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RPVCCA_CC_SR_2011_10_18_05_Code_Amend_Revise_Chp_17.905 - 1 C I T Y O F M E M O R A N D U M T D I R E C T O R J O E L R O J A S , C O M M U N I O C T O B E R 1 8 , 2 0 1 1 I N I T I A T E A C O D E A M E N D M E N T T O R E V I S E R P V M C C H A P T E R 1 7 . 9 0 ( I N T E R P R E T A T I O N P R O C E D U R E ) . C A R O L Y N L E H R , C I T Y M A N A G E R ~ H O N O R A B L E M A Y O R & R E V I E W E D : T O : D A T E : S U B J E C T : F R O M : S t a f f C o o r d i n a t o r : A b i g a i l H a r w e l l , A s s i s t a n t P l a n n e r R E C O M M E N D A T I O N I n i t i a t e a C o d e A m e n d m e n t t o r e v i s e T i t l e 1 7 . 9 0 o f t h e R P V M C t o a m e n d t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e s t o a l l o w t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r t o m a k e a d j u s t m e n t s o f a z o n i n g o r s p e c i a l d i s t r i c t b o u n d a r y l i n e f r o m t h i r t y ( 3 0 ) f e e t t o o n e h u n d r e d ( 1 0 0 ) f e e t w i t h o u t t h e p r o c e s s i n g o f a Z o n i n g M a p a m e n d m e n t . D I S C U S S I O N W h e n t h e O f f i c i a l Z o n i n g M a p w a s f i r s t a d o p t e d i n 1 9 7 5 , t h e z o n i n g a n d h a z a r d a r e a s i n d i c a t e d o n t h e m a p w e r e d e t e r m i n e d b a s e d u p o n i n f o r m a t i o n a v a i l a b l e t o t h e C i t y a t t h a t t i m e . A l t h o u g h t h e Z o n i n g M a p a s a w h o l e h a s e f f e c t i v e l y m a n a g e d d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e C i t y , t h e r e h a v e b e e n m u l t i p l e i n s t a n c e s i n w h i c h a d e s i g n a t i o n o n t h e Z o n i n g M a p d i d n o t a c c u r a t e l y r e f l e c t t h e e x i s t i n g s i t e c o n d i t i o n s o f t h e p r o p e r t y . F o r e x a m p l e , t h e r e a r e s o m e a r e a s i n t h e C i t y w h e r e a n o p e n - s p a c e h a z a r d ( a l s o k n o w n a s U O H " ) b o u n d a r y l i n e m a y c r o s s o v e r a n e x i s t i n g r e s i d e n c e o r d e v e l o p m e n t c o n s t r u c t e d p r i o r t o C i t y i n c o r p o r a t i o n i n 1 9 7 3 . I n 1 9 9 7 , O r d i n a n c e N o . 3 2 0 a d o p t e d v a r i o u s a m e n d m e n t s a n d c h a n g e s t o T i t l e 1 6 a n d 1 7 o f t h e C i t y ' s M u n i c i p a l C o d e , i n c l u d i n g t h e c r e a t i o n o f t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e c h a p t e r o f t h e D e v e l o p m e n t C o d e ( C h a p t e r 1 7 . 9 0 ) . T h i s c h a p t e r a l l o w s d i s c r e t i o n a r y a d j u s t m e n t o f z o n i n g o r s p e c i a l d i s t r i c t b o u n d a r y l i n e s d e p i c t e d o n t h e C i t y ' s O f f i c i a l Z o n i n g M a p w i t h o u t t h e p r o c e s s i n g o f a Z o n e C h a n g e , a s w e l l a s a l l o w s i n t e r p r e t a t i o n s t o b e m a d e i n c a s e s o f u n c e r t a i n t y o r a m b i g u i t y a s t o t h e m e a n i n g o r i n t e n t o f t h e C i t y ' s B u i l d i n g o r D e v e l o p m e n t C o d e s . U n d e r s t a n d i n g t h a t t h e r e m a y b e a n i n a p p r o p r i a t e d e s i g n a t i o n f o r p a r t i c u l a r l o