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RPVCCA_CC_SR_2011_11_15_01_Extend_Conditional_Large_Domestic_Animal_Permit1 - 1 P U B L I C H E A R I N G D a t e : N o v e m b e r 1 5 , 2 0 1 1 S u b j e c t : A R e q u e s t t o E x t e n d C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 f o r a n A d d i t i o n a l P e r i o d o f F i v e Y e a r s ( C a s e N o . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) L o c a t i o n : 2 W e s t P o m e g r a n a t e R o a d 1 . D e c l a r e t h e H e a r i n g O p e n : M a y o r L o n g 2 . R e p o r t o f N o t i c e G i v e n : C i t y C l e r k M o r r e a l e 3 . S t a f f R e p o r t & R e c o m m e n d a t i o n : A s s o c i a t e P l a n n e r M i k h a i l 4 . P u b l i c T e s t i m o n y : A p p e l l a n t : N t A A p p l i c a n t : P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b 5 . C o u n c i l Q u e s t i o n s : 6 . R e b u t t a l : N t A 7 . D e c l a r e H e a r i n g C l o s e d : M a y o r L o n g 8 . C o u n c i l D e l i b e r a t i o n : 9 . C o u n c i l A c t i o n : 1 - 2 C I T Y O F M E M O R A N D U M R A N C H O P A L O S V E R D E S T O : F R O M : D A T E : S U B J E C T : R E V I E W E D : P r o j e c t M a n a g e r : H O N O R A B L E M A Y O R & C I T Y C O U J O E L R O J A S , C O M M U N I T Y D E V E L O N O V E M B E R 1 5 , 2 0 1 1 A R E Q U E S T T O E X T E N D C O N D I T I O N A L L A R G E D O M E S T I C A N I M A L P E R M I T N O . 0 0 5 F O R A N A D D I T I O N A L P E R I O D O F F I V E Y E A R S ( C A S E N O . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) . C A R O L Y N L E H R , C I T Y M A N A G " " ' ; , V - - L e z a M i k h a i l , A s s o c i a t e P l a n n e r j Y V R E C O M M E N D A T I O N 1 ) A d o p t R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - _ , t h e r e b y g r a n t i n g a 5 - y e a r e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 , t h u s a l l o w i n g t h e P o n y C l u b , a r e g i s t e r e d 5 0 1 ( C ) ( 3 ) C o r p o r a t i o n , t o c o n t i n u e t o k e e p 1 7 h o r s e s a t a p r o p e r t y l o c a t e d a t 2 W e s t P o m e g r a n a t e i n o r d e r t o p r o v i d e i t s m e m b e r s w i t h r i d i n g l e s s o n s , t r a i n i n g a n d e d u c a t i o n p r o g r a m s t h r o u g h t h e y e a r 2 0 1 6 ; a n d , 2 ) P r o v i d e S t a f f w i t h d i r e c t i o n o n w h e t h e r t h e C i t y C o u n c i l w o u l d l i k e f u t u r e e x t e n s i o n r e q u e s t s t o b e a c t e d u p o n s o l e l y b y t h e C i t y C o u n c i l w i t h n o P l a n n i n g C o m m i s s i o n a d v i s o r y r e v i e w . Q u a s i - J u d i c i a l D e c i s i o n T h i s i t e m i s a q u a s i - j u d i c i a l d e c i s i o n i n w h i c h t h e C i t y C o u n c i l i s b e i n g a s k e d t o a f f i r m w h e t h e r s p e c i f i c f i n d i n g s o f f a c t c a n c o n t i n u e t o b e m a d e i n o r d e r t o s u p p o r t a n e x t e n s i o n o f a p r e v i o u s l y a p p r o v e d d e v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n . T h e s p e c i f i c f i n d i n g s o f f a c t a r e l i s t e d a n d d i s c u s s e d i n t h e " D i s c u s s i o n " p o r t i o n o f t h e S t a f f B A C K G R O U N D O n J u n e 5 , 2 0 0 1 , t h e C i t y C o u n c i l a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 , t h e r e b y a p p r o v i n g 1 - 3 C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t ( C L D A P ) N o . 0 0 5 , f o r t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b . T h i s C L D A P a l l o w e d t h e P o n y C l u b t o k e e p o f u p t o 1 7 h o r s e s o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y a l o n g w i t h p r o v i d i n g r i d i n g l e s s o n s , t r a i n i n g a n d e d u c a t i o n a l p r o g r a m s t o i t s m e m b e r s . T h e i n i t i a l p e r m i t w a s g r a n t e d f o r a p e r i o d o f t w o y e a r s . O n S e p t e m b e r 1 6 , 2 0 0 3 , a t t h e A p p l i c a n t ' s r e q u e s t , t h e C i t y C o u n c i l a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 3 - 7 7 , t h e r e b y g r a n t i n g a t w o - y e a r e x t e n s i o n t o C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t ( C L D A P ) N o . 0 0 5 w i t h n o c h a n g e t o t h e h o r s e k e e p i n g u s e s a l l o w e d b y t h e o r i g i n a l p e r m i t . O n A u g u s t 1 , 2 0 0 6 , t h e C i t y C o u n c i l a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 , t h e r e b y g r a n t i n g a f i v e - y e a r e x t e n s i o n t o C L D A P N o . 0 0 5 t o A u g u s t 1 , 2 0 1 1 w i t h n o c h a n g e t o t h e h o r s e k e e p i n g u s e s a l l o w e d b y t h e o r i g i n a l p e r m i t . O n J u l y 1 ' 9 , 2 0 1 1 , t h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d a w r i t t e n r e q u e s t t o e x t e n d C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 f o r a n a d d i t i o n a l p e r i o d o f f i v e y e a r s . S i n c e t h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d a n e x t e n s i o n r e q u e s t p r i o r t o t h e e x p i r a t i o n d a t e ( A u g u s t 1 , 2 0 1 1 ) , t h e P o n y C l u b i s p e r m i t t e d c o n t i n u e t o o p e r a t e u n t i l a d e c i s i o n i s r e n d e r e d o n t h e e x t e n s i o n r e q u e s t . P u r s u a n t t o C o n d i t i o n o f A p p r o v a l N O . 4 o f R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 , t h e P o n y C l u b i s r e q u e s t i n g a f i v e ( 5 ) y e a r e x t e n s i o n , t h e r e b y e s t a b l i s h i n g a n e w e x p i r a t i o n d a t e o f A u g u s t 1 , 2 0 1 6 . S t a f f c o m p l e t e d a n i n i t i a l r e v i e w o f t h e r e q u e s t o n J u l y 2 6 , 2 0 1 1 , a t w h i c h t i m e t h e a p p l i c a t i o n w a s d e e m e d i n c o m p l e t e f o r p r o c e s s i n g . O n A u g u s t 1 8 , 2 0 1 1 , t h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d a d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n . S u b s e q u e n t l y , t h e a p p l i c a t i o n w a s d e e m e d c o m p l e t e f o r p r o c e s s i n g o n S e p t e m b e r 1 3 , 2 0 1 1 . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e v i e w e d t h i s m a t t e r , i n a n a d v i s o r y r o l e , a t a p u b l i c h e a r i n g o n O c t o b e r 1 1 , 2 0 1 1 . A t t h e h e a r i n g , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - 3 4 , t h e r e b y r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f t h e r e q u e s t e d 5 - y e a r e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 t o t h e C i t y C o u n c i l b y a 6 - 0 v o t e , w i t h C h a i r m a n T o m b l i n a b s e n t . O n O c t o b e r 2 4 , 2 0 1 1 , p u b l i c n o t i c e s a d v i s i n g t h e p u b l i c o f t h e C i t y C o u n c i l ' s c o n s i d e r a t i o n o f t h e e x t e n s i o n r e q u e s t a t t o n i g h t ' s m e e t i n g w e r e m a i l e d t o t h e A p p l i c a n t , t h e p r o p e r t y o w n e r a n d a l l p r o p e r t y o w n e r s w i t h i n a 5 0 0 - f o o t r a d i u s o f t h e s u b j e c t p r o p e r t y . P u b l i c n o t i c e w a s a l s o p u b l i s h e d i n t h e P a l o s V e r d e s P e n i n s u l a N e w s o n O c t o b e r 2 7 , 2 0 1 1 . A s o f t h e d a t e o f t h i s r e p o r t , S t a f f h a s n o t r e c e i v e d a n y c o m m e n t s f r o m n o t i f i e d r e s i d e n t s . D I S C U S S I O N S i t e D e s c r i p t i o n T h e s u b j e c t s i t e i s a 1 3 . 7 8 - a c r e p a r c e l l o c a t e d o n t h e s o u t h w e s t c o r n e r o f P o m e g r a n a t e R o a d a n d P e p p e r t r e e D r i v e , w i t h i n t h e P o r t u g u e s e B e n d C o m m u n i t y . T h i s s i t e i s l o c a t e d w i t h i n t h e C i t y ' s L a n d s l i d e M o r a t o r i u m a r e a , w h i c h d o e s n o t p e r m i t n e w s t r u c t u r e s . T h e n o r t h e r n p o r t i o n o f t h e s i t e i s c u r r e n t l y i m p r o v e d w i t h a t e m p o r a r y f e e d r o o m , t a c k 1 - 4 r o o m , s t a d i u m a r e n a , t u r n o u t r i n g , d r e s s a g e a r e n a , t w o c o m p o s t b i n s , a n d 1 8 c o r r a l s . T h e s o u t h e r n p o r t i o n o f t h e s i t e i s c u r r e n t l y i m p r o v e d w i t h a c r o s s - c o u n t r y c o u r s e . S u r r o u n d i n g l a n d u s e s i n c l u d e s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n t i a l a n d o p e n s p a c e a r e a s . P r o j e c t D e s c r i p t i o n C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t ( C L D A P ) N o . 0 0 5 a l l o w s t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b t o k e e p 1 7 h o r s e s o n a p r i v a t e l y o w n e d p r o p e r t y i n o r d e r t o p r o v i d e i t s m e m b e r s w i t h r i d i n g l e s s o n s , t r a i n i n g a n d e d u c a t i o n a l p r o g r a m s . T h e P o n y C l u b m a i n t a i n s a n a b o v e g r o u n d s p r i n k l e r s y s t e m f o r d u s t c o n t r o l a n d a c r o s s c o u n t r y c o u r s e o n t h e s o u t h e r n p o r t i o n o f t h e s i t e . I n a s s o c i a t i o n w i t h a l l o w i n g 1 7 h o r s e s t o b e k e p t o n t h e p r o p e r t y , t h e C L D A P c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l r e q u i r e p r o p e r f l y c o n t r o l , f r e q u e n t w a s t e d i s p o s a l , s a n i t a r y c o n d i t i o n s b e m a i n t a i n e d o n t h e p r o p e r t y , a l l b u i l d i n g s a n d c o r a l s b e m a i n t a i n e d i n a n e a t a n d o r d e r l y c o n d i t i o n , a n d t h e s i t e b e v i s i t e d o n a d a i l y b a s i s t o f e e d a n d w a t e r t h e h o r s e s . T h e c u r r e n t c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l a r e d e l i n e a t e d i n a t t a c h e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 w h i c h w a s a d o p t e d b y t h e C i t y C o u n c i l i n A u g u s t 2 0 0 6 . E x t e n s i o n R e v i e w A c c o r d i n g t o t h e C i t y ' s M u n i c i p a l C o d e ( S e c t i o n 1 7 . 