l p r o p e r t y w h i c h i s t h e s u b j e c t o f t h e d e v e l o p m e n t a g r e e - m e n t , o r a n a u t h o r i z e d a g e n t o f a p e r s o n w h o h a s a l e g a l o r e q u i t a b l e i n t e r e s t . T h e d i r e c t o r m a y r e q u i r e a n a p p l i c a n t t o s u b m i t a t i t l e r e p o r t o r o t h e r e v i d e n c e s a t i s f a c t o r y t o t h e d i r e c t o r t o v e r i f y t h e a p p l i c a n t ' s i n t e r e s t i n t h e r e a l p r o p - e r t y a n d o f t h e a u t h o r i t y o f t h e a g e n t t o a c t f o r t h e a p p l i - c a n t . B . A n a p p l i c a t i o n f o r a d e v e l o p m e n t a g r e e m e n t m a y b e f i l e d c o n c u r r e n t l y w i t h a n y o t h e r a p p l i c a t i o n ( s ) h a v i n g a d i r e c t r e l a t i o n s h i p t o t h e p r o p e r t y w h i c h i s t h e s u b j e c t o f t h e p r o p o s e d a g r e e i n e n t . H o w e v e r , a n a p p l i c a t i o n w i l l n o t b e a c c e p t e d b y t h e d i r e c t o r i f t h e a p p l i c a t i o n i s s u b s t a n - t i a l l y t h e s a m e a s a n a p p l i c a t i o n u p o n w h i c h f i n a l a c t i o n h a s b e e n t a k e n b y t h e c i t y c o u n c l l w i t h i n t w e l v e m o n t h s p r i o r t o t h e d a t e o f t h e S u b s e q u e n t a p p l i c a t i o n , u n l e s s a c - c e p t e d b y m o t i o n o f t h e c i t y c o u n c i l , o r t h e p r i o r a p p l i c a - t i o n w a s d e n i e d w i t h o u t p r e j u d i c e b y t h e c i t y c o u n c i l . C . A n a p p l i c a t i o n f o r a d e v e l o p m e n t a g r e e m e n t s h a l l c o n t a i n f u l l a n d c o m p l e t e i n f o r m a t i o n a n d s h a l l b e m a d e o n a f o n n p r o v i d e d f o r t h a t p u r p o s e b y t h e d e p a r t m e n t o f p l a n n i n g , b u i l d i n g a n d c o d e e n f o r c e m e n t , a l o n g w i t h t h e a p p l i c a b l e . f e e e s t a b l i s h e d b y r e s o l u t i o n o f t h e c i t y c o u n c i l . 1 0 / " " " ' . " ' " , " \ - 1 •