t s , t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e a l l o w s p r o p e r t y o w n e r s a n o p p o r t u n i t y t o p r o p o s e a d j u s t m e n t s 5 - 2 C i t y C o u n c i l M e e t i n g I n i t i a t i o n R e q u e s t : I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e C o d e A m e n d m e n t O c t o b e r 1 8 , 2 0 1 1 t o t h e i r z o n i n g d i s t r i c t b o u n d a r y l i n e s w i t h o u t h a v i n g t o p r o c e s s a c h a n g e t o t h e C i t y ' s o f f i c i a l Z o n i n g M a p , w h i c h c a n b e t i m e c o n s u m i n g a n d c o s t l y t o a p r o p e r t y o w n e r . W h e n C h a p t e r 1 7 . 9 0 w a s a d o p t e d , t h e a d j u s t m e n t d i s t a n c e a l l o w e d t h r o u g h t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e w a s b a s e d u p o n t h e d e t e r m i n a t i o n t h a t 3 0 f e e t o f a n O H b o u n d a r y l i n e c o u l d b e m o v e d w i t h m i n i m a l o v e r a l l i m p a c t t o t h e Z o n i n g M a p , w h i l e t h e C o a s t a l S p e c i f i c P l a n s e t b a c k z o n e b o u n d a r y l i n e s m a y o n l y b e a d j u s t e d u p t o f i v e f e e t t h r o u g h t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e . B a s i c a l l y , a m a x i m u m 3 0 f o o t a d j u s t m e n t t o s c a l e o n t h e C i t y ' s p a p e r m a p s w o u l d n o t b e v i s i b l e o r n o t i c e a b l e , b u t w o u l d a d d r e s s t h e p r o p e r t y o w n e r ' s c o n c e r n s . A n I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e r e q u e s t i s b a s e d u p o n m o v e m e n t o f t h e b o u n d a r y l i n e a s d e p i c t e d o n t h e C i t y ' s O f f i c i a l Z o n i n g M a p , w h i c h w a s h a n d - d r a w n o n p a p e r . I f a p r o p e r t y o w n e r w a n t e d t o k n o w t h e e x a c t l o c a t i o n o f a b o u n d a r y l i n e o n t h e i r p r o p e r t y , t h e y w o u l d n e e d t o e n l a r g e t h e e x i s t i n g Z o n i n g M a p t o f i n d t h e m i d d l e o f t h e b o u n d a r y l i n e a n d i t s l o c a t i o n o n t h e p r o p e r t y , w h i c h t h e n C i t y S t a f f w o u l d d e t e r m i n e t o b e t h e " o f f i c i a l " b o u n d a r y l i n e . W i t h t h e a d o p t i o n o f a n u p d a t e d d i g i t a l v e r s i o n o f t h e C i t y ' s Z o n i n g M a p , t h i s w o u l d n o l o n g e r b e n e c e s s a r y , a s t h e b o u n d a r y l i n e i n d i c a t e d o n t h e d i g i t a l v e r s i o n o f t h e M a p w o u l d b e c o n s i d e r e d t h e " o f f i c i a l " b o u n d a r y l i n e . B a s e d u p o n t h e l o c a t i o n o f t h e b o u n d a r y l i n e i n q u e s t i o n , a p r o p e r t y o w n e r c o u l d m a k e a r e q u e s t t o t h e D i r e c t o r t o a d j u s t t h e b o u n d a r y l i n e t h r o u g h a n i n t e r p r e t a t i o n p r o c e d u r e . T h e M u n i c i p a l C o d e a l l o w s t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r t o m a k e t h e s e i n t e r p r e t a t i o n s , w i t h t h e D i r e c t o r ' s i n t e r p r e t a t i o n a p p e a l a b l e t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n u p o n w r i t t e n r e q u e s t , a n