7 6 . 1 1 5 . B . 6 ) , t h e a p p r o v a l o f a C L D A P f o r a n o n p r o f i t e q u e s t r i a n f a c i l i t y l i k e t h e P o n y C l u b s h o u l d b e v a l i d f o r a n i n i t i a l ' p e r i o d n o t t o e x c e e d 2 y e a r s . T h e C o d e a l s o s t a t e s t h a t a t t h e e n d o f t h e o r i g i n a l 2 - y e a r p e r i o d , t h e C i t y C o u n c i l m a y e x t e n d t h e a p p r o v a l o f t h e p e r m i t f o r a n a d d i t i o n a l p e r i o d t h a t i s t o b e d e t e r m i n e d b y t h e C i t y C o u n c i l , n o t t o e x c e e d 1 0 y e a r s . S i n c e t h e C o d e i s s i l e n t o n w h a t c r i t e r i a t h e C i t y C o u n c i l s h o u l d r e l y o n f o r e x t e n d i n g t h e p e r m i t , S t a f f f o c u s e d i t s r e v i e w o f t h e e x t e n s i o n r e q u e s t o n w h e t h e r t h e f o u r ( 4 ) r e q u i r e d C L D A P f i n d i n g s c a n c o n t i n u e t o b e m a d e a n d w h e t h e r t h e P o n y C l u b i s o p e r a t i n g i n a c c o r d a n c e w i t h t h e a p p r o v e d c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . P r o v i d e d b e l o w i s a d i s c u s s i o n o f b o t h t h e s e i s s u e s . C L D A P R e q u i r e d F i n d i n g s P r o v i d e d b e l o w a r e t h e f o u r ( 4 ) r e q u i r e d f i n d i n g s o f f a c t f o r a p p r o v a l o f a C L D A P f o l l o w e d b y S t a f f ' s d i s c u s s i o n o f e a c h f i n d i n g . 1 . T h e p r o j e c t a p p l i c a n t i s a r e g i s t e r e d n o n p r o f i t 5 0 1 ( c ) ( 3 ) c o r p o r a t i o n . T h e P o n y C l u b h a s p r o v i d e d e v i d e n c e o f i t s c o n t i n u e d n o n - p r o f i t s t a t u s . T h e r e f o r e , t h i s f i n d i n g c a n b e m e t . 2 . T h e p e r m i t , i f i s s u e d , w i l l n o t b e d e t r i m e n t a l t o t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y o r g e n e r a l w e l f a r e . T h e P o n y C l u b h a s o p e r a t e d i t s e q u e s t r i a n p r o g r a m s f r o m t h e s u b j e c t p r o p e r t y s i n c e 2 0 0 1 , a n d h a s b o a r d e d i t s m e m b e r s ' h o r s e s o n t h e p r o p e r t y f o r m a n y y e a r s p r i o r t o t h a t . A l t h o u g h t h e C i t y h a s o c c a s i o n a l l y r e c e i v e d c o m p l a i n t s a b o u t t h e p r o p e r t y , a n y C o d e 1 - 5 v i o l a t i o n s h a v e u s u a l l y b e e n r e c t i f i e d q u i c k l y . O n S e p t e m b e r 6 , 2 0 1 1 , S t a f f c o n d u c t e d a s i t e v i s i t t o e n s u r e c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . D u r i n g t h e s i t e v i s i t , S t a f f n o t e d t h a t t h e s i t e w a s g e n e r a l l y i n g o o d c o n d i t i o n a n d m a i n t a i n e d i n a c l e a n m a n n e r . F u r t h e r m o r e , S t a f f n o t e d t h a t t h e c o r r a l s w e r e k e p t i n a c l e a n a n d o r d e r l y m a n n e r a n d t h a t t h e r e w a s n o t a n e x c e s s i v e s m e l l f r o m t h e m a n u r e c o m p o s t i n g o r p r o b l e m s w i t h f l i e s o n s i t e . A s s u c h , S t a f f b e l i e v e s t h a t t h i s f i n d i n g c a n b e m e t . 3 . A n y i n c r e a s e i n t h e n u m b e r o f a n i m a l s t h a t w o u l d o t h e r w i s e b e a l l o w e d b y t h e p r o v i s i o n s o f C h a p t e r 1 7 . 4 6 o f t h i s t i t l e t o b e k e p t o r b o a r d e d o n t h e p r o p e r t y a n d / o r t h e o p e r a t i o n o f a n a c t i v e o u t d o o r r e c r e a t i o n a l f a c i l i t y o r p r o g r a m w h i c h p r o v i d e s a b e n e f i t t o y o u t h o r t h e p h y s i c a l l y o r m e n t a l l y c h a l l e n g e d o r h a s a s i m i l a r p h i l a n t h r o p i c p u r p o s e w i l l n o t h a v e s i g n i f i c a n t a d v e r s e e f f e c t s u p o n o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e v i c i n i t y o f t h e s i t e . T h e P o n y C l u b i s c u r r e n t l y p e r m i t t e d t o b o a r d s e v e n t e e n ( 1 7 ) h o r s e s o n t h e p r o p e r t y , a n d i s n o t p r o p o s i n g t o i n c r e a s e t h i s n u m b e r . A l t h o u g h t h e A p p l i c a n t ' s E x t e n s i o n R e q u e s t ( a t t a c h e d ) n o t e s t h a t t h e y c u r r e n t l y o n l y h a v e f i f t e e n ( 1 5 ) h o r s e s , S t a f f d o e s n o t f e e l t h e n e e d t o l i m i t t h e n u m b e r o f h o r s e s l e s s t h a n w h a t w a s p r e v i o u s l y a p p r o v e d . T h i s i s d u e t o t h e f a c t t h a t S t a f f h a s n o t r e c e i v e d c o m p l a i n t s r e g a r d i n g t h e n u m b e r o f h o r s e s o n t h e p r o p e r t y , a n d a s n o t e d i n F i n d i n g N o . 2 a b o v e , t h e p r o p e r t y i s k e p t i n g e n e r a l l y g o o d c o n d i t i o n . F u r t h e r m o r e , t h e r e a r e n o c h a n g e s p r o p o s e d t o a n y o f t h e P o n y C l u b ' s p r o g r a m s o r a c t i v i t i e s o n t h e s i t e . S t a f f i s u n a w a r e o f a n y e v i d e n c e t h a t t h e P o n y C l u b ' s o p e r a t i o n s h a v e r e s u l t e d i n s i g n i f i c a n t a d v e r s e e f f e c t u p o n s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s i n t h e p a s t , a n d w e e x p e c t t h a t t h i s w o u l d c o n t i n u e u n d e r a n e x t e n d e d p e r m i t . T h e r e f o r e , S t a f f b e l i e v e s t h a t t h i s f i n d i n g c a n b e m e t . 4 . T h e c u m u l a t i v e i m p a c t , s h o u l d t h e r e q u e s t e d p e r m i t b e i s s u e d , u p o n t h e p r o p e r t i e s i n t h e v i c i n i t y o f t h e s i t e o r t h e c o m m u n i t y a s a w h o l e , s h a l l n o t , i n t h e a g g r e g a t e , c o n s t i t u t e a s i g n i f i c a n t a d v e r s e i m p a c t u p o n t h e a r e a . S t a f f i s n o t a w a r e t h a t t h e c o n t i n u e d o p e r a t i o n o f t h e P o n y C l u b o n t h i s s i t e h a s l e d t o a n y s i g n i f i c a n t c u m u l a t i v e i m p a c t s t o t h e c o m m u n i t y . T o S t a f f ' s k n o w l e d g e , t h e m e m b e r s h i p o f t h e P o n y C l u b h a s r e m a i n e d f a i r l y c o n s t a n t t h r o u g h o u t t h e p e r m i t p e r i o d , a n d i t s o p e r a t i o n h a s n o t l e d t o t h e e s t a b l i s h m e n t o f a n y s i m i l a r f a c i l i t i e s o r p r o g r a m s i n t h e a r e a . T h e r e f o r e , S t a f f b e l i e v e s t h a t t h i s f i n d i n g c a n b e m e t . B a s e d u p o n t h e f o r e g o i n g d i s c u s s i o n , S t a f f b e l i e v e s t h a t a l l o f t h e a b o v e - m e n t i o n e d f i n d i n g s c o n t i n u e t o b e m e t a n d t h a t a l l t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l a r e b e i n g a d h e r e d t o . T h e r e f o r e , S t a f f r e c o m m e n d s t h a t t h e C i t y C o u n c i l a p p r o v e t h e r e q u e s t e d f i v e ( 5 ) y e a r e x t e n s i o n f o r C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 . A D D I T I O N A L I N F O R M A T I O N R e v i e w o f F u t u r e E x t e n s i o n R e q u e s t s A f t e r t h e P o n y C l u b ' s o r i g i n a l C L D A P N o . 0 0 5 w a s a p p r o v e d i n 2 0 0 1 , s u b s e q u e n t 1 - 6 e x t e n s i o n r e q u e s t s i n 2 0 0 3 a n d 2 0 0 6 w e r e r e v i e w e d b y t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e i n a n a d v i s o r y r o l e , b e f o r e b e i n g v o t e d o n b y t h e C i t y C o u n c i l , e v e n t h o u g h t h e C o d e o r t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l f o r C L D A P N o . 0 0 5 d i d n o t r e q u i r e t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e t o d o s o . T o b e c o n s i s t e n t w i t h t h i s p a s t p r a c t i c e , S t a f f p r e s e n t e d t h e c u r r e n t e x t e n s i o n r e q u e s t t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f o r i t s a d v i s o r y r e v i e w , g i v e n t h a t t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e w a s d i s b a n d e d b y t h e C i t y C o u n c i l a p p r o x i m a t e l y 3 y e a r s a g o . I t s h o u l d b e n o t e d t h a t , o n N o v e m b e r 1 , 2 0 1 1 , t h e C i t y C o u n c i l a d o p t e d a n u m b e r o f m i s c e l l a n e o u s " c l e a n - u p " c o d e a m e n d m e n t s , o n e o f w h i c h w a s t o r e p l a c e t h e r o l e o f t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e i n t h e C o d e w i t h t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n ( t h e O r d i n a n c e f o r t h e " c l e a n - u p " c o d e a m e n d m e n t w i l l b e c o m e e f f e c t i v e o n D e c e m b e r 1 5 , 2 0 1 1 ) . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n c o n s i d e r e d t h e c u r r e n t e x t e n s i o n r e q u e s t o n O c t o b e r 1 1 , 2 0 1 1 a n d r e c o m m e n d e d t h a t t h e C i t y C o u n c i l a p p r o v e C L D A P N o . 0 0 5 f o r a n a d d i t i o n a l f i v e ( 5 ) y e a r s . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a l s o d i r e c t e d S t a f f t o i n q u i r e o f t h e C i t y C o u n c i l o n w h e t h e r i f w i s h e d t o d e l e g a t e t h e r e v i e w o f f u t u r e e x t e n s i o n r e q u e s t s s o l e l y t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i t h o u t t h e n e e d t o g o t o t h e C i t y C o u n c i l f o r f i n a l a p p r o v a l . H o w e v e r , a c c o r d i n g t o S e c t i o n 1 7 . 7 6 . 1 1 5 ( B ) ( 1 ) ( 6 ) ( b ) o f t h e R P V M C , t h e f i n a l a c t i o n o n a C L D A P a p p l i c a t i o n e x t e n s i o n a s s o c i a t e d w i t h a f a c i l i t y o r p r o g r a m t h a t i s r u n b y a r e g i s t e r e d n o n - p r o f i t o r g a n i z a t i o n m u s t b e m a d e b y t h e C i t y C o u n c i l . T h e r e f o r e , f u t u r e e x t e n s i o n s m u s t b e a c t e d o n b y t h e C i t y C o u n c i l a n d n o t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . H o w e v e r , i f t h e C i t y C o u n c i l d e s i r e s t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t o r e v i e w f u t u r e e x t e n s i o n r e q u e s t s i n a n a d v i s o r y r o l e , S t a f f r e c o m m e n d s t h a t C o n d i t i o n o f A p p r o v a l N O . 4 b e m o d i f i e d t o s t a t e t h i s . O n t h e o t h e r h a n d , i f t h e C i t y C o u n c i l w i s h e s t h a t f u t u r e e x t e n s i o n r e q u e s t s g o d i r e c t l y t o t h e C i t y C o u n c i l w i t h o u t P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e v i e w , n o c h a n g e t o e x i s t i n g C o n d i t i o n o f A p p r o v a l N o . 4 i s n e e d e d . A s s u c h , S t a f f i s s e e k i n g C i t y C o u n c i l d i r e c t i o n o n t h i s m a t t e r . C O N C L U S I O N B a s e d u p o n t h e f o r e g o i n g d i s c u s s i o n i n t h i s r e p o r t , S t a f f a n d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n b e l i e v e t h a t t h e P o n y C l u b ' s r e q u e s t f o r a f i v e ( 5 ) y e a r e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s w a r r a n t e d . T h e r e f o r e , S t a f f a n d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e c o m m e n d C i t y C o u n c i l a d o p t i o n o f t h e a t t a c h e d R e s o l u t i o n , t h e r e b y a p p r o v i n g t h e e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 f o r a n a d d i t i o n a l f i v e ( 5 ) y e a r s w i t h a n e x p i r a t i o n d a t e o f N o v e m b e r 1 5 , 2 0 1 6 . A L T E R N A T I V E S I n a d d i t i o n t o S t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n , t h e f o l l o w i n g a l t e r n a t i v e s a r e a v a i l a b l e f o r t h e C i t y C o u n c i l ' s c o n s i d e r a t i o n : 1 . A p p r o v e t h e r e q u e s t e d f i v e ( 5 ) y e a r e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 w i t h a r e v i s e d C o n d i t i o n o f A p p r o v a l # 4 t h a t w o u l d c l a r i f y t h a t f u t u r e e x t e n s i o n r e q u e s t s w o u l d b e a c t e d o n b y t h e C i t y C o u n c i l w i t h a n a d v i s o r y r e v i e w b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . 1 - 7 2 . A p p r o v e a n e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 , b u t f o r a s h o r t e r o r l o n g e r t i m e f r a m e t h a n f i v e ( 5 ) y e a r s . 3 . D e n y t h e e x t e n s i o n r e q u e s t a n d d i r e c t S t a f f t o p r e p a r e a n a p p r o p r i a t e R e s o l u t i o n f o r a d o p t i o n a t t h e n e x t C i t y C o u n c i l m e e t i n g . A t t a c h m e n t s : • R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - • P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - 3 4 • P . C . M i n u t e s ( D R A F T ) • A p p l i c a n t ' s E x t e n s i o n R e q u e s t • R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 1 - 8 R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - ( D r a f t ) , ' 1 - 9 R E S O L U T I O N N O . 2 0 1 1 - _ A R E S O L U T I O N O F T H E C I T Y C O U N C I L O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S G R A N T I N G A F I V E - Y E A R E X T E N S I O N O F C O N D T I O N A L L A R G E D O M E S T I C A N I M A L P E R M I T N O . 0 0 5 ( C A S E N O . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) , F O R T H E P R O P E R T Y L O C A T E D A T 2 W E S T P O M E G R A N A T E R O A D . W H E R E A S , o n J u n e 5 , 2 0 0 1 , t h e C i t y C o u n c i l a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 , t h e r e b y a p p r o v i n g C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t ( C L D A P ) N o . 0 0 5 f o r t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b . T h i s C L D A P a l l o w s t h e k e e p i n g o f u p t o 1 7 h o r s e s o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y a l o n g w i t h p r o v i d i n g r i d i n g l e s s o n s , t r a i n i n g a n d e d u c a t i o n a l p r o g r a m s . T h e p e r m i t w a s g r a n t e d f o r a n i n i t i a l p e r i o d o f t w o ( 2 ) y e a r s ; a n d , W H E R E A S , p u r s u a n t t o t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l , a s i x - m o n t h r e v i e w ( f r o m t h e t i m e t h e a p p l i c a n t b e g a n u s e o f t h e s i t e ) o f t h e C L D A P w a s c o n d u c t e d b y t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e a n d t h e C i t y C o u n c i l o n J u l y 1 1 , 2 0 0 2 a n d S e p t e m b e r 3 , 2 0 0 2 , r e s p e c t i v e l y ; a n d , W H E R E A S , o n A p r i l 2 8 , 2 0 0 3 , t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b s u b m i t t e d a l e t t e r r e q u e s t i n g a t w o - y e a r e x t e n s i o n f o r C L D A P N o . 0 0 5 . A d d i t i o n a l l y , o n J u n e 1 6 , 2 0 0 3 , t h e P o n y C l u b s u b m i t t e d a l e t t e r r e q u e s t i n g t o r e v i s e t h e a l l o w a b l e n u m b e r o f a n i m a l s k e p t o n t h e p r o p e r t y f r o m s e v e n t e e n ( 1 7 ) t o t w e n t y - o n e ( 2 1 ) ; a n d , W H E R E A S , o n A u g u s t 1 4 , 2 0 0 3 , t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e a d o p t e d E C R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 3 - 0 1 , t h e r e b y r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f t h e P o n y C l u b ' s r e q u e s t s t o t h e C i t y C o u n c i l ; a n d , W H E R E A S , o n S e p t e m b e r 1 6 , 2 0 0 3 , t h e C i t y C o u n c i l c o n s i d e r e d t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n a n d a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 3 - 7 7 , t h e r e b y g r a n t i n g t h e 2 - y e a r e x t e n s i o n o f C L D A P N o . 0 0 5 , b u t d e n y i n g t h e r e q u e s t t o i n c r e a s e t h e n u m b e r o f h o r s e s p e r m i t t e d ; a n d , W H E R E A S , o n M a y 1 1 , 2 0 0 6 , t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e a d o p t e d E C R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 0 1 , t h e r e b y r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f t h e P o n y C l u b ' s r e q u e s t s t o t h e C i t y C o u n c i l ; a n d , W H E R E A S , o n A u g u s t 1 , 2 0 0 6 , t h e C i t y C o u n c i l c o n s i d e r e d t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n a n d a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 , a n d g r a n t e d a 5 - y e a r e x t e n s i o n o f C L D A P N o . 0 0 5 ; a n d , W H E R E A S , o n J u l y 1 9 , 2 0 1 1 , t h e P o n y C l u b r e q u e s t e d a n o t h e r 5 - y e a r e x t e n s i o n o f C L D A P N o . 0 0 5 ; a n d , W H E R E A S , o n O c t o b e r 1 1 , 2 0 1 1 , d u e t o t h e f a c t t h a t t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e n o l o n g e r e x i s t s , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e v i e w e d t h e C L D A P e x t e n s i o n r e q u e s t a n d a d o p t e d P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - 3 4 , t h e r e b y r e c o m m e n d i n g t h a t t h e C i t y C o u n c i l g r a n t a 5 - y e a r e x t e n s i o n o f C L D A P N o . 0 0 5 ; a n d , 1 - 1 0 W H E R E A S , p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t , P u b l i c R e s o u r c e s C o d e S e c t i o n s 2 1 0 0 0 e f . s e q . ( " C E Q A " ) , t h e S t a t e ' s C E Q A G u i d e l i n e s , C a l i f o r n i a C o d e o f R e g u l a t i o n s , T i t l e 1 4 , S e c t i o n 1 5 0 0 0 e t . s e q . , t h e C i t y ' s L o c a l C E Q A G u i d e l i n e s , a n d G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 6 5 9 6 2 . 