d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n ' s i n t e r p r e t a t i o n a p p e a l a b l e t o t h e C i t y C o u n c i l . I f t h e p r o p e r t y o w n e r w o u l d l i k e t h e b o u n d a r y l i n e m o v e d m o r e t h a n 3 0 f e e t , t h e n t h e p r o p e r t y o w n e r m u s t o b t a i n a p p r o v a l o f a G e n e r a l P l a n A m e n d m e n t a n d a Z o n e C h a n g e , w h i c h w o u l d b e a t a s i g n i f i c a n t c o s t t o t h e p r o p e r t y o w n e r . S i n c e a d o p t i o n o f t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e i n 1 9 9 7 , t h e C i t y h a s p r o c e s s e d i n t e r p r e t a t i o n s o n s i x d i f f e r e n t p r o p e r t i e s w h e r e t h e O H a r e a w a s l o c a t e d o n t h e d e v e l o p e d p o r t i o n o f a r e s i d e n t i a l p r o p e r t y . I n t h e s e i n s t a n c e s , t h e D i r e c t o r i n t e r p r e t e d t h a t t h e O H b o u n d a r y l i n e c o u l d b e m o v e d 3 0 f e e t i n a c e r t a i n d i r e c t i o n , b a s e d u p o n g e o l o g i c a l a n d s o i l s r e p o r t s d e t e r m i n a t i o n t h a t b y d o i n g s o w o u l d n o t c a u s e h a r m t o t h e s u b j e c t p r o p e r t y n o r t h e n e i g h b o r i n g a r e a . I n t h r e e o t h e r c a s e s , a 3 0 f o o t m o v e m e n t o f t h e O H l i n e w a s i n s u f f i c i e n t a n d t h e p r o p e r t y p r o p o s e d a n d r e c e i v e d C i t y C o u n c i l a p p r o v a l o f a Z o n e C h a n g e t o c h a n g e t h e O H a r e a t o r e f l e c t t h e a p p r o p r i a t e z o n i n g d e s i g n a t i o n . I t s h o u l d b e n o t e d t h a t m o s t p r o p e r t y o w n e r s a r e u s u a l l y u n a w a r e t h a t a n O H z o n i n g d e s i g n a t i o n i s o n t h e i r p r o p e r t y u n t i l t h e y p r o p o s e d e v e l o p m e n t o r c h a n g e s t o t h e i r p r o p e r t y . I n t h o s e c a s e s , t h e p r o p e r t y o w n e r w i l l c h o o s e t o w o r k a r o u n d t h e O H a r e a , a d j u s t t h e O H z o n i n g d e s i g n a t i o n , o r n o t p u r s u e t h e p r o j e c t . D u r i n g P l a n n i n g C o m m i s s i o n p u b l i c h e a r i n g s i n 2 0 1 1 , w h e r e S t a f f w a s p r o p o s i n g c h a n g e s t o t h e G e n e r a l P l a n L a n d U s e M a p b a s e d u p o n t h e C i t y ' s p a r c e l s p e c i f i c Z o n i n g M a p , o v e r 6 0 0 p r o p e r t y o w n e r s w e r e n o t i c e d i f p o r t i o n s o f t h e i r p r o p e r t y w e r e i m p a c t e d b y O H a r e a s . A s a r e s u l t , m a n y r e s i d e n t s w r o t e l e t t e r s a n d s p o k e a t t h e h e a r i n g w i t h c o n c e r n t o t h e p r e s e n c e o f O H a r e a s o n t h e i r p r o p e r t y . W h i l e S t a f f e x p l a i n e d t h a t t h e O H a r e a s h a v e 5 - 3 C i t y C o u n c i l M e e t i n g I n i t i a t i o n R e q u e s t : I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e C o d e A m e n d m e n t O c t o b e r 1 8 , 2 0 1 1 b e e n i n p l a c e s i n c e a d o p t i o n o f t h e Z o n i n g M a p i n 1 9 7 5 a n d t h e y a r e n o t b e i n g p r o p o s e d t o b e c h a n g e d , m a n y r e s i d e n t s f e l t t h a t i t w a s w r o n g t o h a v e t h e s e e x i s t i n g O H a r e a s l o c a t e d o v e r i m p r o v e d p o r t i o n s o f t h e i r p r o p e r t y i n t h e f i r s t p l a c e . T o r e m e d y t h i s s i t u a t i o n , S t a f f e x p l a i n e d t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e p r o c e s s t o b o t h t h e p u b l i c a n d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . B a s e d u p o n t h e c o m m e n t s f r o m t h e p u b l i c a n d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , i t w a s s u g g e s t e d t h a t t h e C i t y c o n s i d e r i n c r e a s i n g t h e a l l o w a b l e m o v e m e n t o f a b o u n d a r y l i n e t h r o u g h t h e I n t e r p r e t a t i o n p r o c e d u r e . T h i s w o u l d a l l o w a p r o p e r t y o w n e r a m o r e f l e x i b l e a n d s i m p l i f i e d m e c h a n i s m t o a d e q u a t e l y a d j u s t t h e b o u n d a r y l i n e o f a z o n i n g d e s i g n a t i o n o n t h e i r p r o p e r t y w i t h o u t h a v i n g t o g o t h r o u g h t h e c o s t l y a n d t i m e - c o n s u m i n g Z o n e M a p a m e n d m e n t p r o c e s s . A s s u c h , i n o r d e r t o s i m p l i f y t h e p r o c e s s a n d r e d u c e c o s t s b o r n e b y a p r o p e r t y o w n e r t o a m e n d t h e l o c a t i o n o f t h e O H l i n e t o m o r e a c c u r a t e l y r e f l e c t a c t u a l s i t e c o n d i t i o n s , S t a f f r e c o m m e n d s t h a t t h e C i t y C o u n c i l i n i t i a t e a c o d e a m e n d m e n t s o t h a t t h e d i s t a n c e a b o u n d a r y l i n e c a n b e a d j u s t e d a d m i n i s t r a t i v e l y b y t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r t h r o u g h t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e i s i n c r e a s e d f r o m 3 0 f e e t t o 1 0 0 f e e t . A D D I T I O N A L I N F O R M A T I O N P u b l i c N o t i c e T y p i c a l l y , r e q u e s t s t o i n i t i a t e a n a m e n d m e n t t o t h e M u n i c i p a l C o d e d o n o t r e q u i r e p u b l i c n o t i c i n g . H o w e v e r , d u e t o t h e i n t e r e s t e x p r e s s e d b y m e m b e r s o f t h e p u b l i c d u r i n g t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g s f o r t h e r e v i e w o f t h e G e n e r a l P l a n L a n d U s e m a p , o n S e p t e m b e r 2 9 , 2 0 1 1 a c o u r t e s y n o t i c e w a s s e n t t o t h o s e w h o e i t h e r w i s h e d t o b e o n a n i n t e r e s t e d p a r t i e s l i s t o r e x p r e s s e d i n t e r e s t i n t h e i n t e r p r e t a t i o n p r o c e d u r e d u r i n g t h e s e p u b l i c h e a r i n g m e e t i n g s . I f t h e i n i t i a t i o n r e q u e s t i s a p p r o v e d b y t h e C o u n c i l , t h e s e m e m b e r s o f t h e p u b l i c w i l l c o n t i n u e t o b e n o t i c e d t h r o u g h t h e C o d e A m e n d m e n t p r o c e s s , w h i c h r e q u i r e s c i t y w i d e p u b l i s h e d p u b l i c n o t i f i c a t i o n f o r a l l t h e s u b s e q u e n t p u b l i c h e a r i n g s . T o d a t e , o n e c o m m e n t f r o m t h e p u b l i c h a s b e e n r e c e i v e d . V i g i n i a C i c o r i a w r o t e a n e - m a i l t h a n k i