5 ( f ) ( H a z a r d o u s W a s t e a n d S u b s t a n c e s S t a t e m e n t ) , S t a f f f o u n d n o e v i d e n c e t h a t t h e e x t e n s i o n o f a p p r o v a l o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 w i l l h a v e a s i g n i f i c a n t e f f e c t o n t h e e n v i r o n m e n t a n d , t h e r e f o r e , t h e r e v i e w h a s b e e n f o u n d t o b e c a t e g o r i c a l l y e x e m p t u n d e r C l a s s 1 ( S e c t i o n 1 5 3 0 1 ) ; a n d , W H E R E A S , a f t e r n o t i c e i s s u e d p u r s u a n t t o t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s D e v e l o p m e n t C o d e , t h e C i t y C o u n c i l h e l d a d u l y n o t i c e d p u b l i c h e a r i n g o n N o v e m b e r 1 5 , 2 0 1 1 a t w h i c h t i m e a l l i n t e r e s t e d p a r t i e s w e r e g i v e n a n o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d a n d p r e s e n t e v i d e n c e ; N O W , T H E R E F O R E , T H E P L A N N I N G C O M M I S S I O N O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S D O E S H E R E B Y F I N D , D E T E R M I N E A N D R E S O L V E A S F O L L O W S : S e c t i o n 1 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e p r o j e c t a p p l i c a n t i s a r e g i s t e r e d n o n - p r o f i t 5 0 1 ( c ) ( 3 ) c o r p o r a t i o n . A s p a r t o f t h e a p p r o v a l f o r C L D A P N o . 0 0 5 , t h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d e v i d e n c e t o t h e C i t y t h a t t h e P o n y C l u b s t i l l i s a n o n - p r o f i t 5 0 1 ( c ) ( 3 ) c o r p o r a t i o n . F u r t h e r m o r e , t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l r e q u i r e t h a t t h e P o n y C l u b s u b m i t e v i d e n c e o n a n a n n u a l b a s i s o f t h e c o n t i n u a l 5 0 1 ( c ) ( 3 ) s t a t u s . S e c t i o n 2 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e p e r m i t w i l l n o t b e d e t r i m e n t a l t o t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y , o r g e n e r a l w e l f a r e . T h e e q u e s t r i a n f a c i l i t y h a s b e e n i n o p e r a t i o n o n t h e s i t e s i n c e F a l l 2 0 0 1 , a n d t h e P o n y C l u b h a s c o n t i n u e d t o o p e r a t e i t i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l s e t f o r t h i n R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 . M o r e s p e c i f i c a l l y , t h e s i t e h a s g e n e r a l l y b e e n k e p t i n g o o d c o n d i t i o n a n d m a i n t a i n e d i n a c l e a n m a n n e r . T h e c o r r a l s a r e k e p t i n a c l e a n c o n d i t i o n , a n d t h e r e i s n o t a n e x c e s s i v e s m e l l f r o m t h e m a n u r e c o m p o s t i n g o r p r o b l e m s w i t h f l i e s o n s i t e . S e c t i o n 3 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e n u m b e r o f h o r s e s t h a t a r e a l l o w e d t o b e k e p t a n d b o a r d e d o n t h e p r o p e r t y , a n d t h e o p e r a t i o n o f a n a c t i v e o u t d o o r r e c r e a t i o n a l f a c i l i t y w i t h p r o g r a m s t h a t p r o v i d e a b e n e f i t t o y o u t h w i l l n o t h a v e s i g n i f i c a n t a d v e r s e e f f e c t s u p o n o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e v i c i n i t y o f t h e s i t e . T h i s e q u e s t r i a n f a c i l i t y h a s c o n t i n u a l l y o p e r a t e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . F u r t h e r m o r e , t h e s i t e i s s u f f i c i e n t i n s i z e a n d s h a p e t o a c c o m m o d a t e t h e s e v e n t e e n ( 1 7 ) h o r s e s w i t h o u t i m p a c t i n g t h e o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e a r e a . T h i s i s d u e t o t h e f a c t t h a t c o m p l a i n t s r e g a r d i n g t h e n u m b e r o f h o r s e s o n t h e p r o p e r t y h a v e n o t b e e n r e c e i v e d , a n d t h e p r o p e r t y h a s b e e n k e p t i n g o o d c o n d i t i o n . F u r t h e r m o r e , t h e r e a r e n o c h a n g e s t o a n y o f t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b ' s p r o g r a m s o r a c t i v i t i e s o n t h e s i t e . S e c t i o n 4 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e c u m u l a t i v e i m p a c t , u p o n t h e p r o p e r t i e s i n t h e v i c i n i t y o f t h e s i t e o r t h e c o m m u n i t y a s a w h o l e , w i l l n o t , i n t h e a g g r e g a t e , c o n s t i t u t e a s i g n i f i c a n t R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - ' P a g e 2 o f 4 1 - 1 1 a d v e r s e i m p a c t u p o n t h e a r e a . T h e s u b j e c t s i t e i s l o c a t e d i n t h e P o r t u g u e s e B e n d C o m m u n i t y , w h i c h i s w i t h i n a n E q u e s t r i a n O v e r l a y ( Q ) D i s t r i c t . T h e e q u e s t r i a n f a c i l i t y h a s b e e n i n o p e r a t i o n o n t h e s i t e s i n c e t h e F a l l 2 0 0 1 , a n d t h e P o n y C l u b c o n t i n u e s t o o p e r a t e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l s e t f o r t h i n R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 . T h u s , t h e c o n t i n u e d o p e r a t i o n o f t h e P o n y C l u b o n t h i s s i t e h a s n o t l e d t o a n y s i g n i f i c a n t c u m u l a t i v e i m p a c t s t o t h e c o m m u n i t y s i n c e i t s c o m m e n c e m e n t i n 2 0 0 1 , a n d t h e . a p p r o v a l o f t h e e x t e n s i o n s h o u l d n o t c r e a t e a s i g n i f i c a n t a d v e r s e i m p a c t u p o n t h e a r e a . S e c t i o n 5 : F o r t h e f o r e g o i n g r e a s o n s a n d b a s e d o n t h e i n f o r m a t i o n a n d f i n d i n g s i n c l u d e d i n t h e S t a f f R e p o r t , M i n u t e s a n d o t h e r r e c o r d s o f p r o c e e d i n g s , t h e C i t y C o u n c i l o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s h e r e b y g r a n t s a f i v e - y e a r e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) , s u b j e c t t o t h e c o n d i t i o n s c o n t a i n e d i n E x h i b i t ' A ' , a t t a c h e d h e r e t o a n d m a d e a p a r t h e r e o f , w h i c h a r e n e c e s s a r y t o p r o t e c t t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y a n d w e l f a r e i n t h e a r e a . S e ' c t i o n 6 : T h e t i m e w i t h i n w h i c h j u d i c i a l r e v i e w o f t h e d e c i s i o n r e f l e c t e d i n t h i s R e s o l u t i o n m u s t b e s o u g h t i s g o v e r n e d b y S e c t i o n 1 0 9 4 . 6 o f t h e C a l i f o r n i a C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e a n d o t h e r a p p l i c a b l e s h o r t p e r i o d s o f l i m i t a t i o n . P A S S E D , A P P R O V E D , A N D A D O P T E D t h i s 1 5 t h d a y o f N o v e m b e r 2 0 1 1 . M a y o r A t t e s t : C i t y C l e r k S t a t e o f C a l i f o r n i a ) C o u n t y o f L o s A n g e l e s ) s s C i t y o r R a n c h o P a l o s V e r d e s ) I , C a r l a M o r r e a l e , t h e C i t y C l e r k o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s , d o h e r e b y c e r t i f y t h a t t h e a b o v e R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - _ w a s d u l y a n d r e g u l a r l y p a s s e d a n d a d o p t e d b y t h e s a i d C i t y C o u n c i l a t a r e g u l a r m e e t i n g t h e r e o f h e l d o n N o v e m b e r 1 5 , 2 0 1 1 . C i t y C l e r k R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - P a g e 3 o f 4 1 - 1 2 E x h i b i t ' A ' C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l ( R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - _ ) E x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) 1 . A p p r o v a l o f t h i s e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o 0 0 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) s h a l l n o t b e c o n s t r u e d t o m e a n a n y w a i v e r o f a p p l i c a b l e a n d a p p r o p r i a t e z o n i n g r e g u l a t i o n s , o r a n y F e d e r a l , S t a t e , C o u n t y , a n d C i t y l a w s a n d r e g u l a t i o n s . U n l e s s o t h e r w i s e e x p r e s s l y s p e c i f i e d , a l l o t h e r r e q u i r e m e n t s o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e s h a l l a p p l y . 2 . U n l e s s m o d i f i e d h e r e i n , t h e a p p l i c a n t a n d l a n d o w n e r s h a l l c o m p l y w i t h a l l C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l s e t f o r t h i n R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 , a d o p t e d b y t h e C i t y C o u n c i l o n J u n e 5 , 2 0 0 1 . 3 . T h e a p p l i c a n t / p r o p e r t y o w n e r s h a l l s u b m i t t o t h e C i t y a s t a t e m e n t , i n w r i t i n g t h a t t h e y h a v e r e a d , u n d e r s t a n d a n d a g r e e t o a l l c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l l i s t e d b e l o w . F a i l u r e t o p r o v i d e s a i d w r i t t e n s t a t e m e n t w i t h i n n i n e t y ( 9 0 ) d a y s o f t h e e f f e c t i v e d a t e o f a p p r o v a l s h a l l r e n d e r t h i s a p p r o v a l n u l l a n d v o i d . 4 . C o n d i t i o n a l D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s h e r e b y e x t e n d e d f o r a p e r i o d o f f i v e ( 5 ) y e a r s , f r o m t h e d a t e o f t h e a p p r o v a l o f t h e e x t e n s i o n b y t h e C i t y C o u n c i l . A t t h e c o n c l u s i o n o f t h e f i v e - y e a r p e r i o d , t h e C i t y C o u n c i l s h a l l c o n d u c t a h e a r i n g , a t w h i c h t i m e t h e C o u n c i l m a y e x t e n d t h e a p p r o v a l o f C L D A P N o . 0 0 5 f o r a n a d d i t i o n a l p e r i o d o f t i m e t o b e d e t e r m i n e d b y t h e C i t y C o u n c i l , n o t t o e x c e e d f i v e ( 5 ) y e a r s . 5 . T h e r e s h a l l b e n o m o r e t h a n s e v e n t e e n ( 1 7 ) h o r s e s k e p t o n t h e p r o p e r t y a t a n y t i m e . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - P a g e 4 o f 4 1 - 1 3 p . e . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - 3 4 1 - 1 4 P . C . R E S O L U T I O N N O . 2 0 1 1 - 3 4 A R E S O L U T I O N O F T H E P L A N N I N G C O M M I S S I O N O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S R E C O M M E N D I N G T H A T T H E C I T Y C O U N C I L G R A N T A F I V E - Y E A R E X T E N S I O N O F C O N D I T I O N A L L A R G E D O M E S T I C A N I M A L P E R M I T N O . 0 0 5 ( C A S E N O . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) , F O R P R O P E R T Y L O C A T E D A T 2 W E S T P O M E G R A N A T E R O A D W H E R E A S , o n J u n e 5 , 2 0 0 1 , t h e C i t y C o u n c i l a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 , t h e r e b y a p p r o v i n g C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t ( C L D A P ) N o . 0 0 5 f o r t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b . T h i s C L D A P a l l o w s t h e k e e p i n g o f u p t o 1 7 h o r s e s o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y a l o n g w i t h p r o v i d i n g r i d i n g l e s s o n s , t r a i n i n g a n d e d u c a t i o n a l p r o g r a m s . T h e p e r m i t w a s g r a n t e d f o r a n i n i t i a l p e r i o d o f t w o ( 2 ) y e a r s ; a n d , W H E R E A S , p u r s u a n t t o t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l , a s i x - m o n t h r e v i e w ( f r o m t h e t i m e t h e a p p l i c a n t b e g a n u s e o f t h e s i t e ) o f t h e C L D A P w a s c o n d u c t e d b y t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e a n d t h e C i t y C o u n c i l o n J u l y 1 1 , 2 0 0 2 a n d S e p t e m b e r 3 , 2 0 0 2 , r e s p e c t i v e l y ; a n d , W H E R E A S , o n A p r i l 2 8 , 2 0 0 3 , t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b s u b m i t t e d a l e t t e r r e q u e s t i n g a t w o - y e a r e x t e n s i o n f o r C L D A P N o . 0 0 5 . A d d i t i o n a l l y , o n J u n e 1 6 , 2 0 0 3 , t h e P o n y C l u b s u b m i t t e d a l e t t e r r e q u e s t i n g t o r e v i s e t h e a l l o w a b l e n u m b e r o f a n i m a l s k e p t o n t h e p r o p e r t y f r o m s e v e n t e e n ( 1 7 ) t o t w e n t y - o n e ( 2 1 ) ; a n d , W H E R E A S , o n A u g u s t 1 4 , 2 0 0 3 , t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e a d o p t e d E C R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 3 - 0 1 , t h e r e b y r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f t h e P o n y C l u b ' s r e q u e s t s t o t h e C i t y C o u n c i l ; a n d , W H E R E A S , o n S e p t e m b e r 1 6 , 2 0 0 3 , t h e C i t y C o u n c i l c o n s i d e r e d t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n a n d a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 3 - 7 7 , t h e r e b y g r a n t i n g t h e 2 - y e a r e x t e n s i o n o f C L D A P N o . 0 0 5 ; a n d , W H E R E A S , o n M a y 1 1 , 2 0 1 1 , t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e a d o p t e d E C R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 0 1 , t h e r e b y r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f t h e P o n y C l u b ' s r e q u e s t s t o t h e C i t y C o u n c i l ; a n d , W H E R E A S , o n A u g u s t 1 , 2 0 0 6 , t h e C i t y C o u n c i l c o n s i d e r e d t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n a n d a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 , a n d g r a n t e d a 5 - y e a r e x t e n s i o n o f C L D A P N o . 0 0 5 ; a n d , W H E R E A S , o n J u l y 1 9 , 2 0 1 1 , t h e P o n y C l u b r e q u e s t e d a n o t h e r 5 - y e a r e x t e n s i o n o f C L D A P N o . 0 0 5 ; a n d , W H E R E A S , p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t , P u b l i c R e s o u r c e s C o d e S e c t i o n s 2 1 0 0 0 e t . s e q . ( " C E Q A " ) , t h e S t a t e ' s C E Q A G u i d e l i n e s , C a l i f o r n i a C o d e o f R e g u l a t i o n s , T i t l e 1 4 , S e c t i o n 1 5 0 0 0 e t . s e q . , t h e C i t y ' s 1 - 1 5 L o c a l C E Q A G u i d e l i n e s , a n d G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 6 5 9 6 2 . 5 ( f ) ( H a z a r d o u s W a s t e a n d S u b s t a n c e s S t a t e m e n t ) , S t a f f f o u n d n o e v i d e n c e t h a t t h e e x t e n s i o n o f a p p r o v a l o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 w i l l h a v e a s i g n i f i c a n t e f f e c t o n t h e e n v i r o n m e n t a n d , t h e r e f o r e , t h e r e v i e w h a s b e e n f o u n d t o b e c a t e g o r i c a l l y e x e m p t u n d e r C l a s s 1 ( S e c t i o n 1 5 3 0 1 ) ; a n d , W H E R E A S , a f t e r n o t i c e i s s u e d p u r s u a n t t o t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s D e v e l o p m e n t C o d e , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h e l d a d u l y n o t i c e d p u b l i c h e a r i n g o n O c t o b e r 1 1 , 2 0 1 1 a t w h i c h t i m e a l l i n t e r e s t e d p a r t i e s w e r e g i v e n a n o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d a n d p r e s e n t e v i d e n c e . N O W , T H E R E F O R E , T H E P L A N N I N G C O M M I S S I O N O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S D O E S H E R E B Y F I N D , D E T E R M I N E A N D R E S O L V E A S F O L L O W S : S e c t i o n 1 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e p r o j e c t a p p l i c a n t i s a r e g i s t e r e d n o n - p r o f i t 5 0 1 ( c ) ( 3 ) c o r p o r a t i o n . A s p a r t o f t h e a p p r o v a l f o r C L D A P N o . 0 0 5 , t h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d e v i d e n c e t o t h e C i t y t h a t t h e P o n y C l u b i s a n o n - p r o f i t 5 0 1 ( c ) ( 3 ) c o r p o r a t i o n . F u r t h e r m o r e , t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l r e q u i r e t h a t t h e P o n y C l u b s u b m i t e v i d e n c e o n a n a n n u a l b a s i s o f t h e c o n t i n u a l 5 0 1 ( c ) ( 3 ) s t a t u s . S e c t i o n 2 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e p e r m i t w i l l n o t b e d e t r i m e n t a l t o t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y , o r g e n e r a l w e l f a r e . T h e e q u e s t r i a n f a c i l i t y h a s b e e n i n o p e r a t i o n o n t h e s i t e s i n c e F a l l 2 0 0 1 , a n d t h e P o n y C l u b h a s c o n t i n u e d t o o p e r a t e i t i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l s e t f o r t h i n R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 . S e c t i o n 3 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e a n y i n c r e a s e i n t h e n u m b e r o f a n i m a l s t h a t w o u l d o t h e r w i s e b e a l l o w e d b y t h e p r o v i s i o n s o f C h a p t e r 1 7 . 4 6 o f t h e D e v e l o p m e n t C o d e t o b e k e p t o r b o a r d e d o n t h e p r o p e r t y a n d / o r t h e o p e r a t i o n o f a n a c t i v e o u t d o o r r e c r e a t i o n a l f a c i l i t y o r p r o g r a m w h i c h p r o v i d e s a b e n e f i t t o y o u t h o r t h e p h y s i c a l l y o r m e n t a l l y c h a l l e n g e d o r h a s a s i m i l a r p h i l a n t h r o p i c p u r p o s e , w i l l n o t h a v e s i g n i f i c a n t a d v e r s e e f f e c t s u p o n o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e v i c i n i t y o f t h e s i t e . A s n o t e d i n t h e p r e v i o u s s e c t i o n , t h e e q u e s t r i a n f a c i l i t y h a s c o n t i n u a l l y o p e r a t e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . F u r t h e r m o r e , t h e s i t e i s s u f f i c i e n t i n s i z e a n d s h a p e t o a c c o m m o d a t e t h e s e v e n t e e n ( 1 7 ) h o r s e s k e p t o n t h e p r o p e r t y w i t h o u t i m p a c t i n g t h e o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e a r e a . S e c t i o n 4 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e c u m u l a t i v e i m p a c t , u p o n t h e p r o p e r t i e s i n t h e V i c i n i t y o f t h e s i t e o r t h e c o m m u n i t y a s a w h o l e , s h a l l n o t , i n t h e a g g r e g a t e , c o n s t i t u t e a s i g n i f i c a n t a d v e r s e i m p a c t u p o n t h e a r e a . T h e s u b j e c t s i t e i s l o c a t e d i n t h e P o r t u g u e s e B e n d C o m m u n i t y , w h i c h i s w i t h i n a n E q u e s t r i a n O v e r l a y ( Q ) D i s t r i c t . T h e e q u e s t r i a n f a c i l i t y h a s b e e n i n o p e r a t i o n o n t h e s i t e s i n c e t h e F a l l 2 0 0 1 , a n d t h e P o n y C l u b c o n t i n u e s t o o p e r a t e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l s e t f o r t h i n P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - 3 4 P a g e 2 o f 4 1 - 1 6 R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 . T h e a p p r o v a l o f t h e e x t e n s i o n w i l l n o t c r e a t e a s i g n i f i c a n t a d v e r s e i m p a c t u p o n t h e a r e a . S e c t i o n 5 : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n ' s a c t i o n i s a d v i s o r y o n l y , w i t h t h e f i n a l d e c i s i o n t o b e m a d e b y t h e C i t y C o u n c i l . N o n e t h e l e s s , a n y i n t e r e s t e d p e r s o n a g g r i e v e d b y t h i s d e c i s i o n o r a n y p o r t i o n o f t h i s d e c i s i o n m a y a p p e a r t o t h e C i t y C o u n c i l . P u r s u a n t t o S e c t i o n s 1 7 . 