n g S t a f f f o r s e n d i n g t h e n o t i c e , a s s h e f i n d s t h i s b o u n d a r y l i n e " a f f e c t s u s g r e a t l y . " I n t h e e v e n t m o r e p u b l i c c o m m e n t s a r e r e c e i v e d a f t e r t h e t r a n s m i t t a l o f t h i s S t a f f R e p o r t , S t a f f w i l l p r o v i d e t h e C o u n c i l w i t h t h e p u b l i c c o m m e n t s a s l a t e c o r r e s p o n d e n c e . C i t y G e o l o g i s t R e v i e w o f O H Z o n i n g D i s t r i c t D u r i n g t h e d i s c u s s i o n o f t h e O H a r e a s d u r i n g t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n ' s p u b l i c h e a r i n g s r e g a r d i n g t h e G e n e r a l P l a n L a n d U s e M a p , m e m b e r s o f t h e p u b l i c e x p r e s s e d c o n c e r n w i t h t h e c u r r e n t d e p i c t i o n o f t h e s e a r e a s o n t h e m a p . M a n y f e l t t h a t t h e O H a r e a s d e p i c t e d o n t h e m a p s d i d n o t r e f l e c t t h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t o n s i t e o r t h e t o p o g r a p h y o f t h e e x i s t i n g a r e a . I n a d d i t i o n t o r e c o m m e n d i n g a n a d j u s t m e n t t o t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n c o n s i d e r e d t h e p o s s i b i l i t y o f d o i n g a s l o p e a n a l y s i s i n c o n j u n c t i o n w i t h a n a n a l y s i s o f t h e O H a r e a s , i n w h i c h t h e O H b o u n d a r y l i n e s w o u l d b e r e v i s e d t o a l i g n w i t h t h e t o p - o f - s l o p e . A s t h i s i s a m a t t e r i n w h i c h t h e C i t y G e o l o g i s t w o u l d b e b e t t e r t o a s s e s s , a d d i t i o n a l o p t i o n s f o r e x p l o r i n g t h e r e l o c a t i o n o f O p e n - S p a c e h a z a r d a r e a s w i l l b e d i s c u s s e d d u r i n g t h e f o r m a l p r o c e s s i n g o f t h i s C o d e A m e n d m e n t , w h i c h e v e n t u a l l y w i l l b e 5 - 4 C i t y C o u n c i l M e e t i n g I n i t i a t i o n R e q u e s t : I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e C o d e A m e n d m e n t O c t o b e r 1 8 , 2 0 1 1 b r o u g h t b a c k t o t h e C o u n c i l f o r c o n s i d e r a t i o n . C o a s t a l S e t b a c k L i n e A s i n d i c a t e d a b o v e , S t a f f r e c o m m e n d s t h a t o n l y t h e z o n i n g o r s p e c i a l d i s t r i c t b o u n d a r y l i n e s b e a m e n d e d t o a l l o w t h e p r o p o s e d i n c r e a s e i n a d j u s t m e n t . S t a f f d o e s n o t b e l i e v e t h a t t h e C o a s t a l S p e c i f i c P l a n s e t b a c k z o n e b o u n d a r y l i n e i n t e r p r e t a t i o n a l l o w i n g 5 f e e t m o v e m e n t o f t h e l i n e s h o u l d b e i n c r e a s e d , a s t h i s l i n e h a s b e i n d i c a t e d m u c h m o r e a c c u r a t e l y t h r o u g h t h e C o a s t a l S p e c i f i c P l a n . C O N C L U S I O N B a s e d u p o n t h e d i s c u s s i o n a b o v e , S t a f f r e c o m m e n d s t h a t t h e C o u n c i l i n i t i a t e a C o d e A m e n d m e n t t o r e v i s e R P V M C C h a p t e r 1 7 . 