4 6 . 0 7 0 ( 0 ) a n d 1 7 . 8 0 . 0 7 0 o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e , a n y s u c h a p p e a l m u s t b e f i l e d w i t h t h e C i t y , i n w r i t i n g , a n d w i t h t h e a p p r o p r i a t e a p p e a l f e e , n o l a t e r t h a n O c t o b e r 2 6 , 2 0 1 1 . S e c t i o n 6 : F o r t h e f o r e g o i n g r e a s o n s a n d b a s e d o n t h e i n f o r m a t i o n a n d f i n d i n g s i n c l u d e d i n t h e S t a f f R e p o r t , M i n u t e s a n d o t h e r r e c o r d s o f p r o c e e d i n g s , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s h e r e b y r e c o m m e n d s t h a t t h e C i t y C o u n c i l g r a n t a f i v e - y e a r e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 . ( C a s e N o . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) , s u b j e c t t o t h e c o n d i t i o n s c o n t a i n e d i n E x h i b i t ' A ' , a t t a c h e d h e r e t o a n d m a d e a p a r t h e r e o f , w h i c h a r e n e c e s s a r y t o p r o t e c t t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y a n d w e l f a r e i n t h e a r e a . P A S S E D , A P P R O V E D A N D A D O P T E D t h i s 1 1 t h d a y o f O c t o b e r 2 0 1 1 , b y t h e f o l l o w i n g v o t e : A Y E S : C o m m i s s i o n e r s E m e n h i s e r , G e r s t n e r , K n i g h t , L e o n , L e w i s a n d V i c e C h a i r m a n T e t r e a u l t N O E S : N o n e A B S T E N T I O N S : N o n e R E C U S A L S : N o n e A B S E N T : C h a i r m a n T o m b l i n ~ ~ ~ D a v i d L . T o m b l i n C h a i r m a n 7 p . e . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - 3 4 P a g e 3 o f 4 1 - 1 7 E x h i b i t ' A ' C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l ( P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - - - > E x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) 1 . A p p r o v a l o f t h i s e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o 0 0 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) s h a l l n o t b e c o n s t r u e d t o m e a n a n y w a i v e r o f a p p l i c a b l e a n d a p p r o p r i a t e z o n i n g r e g u l a t i o n s , o r a n y F e d e r a l , S t a t e , C o u n t y , a n d C i t y l a w s a n d r e g u l a t i o n s . U n l e s s o t h e r w i s e e x p r e s s l y s p e c i f i e d , a l l o t h e r r e q u i r e m e n t s o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e s h a l l a p p l y . 2 . U n l e s s m o d i f i e d h e r e i n , t h e a p p l i c a n t a n d l a n d o w n e r s h a l l c o m p l y w i t h a l l C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l s e t f o r t h i n R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 , a d o p t e d b y t h e C i t y C o u n c i l o n J u n e 5 , 2 0 0 1 . 3 . T h e a p p l i c a n t / p r o p e r t y o w n e r s h a l l s u b m i t t o t h e C i t y a s t a t e m e n t , i n w r i t i n g t h a t t h e y h a v e r e a d , u n d e r s t a n d a n d a g r e e t o a l l c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l l i s t e d b e l o w . F a i l u r e t o p r o v i d e s a i d w r i t t e n s t a t e m e n t w i t h i n n i n e t y ( 9 0 ) d a y s o f t h e e f f e c t i v e d a t e o f a p p r o v a l s h a l l r e n d e r t h i s a p p r o v a l n u l l a n d v o i d . 4 . C o n d i t i o n a l D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 0 0 5 i s h e r e b y e x t e n d e d f o r a p e r i o d o f f i v e ( 5 ) y e a r s , f r o m t h e d a t e o f t h e a p p r o v a l o f t h e e x t e n s i o n b y t h e C i t y C o u n c i l . A t t h e c o n c l u s i o n o f t h e f i v e - y e a r p e r i o d , t h e C i t y C o u n c i l s h a l l c o n d u c t a h e a r i n g , a t w h i c h t i m e t h e C o u n c i l m a y e x t e n d t h e a p p r o v a l o f C L D A P N o . 0 0 5 f o r a n a d d i t i o n a l p e r i o d o f t i m e t o b e d e t e r m i n e d b y t h e C i t y C o u n c i l , n o t t o e x c e e d f i v e ( 5 ) y e a r s . 5 . T h e r e s h a l l b e n o m o r e t h a n s e v e n t e e n ( 1 7 ) h o r s e s k e p t o n t h e p r o p e r t y a t a n y t i m e . M : \ P r o j e c t s \ z O N 2 0 0 5 - 0 0 5 2 3 ( P o n y C l u b - C L D A P E x t e n s i o n , 2 W P o m e g r a n a t e R d ) \ 2 0 0 6 0 5 1 1 _ R e s o _ E C . d o c P . C . R e s o l u t i o n N o . 2 0 1 1 - 3 4 P a g e 4 o f 4 1 - 1 8 p . e . M i n u t e s ( D R A F T ) 1 - 1 9 D i r e c t o r R o j a s s t a t e d s t a f f w o u l d w o r d t h e c o n d i t i o n o f a p p r o v a l s o t h a t t h e c l 1 Q W ~ r i p a r k i n g o r t r a f f i c w o u l d b e i n c l u d e d i n t h e n e e d f o r a C U P r e v i s i o n . V i c e C h a i r m a n T e t r e a u l t c o m m e n t e d t h a t h e i s i n f a v o r o f t ' r o j e c t , e x p l a i n i n g h e i s v e r y a w a r e o f t h e c o n c e r n s o f t h e c o m m u n i t y u p o n t r . I m p a c t s a n d s a f e t y i s s u e s . H o w e v e r , h e d i d n o t t h i n k t h e P l a n n i n g C o m m i s ' I S t h e b o d y t h a t d o e s t h i s t y p e o f a n a l y s i s , a s t h e r e i s a P u b l i c W o r k s D e p a t a n d T r a f f i c E n g i n e e r w h o s p e c i f i c a l l y d o e s t h i s t y p e o f a n a l y s i s . H e f e l t t h e o v a l i s w e l l c o n d i t i o n e d s o t h a t h e h a s t o m e e t t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e P u b l i c W D e p a r t m e n t a n d t h e T r a f f i c E n g i n e e r a n d w i t h t h a t h e f e e l s c o n f i d e n t t h i s w i l l b r o j e c t t h a t w i l l m e e t t h e C o m m i s s i o n ' s e x p e c t a t i o n s f o r s a f e t y i n t h a t a r e a . ~ D R A F T i s s i o n e r G e r s t n e r r e t u r n e d t o t h e d a i s . T h e m o t i o n w a p p r o v e d , t h e r e b y a d o p t i n g P C R e s o l u t i o n 2 0 1 1 - 0 3 3 , ( 5 - 0 ) w i t h e r G e r s t n e r r e c u s e d . P U B L I C H E A R I N G S 2 . C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t ( C a s e N o . Z O N 2 0 1 1 - 0 0 2 0 1 ) : 2 W e s t P o m e g r a n a t e A s s o c i a t e P l a n n e r M i k h a i l p r e s e n t e d t h e s t a f f r e p o r t , b r i e f l y e x p l a i n i n g t h e h i s t o r y o f t h i s C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t a n d n o t i n g t h i s a p p l i c a t i o n i s a r e q u e s t t o e x t e n d t h e p e r m i t f o r a n a d d i t i o n a l f i v e y e a r s . S h e n o t e d t h e r e w e r e n o i s s u e s f o u n d a n d s t a f f h a s d e t e r m i n e d t h e y h a v e b e e n i n c o m p l i a n c e w i t h t h e i r p e r m i t o v e r t h e l a s t f i v e y e a r s . S h e s t a t e d s t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n i s t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e c o m m e n d a p p r o v a l t o t h e C i t y C o u n c i l f o r a n a d d i t i o n a l f i v e y e a r s . S h e a d d e d t h a t s t a f f d e t e r m i n e d C o m m i s s i o n e r s K n i g h t a n d L e o n a r e n o t w i t h i n t h e 5 0 0 f o o t r a d i u s a n d t h e r e f o r e c a n t a k e p a r t a n d v o t e o n t h i s i t e m . C o m m i s s i o n e r L e o n d i s c l o s e d t h a t h e w a s a m e m b e r o f t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b a n d w a s o n e o f t h e o r i g i n a l d r a f t e r s o f t h e a p p l i c a t i o n f o r t h e C o n d i t i o n a l L a r g e A n i m a l P e r m i t . H o w e v e r , h e h a s n o t b e e n a m e m b e r o f t h e C l u b f o r t h e p a s t f o u r t o f i v e y e a r s . D i r e c t o r R o j a s s t a t e d t h a t a s l o n g a s C o m m i s s i o n e r L e o n h a s n o f i n a n c i a l i n t e r e s t i n t h e P o n y C l u b , t h a t t h e r e i s n o c o n f l i c t . C o m m i s s i o n e r L e o n s t a t e d h e h a s n o f i n a n c i a l i n t e r e s t i n t h e P o n y C l u b . C o m m i s s i o n e r L e o n s u g g e s t e d t h a t , n o w t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n i s h e a r i n g t h e D o m e s t i c L a r g e A n i m a l P e r m i t s , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m a k e t h e f i n a l d e c i s i o n o n t h e e x t e n s i o n o f t h e s e p e r m i t s a n d t h a t d e c i s i o n i s a p p e a l a b l e t o t h e C i t y C o u n c i l . P l a n n i n g C o m m i s s i o n M i n u t e s O c t o b e r 1 1 , 2 0 1 1 P a g e 5 1 - 2 0 ~ D R A f l A D i r e c t o r R o j a s e x p l a i n e d t h a t t h i s P e r m i t h a s a c o n d i t i o n a d d e d b y t h e C i t y C o u n c i l w h i c h s t a t e s t h e C i t y C o u n c i l w i l l d e c i d e a l l f u t u r e e x t e n s i o n s . H e f u r t h e r n o t e d t h a t C o n d i t i o n a l L a r g e A n i m a l P e r m i t s w i l l r e g u l a r l y g o t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n e x c e p t f o r t h o s e t h a t i n v o l v e n o n - p r o f i t s , i n w h i c h c a s e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n s e r v e s a s a n a d v i s o r y t o t h e C i t y C o u n c i l . H o w e v e r , b e c a u s e t h i s i s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n i n a n a d v i s o r y r o l e , t h e C o m m i s s i o n c a n r e c o m m e n d t o t h e C i t y C o u n c i l t h a t t h e c o n d i t i o n t h a t f u t u r e e x t e n s i o n s b e a p p r o v e d b y t h e C i t y C o u n c i l b e a m e n d e d s o t h a t i t i s r e v i e w e d o n l y b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . V i c e C h a i r m a n T e t r e a u l t o p e n e d t h e p u b l i c h e a r i n g . M a r i l y n B a c o n ( r e p r e s e n t i n g P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b ) s t a t e d s h e i s a v a i l a b l e t o a n s w e r a n y q u e s t i o n s . T h e C o m m i s s i o n h a d n o q u e s t i o n s . R i c h a r d S a r a ( 1 P e p p e r t r e e D r i v e ) a s k e d t h e C o m m i s s i o n t o s u p p o r t t h e P o n y C l u b a n d g r a n t t h e f i v e y e a r e x t e n s i o n o f t h e P e r m i t . H e s t a t e d h e i s a d i r e c t n e i g h b o r o f t h e P o n y C l u b a n d h a s a l w a y s h a d g o o d r e l a t i o n s w i t h t h e C l u b . V i c e C h a i r m a n T e t r e a u l t c l o s e d t h e p u b l i c h e a r i n g . C o m m i s s i o n e r K n i g h t m o v e d t o r e c o m m e n d t o t h e C i t y C o u n c i l t h a t t h e f i v e y e a r e x t e n s i o n t o t h e C o n d i t i o n a l L a r g e A n i m a l P e r m i t b e g r a n t e d , s e c o n d e d b y C o m m i s s i o n e r E m e n h i s e r . C o m m i s s i o n e r L e w i s m o v e d t o a m e n d t h e m o t i o n t o d i r e c t s t a f f t o s e e k C i t y C o u n c i l f e e d b a c k o n t h e r e v i e w p r o c e d u r e o f f u t u r e e x t e n s i o n s , s e c o n d e d b y C o m m i s s i o n e r L e o n . C o m m i s s i o n e r K n i g h t a c c e p t e d t h e a m e n d m e n t , s e c o n d e d b y C o m m i s s i o n e r E m e n h i s e r . T h e m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e f i v e y e a r e x t e n s i o n t o t h e C o n d i t i o n a l L a r g e A n i m a l P e r m i t , a n d d i r e c t s t a f f t o s e e k C i t y C o u n c i l f e e d b a c k o n t h e r e v i e w p r o c e d u r e o f f u t u r e e x t e n s i o n s , t h e r e b y a d o p t i n g P C R e s o l u t i o n 2 0 1 1 - 0 3 4 w a s a d o p t e d , ( 6 - 0 ) . N E W B U S I N E S S 3 . S t a t u s u d a t e o n t h e p r o j e c t a n s i o n D i r e c t o r R o j a s p r e s e n t e d t h e s t o r t , b r i e f l y e x p l a i n i n g t h e p a r k i n g l o t e x p a n s i o n p r o j e c t . H e s t a t e d t h e C u a r d h a s a p p r o v e d a n a g r e e m e n t w h i c h f o r m a l i z e s t h e u s e o f t h e i r l o t f O [ p a r k i n g l o t e x p a n s i o n . S t a f f i s c u r r e n t l y w a i t i n g f o r t h e C i t y A t t o r n e y ' s w o f t h e a g r e e m e n t , w h i c h s h o u l d b e f i n a l i z e d s h o r t l y . I n t e r m s o f t h e L o o i n t V i c e n t e p r o j e c t , h e n o t e d t h a t t h e A n n e n b e r g F o u n d a t i o n h a d a g r e e d t o P l a n n i n g C o m m i s s i o n M i n u t e s O c t o b e r 1 1 , 2 0 1 1 P a g e 6 1 - 2 1 · A p p l i c a n t ' s E x t e n s i o n R e q u e s t 1 - 2 2 J u l y 1 6 , 2 0 ' : ) . 1 ' ; " H i L e z a , R E C E I V E D J U L 1 ~ 2 0 1 1 C O M M U N I T Y D E V E L O P M E N T D E P A R T M E N T I w a s u p a t C i t y H a l l l a s t w e e k a n d w a s ' i n q u i r i n g a b o u t o u r e x t e n s i o n f o r a p e r m i t f o r L a r g e D o m e s t i c A n i m a l s f o r t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b a n d w a s t o l d y o u w o u l d b e h a n d l i n g t h i s . W e w o u l d l i k e t o a p p l y f o r a n e x t e n s i o n f o r a C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t . O u r l i m i t o f h o r s e s i s 1 7 b u t w e c u r r e n t l y h a v e 1 5 o n t h e p r o p e r t y . I f y o u h a v e a n y q u e s t i o n s p l e a s e c o n t a c t m e a t 3 1 0 - 9 7 7 - 6 0 5 8 o r e m a i l m e a t c o o p e r 0 6 p b @ y a h o o . c o m . T h a n k y o u f o r h e l p i n g u s t h r o u g h t h i s p e r m i t p r o c e s s . S h a r o n C o o p e r 1 - P o m ~ r d \ V ' \ ~ " e . Z o I V Z O f l ~ t o 2 D 1 1 - 2 3 R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 1 - 2 4 R E S O L U T I O N N O . 2 0 0 6 - 5 8 A R E S O L U T I O N O F T H E C I T Y C O U N C I L O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S G R A N T I N G A F I V E - Y E A R E X T E N S I O N O F C O N D I T I O N A L L A R G E D O M E S T I C A N I M A L P E R M I T N O . 5 ( C A S E N O . Z O N 2 0 0 5 - 0 0 5 2 3 ) , F O R P R O P E R T Y L O C A T E D A T 2 W E S T P O M E G R A N A T E R O A D . W H E R E A S , o n J u n e 5 , 2 0 0 1 , t h e C i t y C o u n c i l a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 , t h e r e b y a p p r o v i n g C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t ( C L D A P ) N o . 5 f o r t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b . T h i s C L D A P a l l o w s t h e k e e p i n g o f u p t o 1 7 h o r s e s o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y a l o n g w i t h p r o v i d i n g r i d i n g l e s s o n s , t r a i n i n g a n d e d u c a t i o n a l p r o g r a m s . T h e p e r m i t w a s g r a n t e d f o r a n i n i t i a l p e r i o d o f t w o ( 2 ) y e a r s ; a n d , W H E R E A S , p u r s u a n t t o t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l , a s i x - m o n t h r e v i e w ( f r o m t h e t i m e t h e a p p l i c a n t b e g a n u s e o f t h e s i t e ) o f t h e C L D A P w a s c o n d u c t e d b y t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e a n d t h e C i t y C o u n c i l o n J u l y 1 1 , 2 0 0 2 a n d S e p t e m b e r 3 , 2 0 0 2 , r e s p e c t i v e l y ; a n d , W H E R E A S , o n A p r i l 2 8 , 2 0 0 3 , t h e P o r t u g u e s e B e n d P o n y C l u b s u b m i t t e d a l e t t e r r e q u e s t i n g a t w o - y e a r e x t e n s i o n f o r C L D A P N o . 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 0 3 - 0 0 1 9 8 ) . A d d i t i o n a l l y , o n J u n e 1 6 , 2 0 0 3 , t h e P o n y C l u b s u b m i t t e d a l e t t e r r e q u e s t i n g t o r e v i s e t h e a l l o w a b l e n u m b e r o f a n i m a l s k e p t o n t h e p r o p e r t y f r o m s e v e n t e e n ( 1 7 ) t o t w e n t y - o n e ( 2 1 ) ; a n d , W H E R E A S , o n A u g u s t 1 4 , 2 0 0 3 , t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e a d o p t e d E C R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 3 - 0 1 , t h e r e b y r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f t h e p ' o n y C l u b ' s r e q u e s t s t o t h e C i t y C o u n c i l ; a n d , W H E R E A S , o n S e p t e m b e r 1 6 , 2 0 0 3 , t h e C i t y C o u n c i l c o n s i d e r e d t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n a n d a d o p t e d R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 3 - 7 7 , t h e r e b y g r a n t i n g t h e 2 - y e a r e x t e n s i o n o f C L D A P N O . 5 b u t d e n y i n g t h e r e q u e s t t o i n c r e a s e t h e n u m b e r o f h o r s e s p e r m i t t e d ; a n d , W H E R E A S , o n O c t o b e r 1 0 , 2 0 0 5 , t h e P o n y C l u b r e q u e s t e d a n o t h e r 2 - y e a r e x t e n s i o n o f C L D A P N O . 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 0 5 - 0 0 5 2 3 ) ; a n d , W H E R E A S , O n M a y 1 1 , 2 0 0 6 , t h e E q u e s t r i a n C o m m i t t e e a d o p t e d E C R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 0 1 , t h e r e b y r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f t h e P o n y C l u b ' s r e q u e s t t o t h e C i t y C o u n c i l ; a n d , W H E R E A S , p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t , P u b l i c R e s o u r c e s C o d e S e c t i o n s 2 1 0 0 0 e t . s e q . ( " C E Q A " ) , t h e S t a t e ' s C E Q A G u i d e l i n e s , C a l i f o r n i a C o d e o f R e g u l a t i o n s , T i t l e 1 4 , S e c t i o n 1 5 0 0 0 e t . s e q . , t h e C i t y ' s L o c a l C E Q A G u i d e l i n e s , a n d G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 6 5 9 6 2 . 5 ( f ) ( H a z a r d o u s W a s t e a n d S u b s t a n c e s S t a t e m e n t ) , S t a f f f o u n d n o e v i d e n c e t h a t t h e e x t e n s i o n o f a p p r o v a l o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 5 w i l l h a v e a s i g n i f i c a n t e f f e c t o n t h e 1 - 2 5 e n v i r o n m e n t a n d , t h e r e f o r e , t h e r e v i e w h a s b e e n f o u n d t o b e c a t e g o r i c a l l y e x e m p t u n d e r C l a s s 1 ( S e c t i o n 1 5 3 0 1 ) ; a n d , W H E R E A S , a f t e r n o t i c e i s s u e d p u r s u a n t t o t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e R a n c h o P a l o s V e r d e s D e v e l o p m e n t C o d e , t h e C i t y C o u n c i l h e l d a d u l y n o t i c e d p u b l i c h e a r i n g o n A u g u s t 1 , 2 0 0 6 , a t w h i c h t i m e a l l i n t e r e s t e d p a r t i e s w e r e g i v e n a n o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d a n d p r e s e n t e v i d e n c e . N O W , T H E R E F O R E , T H E C I T Y C O U N C I L O F T H E C I T Y O F R A N C H O P A L O S V E R D E S D O E S H E R E B Y F I N D , D E T E R M I N E A N D R E S O L V E A S F O L L O W S : S e c t i o n 1 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e p r o j e c t a p p l i c a n t i s a r e g i s t e r e d n o n - p r o f i t 5 0 1 ( c ) ( 3 ) c o r p o r a t i o n . A s p a r t o f t h e a p p r o v a l f o r C L D A P N o . 