9 0 t o a l l o w a d j u s t m e n t s b y t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r t o b e m a d e t o a z o n i n g o r s p e c i a l d i s t r i c t b o u n d a r y l i n e f r o m 3 0 f e e t t o 1 0 0 f e e t . A L T E R N A T I V E S I n a d d i t i o n t o S t a f f s r e c o m m e n d a t i o n , t h e f o l l o w i n g a l t e r n a t i v e s a r e a v a i l a b l e f o r t h e C i t y C o u n c i l t o c o n s i d e r : 1 ) R e t a i n C h a p t e r 1 7 . 9 0 a s c u r r e n t l y c o d i f i e d , c o n t i n u i n g t h e p o t e n t i a l 3 0 f o o t m o v e m e n t o f a b o u n d a r y l i n e t h r o u g h t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e ; o r 2 ) I n i t i a t e a C o d e A m e n d m e n t t o a m e n d C h a p t e r 1 7 . 9 0 o f t h e M u n i c i p a l C o d e f r o m t h e c u r r e n t 3 0 f o o t m o v e m e n t t h r o u g h t h e I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e t o a n o t h e r p r o p o s e d d i s t a n c e ; 3 ) I n i t i a t e a C o d e A m e n d m e n t t o e l i m i n a t e t h e C h a p t e r 1 7 . 9 0 , w h i c h w o u l d t h e n r e q u i r e a l l p r o p o s e d c h a n g e s t o t h e Z o n i n g M a p t o b e r e v i e w e d a n d a p p r o v e d t h r o u g h a G e n e r a l P l a n A m e n d m e n t a n d Z o n e C h a n g e ; o r 4 ) P r o p o s e a n o t h e r o p t i o n a n d d i r e c t S t a f f t o e x p l o r e t h e s e o p t i o n s a t a f u t u r e m e e t i n g . A T T A C H M E N T S : • E x i s t i n g C o d e L a n g u a g e f r o m C h a p t e r 1 7 . 9 0 ( I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e ) • E - m a i l f r o m V i r g i n i a C i c o r i a - d a t e d O c t o b e r 8 , 2 0 1 1 5 - 5 C i t y C o u n c i l M e e t i n g I n i t i a t i o n R e q u e s t : I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e C o d e A m e n d m e n t O c t o b e r 1 8 , 2 0 1 1 l & ~ ~ 7 ( p a r t ) 3 9 9 7 l I 1 1 7 . 9 0 . 0 2 0 - I n i t i a t i o n ~ l ~ O r d . 3 2 . C l i . L @ ! J ) , 1 9 9 7 ) 1 1 1 7 . 9 0 . 0 3 0 - B a s i s o f i n ' ~ t - e - r p - r - e t a t « m : J f V ' ~ - - - - - ~ - ' - - - - - ' ~ - ~ - - ' - - ~ - - ' - - - ~ - - ~ - ' - ' - - ' - - - ' - ' - - " " _ . . . . _ . ~ . . _ . . . . . _ . _ - - _ . _ . _ _ . . . _ - . . . , ! Y j ! ~ ! D . . . . t ~ . i . ! " ! X . 9 ~ X ~ . . . . ~ . ! ! ~ ~ . . t . h ~ . . . i D . i ! . i . ~ ! i . ~ . ~ . . . 2 t ~ . ~ . . ! ~ ! ~ E E r ~ ! ~ t j g ~ . l J ~ ~ . . ~ . i ~ ~ ~ ! ( ) r . ~ ~ ~ I J J ? ~ ~ p ~ r ~ . ~ ~ . ~ r i t t ~ ~ l l i ~ ! ~ r p r ~ ! i ' : l ! i 2 ! 1 . . ! 3 ! J ~ t r § l I 1 ~ . ~ . i t i t ! ( ) . . t ~ . ~ . P ! ~ D ! J . i l 1 , 9 . . . 2 2 ~ . I " l ) } ~ ~ i . ( ) I 1 , , § l , l 1 ~ , t ~ ~ . £ i t X g g . ~ l 1 g i l . ! : l 1 1 9 . . . . ~ ~ . ~ . ! I . . . 9 i y ' ~ t , . ! p u b ! ~ C ? D . ( ) t i . c e J h ~ J _ ~ ! J . ~ h i n ~ E l r p r e t a t i ( ) E ! . b . ~ E . . ~ ~ e r J . . P E E l p a r e ~ . : . § _ l J C ? b . . I 1 . C > ! i g E l ~ b ~ J ! . ~ ~ _ L J ! > J i ~ b E l ( L ~ E ! ~ 1 5 - 6 C i t y C o u n c i l M e e t i n g I n i t i a t i o n R e q u e s t : I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e C o d e A m e n d m e n t O c t o b e r 1 8 , 2 0 1 1 Q ! ' : ! , ~ ! 1 " l C ? , , ! ~ ~ , p r C ? J ? ~ ~ , 2 ~ , ] ~ E , " ~ ! ! Y o , t ~ ! ~ ! ! , : , l : l " ! ! : " q J ~ ~ E ! l ! : ~ L § ! ' ] ~ . . § ! ! ! X , . , § ! f f ~ 9 1 ~ ~ , . ~ g , ! ) ~ 9 ~ 1 ' l . ~ ! . ~ , ~ ~ . 