5 , t h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d e v i d e n c e · t o t h e C i t y t h a t t h e P o n y C l u b i s a n o n - p r o f i t 5 0 1 ( c ) ( 3 ) c o r p o r a t i o n . F u r t h e r m o r e , t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l r e q u i r e t h a t t h e P o n y C l u b s u b m i t e v i d e n c e o n a n a n n u a l b a s i s o f t h e c o n t i n u a l 5 0 1 ( c ) ( 3 ) s t a t u s . S e c t i o n 2 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N O . 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e p e r m i t w i l l n o t b e d e t r i m e n t a l t o t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y , o r g e n e r a l w e l f a r e . T h e e q u e s t r i a n f a c i l i t y h a s b e e n i n o p e r a t i o n o n t h e s i t e s i n c e F a l l 2 0 0 1 , a n d t h e P o n y C l u b h a s c o n t i n u e s t o o p e r a t e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l s e t f o r t h i n R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 . A s m a l l s l o p e f a i l u r e o c c u r r e d o n t h e s i t e a s t h e r e s u l t o f t h e w i n t e r s t o r m s o f 2 0 0 5 , a n d t h e P o n y C l u b h a s s u b m i t t e d t h e n e c e s s a r y g r a d i n g a p p l i c a t i o n ( C a s e N o . Z O N 2 0 0 6 - 0 0 0 1 0 ) t o c o r r e c t t h i s s l o p e c o n d i t i o n a n d i s m a k i n g t i m e l y p r o c e s s t o c o m p l e t e t h e a p p l i c a t i o n a n d c o r r e c t t h e s l o p e c o n d i t i o n . S e c t i o n 3 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e a n y i n c r e a s e i n t h e n u m b e r o f a n i m a l s t h a t w o u l d o t h e r w i s e b e a l l o w e d b y t h e p r o v i s i o n s o f C h a p t e r 1 7 . 4 6 o f t h e D e v e l o p m e n t C o d e t o b e k e p t o r b o a r d e d o n t h e p r o p e r t y a n d / o r t h e o p e r a t i o n o f a n a c t i v e o u t d o o r r e c r e a t i o n a l f a c i l i t y o r p r o g r a m w h i c h p r o v i d e s a b e n e f i t t o y o u t h o r t h e p h y s i c a l l y o r m e n t a l l y c h a l l e n g e d o r h a s a s i m i l a r p h i l a n t h r o p i c p u r p o s e , w i l l n o t h a v e s i g n i f i c a n t a d v e r s e e f f e c t s u p o n o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e v i c i n i t y o f t h e s i t e . A s n o t e d i n t h e p r e v i o u s s e c t i o n , t h e e q u e s t r i a n f a c i l i t y h a s c o n t i n u a l l y o p e r a t e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . F u r t h e r m o r e , t h e s i t e i s s u f f i c i e n t i n s i z e a n d s h a p e t o a c c o m m o d a t e t h e s e v e n t e e n ( 1 7 ) h o r s e s k e p t o n t h e p r o p e r t y w i t h o u t i m p a c t i n g t h e o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e a r e a . S e c t i o n 4 : T h e p r o p o s e d e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 5 i s w a r r a n t e d b e c a u s e t h e c u m u l a t i v e i m p a c t , u p o n t h e p r o p e r t i e s i n t h e v i c i n i t y o f t h e s i t e o r t h e c o m m u n i t y a s a w h o l e , s h a l l n o t , i n t h e a g g r e g a t e , c o n s t i t u t e a s i g n i f i c a n t a d v e r s e i m p a c t u p o n t h e a r e a . T h e s u b j e c t s i t e i s l o c a t e d i n t h e P o r t u g u e s e B e n d C o m m u n i t y , w h i c h i s w i t h i n a n E q u e s t r i a n O v e r l a y ( Q ) D i s t r i c t . T h e e q u e s t r i a n f a c i l i t y h a s b e e n i n o p e r a t i o n o n t h e s i t e s i n c e t h e F a l l 2 0 0 1 , a n d t h e P o n y C l u b R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 P a g e 2 o f 3 1 - 2 6 c o n t i n u e s t o o p e r a t e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l s e t f o r t h i n R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 . T h e a p p r o v a l o f t h e e x t e n s i o n w i l l n o t c r e a t e a s i g n i f i c a n t a d v e r s e i m p a c t u p o n t h e a r e a . S e c t i o n 5 : T h e t i m e w i t h i n w h i c h t h e j u d i c i a l r e v i e w o f t h e d e c i s i o n r e f l e c t e d i n t h i s R e s o l u t i o n , i f a v a i l a b l e , m u s t b e s o u g h t i s g o v e r n e d b y S e c t i o n 1 0 9 4 . 6 o f t h e C a l i f o r n i a C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e a n d o t h e r a p p l i c a b l e s h o r t p e r i o d s o f l i m i t a t i o n . S e c t i o n 6 : F o r t h e f o r e g o i n g r e a s o n s a n d b a s e d o n t h e i n f o r m a t i o n a n d f i n d i n g s i n c l u d e d i n t h e S t a f f R e p o r t , M i n u t e s a n d o t h e r r e c o r d s o f p r o c e e d i n g s , t h e c i t y C o u n c i l o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s h e r e b y g r a n t s a f i v e - y e a r e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 0 5 - 0 0 5 2 3 ) , s u b j e c t t o t h e c o n d i t i o n s c o n t a i n e d i n E x h i b i t ' A ' , a t t a c h e d h e r e t o a n d m a d e a p a r t h e r e o f , w h i c h a r e n e c e s s a r y t o p r o t e c t t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y a n d w e l f a r e i n t h e a r e a . P A S S E D , A P P R O V E D , A N D A D O P T E D t h i s 1 s t d a y o f A u g u s t 2 0 0 6 . l s I S t e f a n W o l o w i c z M a y o r A t t e s t : l s I C a r o l y n n P e t r u C i t y C l e r k S t a t e o f C a l i f o r n i a ) C o u n t y o f L o s A n g e l e s ) s s C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s ) I , C a r o l y n n P e t r u , C i t y C l e r k o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s , h e r e b y c e r t i f y t h a t t h e a b o v e R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 w a s d u l y a n d r e g u l a r l y p a s s e d a n d a d o p t e d b y t h e s a i d C i t y C o u n c i l a t a r e g u l a r m e e t i n g t h e r e o f h e l d o n A u g u s t 1 , 2 0 0 6 . C i t y C l e r k R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 P a g e 3 o f 3 1 - 2 7 R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 - E x h i b i t ' A ' C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l E x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o . 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 0 5 - 0 0 5 2 3 ) 1 . A p p r o v a l o f t h i s e x t e n s i o n o f C o n d i t i o n a l L a r g e D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N o 5 ( C a s e N o . Z O N 2 0 0 5 - 0 0 5 2 3 ) s h a l l n o t b e c o n s t r u e d t o m e a n a n y w a i v e r o f a p p l i c a b l e a n d a p p r o p r i a t e z o n i n g r e g u l a t i o n s , o r a n y F e d e r a l , S t a t e , C o u n t y , a n d C i t y l a w s a n d r e g u l a t i o n s . U n l e s s o t h e r w i s e e x p r e s s l y s p e c i f i e d , a l l o t h e r r e q u i r e m e n t s o f t h e C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s M u n i c i p a l C o d e s h a l l a p p l y . 2 . U n l e s s m o d i f i e d h e r e i n , t h e a p p l i c a n t a n d l a n d o w n e r s h a l l c o m p l y w i t h a l l C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l s e t f o r t h i n R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 1 - 4 5 , a d o p t e d b y t h e C i t y C o u n c i l o n J u n e 5 , 2 0 0 1 . 3 . T h e a p p l i c a n t / p r o p e r t y o w n e r s h a l l s u b m i t t o t h e C i t y a s t a t e m e n t , i n w r i t i n g t h a t t h e y h a v e r e a d , u n d e r s t a n d a n d a g r e e t o a l l c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l l i s t e d b e l o w . F a i l u r e t o p r o v i d e s a i d w r i t t e n s t a t e m e n t w i t h i n n i n e t y ( 9 0 ) d a y s o f t h e e f f e c t i v e d a t e o f a p p r o v a l s h a l l r e n d e r t h i s a p p r o v a l n u l l a n d v o i d . 4 . C o n d i t i o n a l D o m e s t i c A n i m a l P e r m i t N O . 5 i s h e r e b y e x t e n d e d f o r a p e r i o d o f f i v e ( 5 ) y e a r s , f r o m t h e d a t e o f t h e a p p r o v a l o f t h e e x t e n s i o n b y t h e C i t y C o u n c i l . A t t h e c o n c l u s i o n o f t h e f i v e - y e a r p e r i o d , t h e C i t y C o u n c i l s h a l l c o n d u c t a h e a r i n g , a t w h i c h t i m e t h e C o u n c i l m a y e x t e n d t h e a p p r o v a l o f C L D A P N o . 5 f o r a ~ a d d i t i o n a l p e r i o d o f t i m e t o b e d e t e r m i n e d b y t h e C i t y C o u n c i l . 5 . W i t h i n n i n e t y ( 9 0 ) d a y s o f t h e d a t e o f t h e C i t y C o u n c i l ' s a c t i o n e x t e n d i n g C L D A P N o . 5 , t h e a p p l i c a n t s h a l l c o m p l e t e t h e a f t e r - t h e - f a c t g r a d i n g a p p r o v a l a p p l i c a t i o n ( C a s e N o . Z O N 2 0 0 6 - 0 0 0 1 0 ) f o r t h e s i t e . F a i l u r e t o c o m p l e t e t h e g r a d i n g a p p r o v a l a p p l i c a t i o n b y t h i s d a t e s h a l l r e q u i r e C i t y C o u n c i l a p p r o v a l f o r c o n t i n u e d o p e r a t i o n o f t h e P o n y C l u b f a c i l i t y . R e s o l u t i o n N o . 2 0 0 6 - 5 8 E x h i b i t A P a g e 1 o f 1