2 ~ i , ~ ! i O n s ! ] , ~ ! > , ~ ~ 9 . ! : J ! l ~ . ! L f 2 E . ~ , , 9 2 c ; ! ~ , ~ ~ . ! ! ) e n d m e n t , p u r s u a n t t o C ~ ~ R t e r . . 1 . : ? B 8 . . @ n e C h a n 9 ~ s a n d C o d e l ~ . J ! l ~ n d r t : l ~ . r : t J ~ L Q H h l ~ J i ! ! ~ d f ~ j ! . h t r : ! , m ! ~ ~ D . . 9 ~ , l ~ . r : ! . g , § ! L 2 § ! X ~ . . ~ . ! t ~ L Q 1 ~ " 2 ~ 1 ~ . , 2 ! . ! h . ~ " . ' : l g l i q ~ i . ! h . ! : J ~ ! . ! ! I ] . ! } i . I ' l Q g g , ! ) r I ' l L ~ , l : l . t c ; > , 1 ) 1 , 9 , ! ! X . . 9 2 ~ ! ! ~ 2 L ~ . r . ! Y " ! ! : ! ! . ~ r ~ . ~ ! ~ £ L p ~ i § . 2 ! l . ! ! ! ~ l . " ' ! ) ~ ~ ~ . . ~ _ ~ ! ! ! ! ~ . I ! " r ! : E ~ . ~ § ! J 2 . . 1 h . ! t 5 t i . r ~ g ! . Q [ . f Q [ . § ! . " . b ~ . § l ! i ! ! . 9 : . . . ! . L ! ! Q . . . ~ . l ; I . ~ ~ [ ~ 9 ! : ! ~ . ~ t . [ Q L § l . b ~ ! 3 ! i ! ! 9 j § . [ ~ . S ~ j Y ~ ~ t . ! b . ~ . ! ! ! ! ~ r p r e t a t i o n s h a l l b e c o m e e f f e c t i v e a n d f i n a l ~ ~ ~ c a l e n d a r d a s a f t e r t h e d a t e o f t h e n o t i c e . ~ f ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ : ~ ~ ~ ~ 1 ~ 5 ~ ~ F ~ ' f ~ f ~ ~ p } ~ i a W ~ ~ ! 1 ~ ' ~ c ~ ~ ~ ! ~ ~ ~ ~ ~ i r ~ r i ~ ~ ~ ~ ~ v i ~ r o ~ ~ ' ~ ~ ~ ~ ~ T I ~ r ~ ~ I U . 9 0 . 0 4 0 o f t h i s c h a p t e r J I i ! Q : J r / A . . . - - . . . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - I ~ ! ! ! . e n d e d d u r i n g 1 1 - 9 7 s u p p l e m e n t ; O r o . 3 2 ~ f ! r t ) , 1 9 9 7 ) ] [ ! I ~ ~ O : O ' 6 0 - B o o k o f i n t e r p r e t a t i o n s J ~ . _ J 2 i l l i e c : : Q l ; I r ! . 9 i l . d b ~ . s ! . i £ ~ g ! 2 . r . § I ) . § l J . L ~ . ' : l ! . ~ L l b ~ , , ! ! ! . ! ~ ! P E ~ ! ~ ! ! 2 n i n a b o o k o f i n t e r p r e t a t i o n s w h i c h s l ! ~ ! l > - e _ p ' r e s e r v ~ . . Q J a n d m a d e a c c e s s i b l e t o a n y i n t e r e s t e d p e r s o n . 1 5 - 7 P a g e 1 o f 1 A b i g a i l H a r w e l l F r o m : V i r g i n i a C i c o r i a . S e n t : S a t u r d a y , O c t o b e r 0 8 , 2 0 1 1 1 2 : 2 6 P M T o : A b i g a i l H a r w e l l S u b j e c t : R e : C i t y C o u n c i l M e e t i n g o n O c t . 1 8 R E : I n t e r p r e t a t i o n P r o c e d u r e C o d e A m e n d m e n t I n i t i a t i o n W e a r e d e f i n i t e l y i n t e r e s t e d , a s m o v i n g t h i s p r o p e r t y l i n e b o u n d a r y a f f e c t s u s g r e a t l y . T h a n k y o u f o r t h e n o t i c e . V i r g i n i a C i c o r i a O n T h u , S e p 2 9 , 2 0 1 1 a t 1 0 : 5 6 A M , A b i g a i l H a r w e l l < A b i g a i l H @ r p v . c o m > w r o t e : Y o u a r e r e c e i v i n g t h i s c o u r t e s y n o t i c e d u e t o y o u r p r e v i o u s i n t e r e s t i n t h e G e n e r a l P l a n L a n d U s e M a p u p d a t e t h a t w a s b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n e a r l i e r t h i s y e a r . P l e a s e r e v i e w t h e a t t a c h e d n o t i c e a n d c o n t a c t m e w i t h a n y q u e s t i o n s . T h a n k y o u - A b i g a i l H a r w e l l A s s i s t a n t P l a n n e r C i t y o f R a n c h o P a l o s V e r d e s w w w . p a l o s v e r d e s . c o m / r p v 1 0 / 1 0 / 2 0 1 1